房屋贷款抵押可以卖吗-法师兄

房屋贷款抵押可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:22:34 410 人看过

一、房屋贷款抵押可以卖吗

房屋贷款抵押经抵押权人同意可以卖。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权对房产私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法出售，出售时应以所得价款清偿债务。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款流程：

1.借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；

2.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；

3.经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；

4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

三、住房抵押贷款要什么条件

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

个人房产：

1.房屋产权证、购房合同及发票原件；

2.身份证原件、户口簿原件

3.配偶身份证原件、房地产共有人身份证原件

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