房子租金没到期想退租怎么处理-法师兄

房子租金没到期想退租怎么处理

来源：互联网时间： 2024-07-02 05:14:49 383 人看过

一、房子租金没到期想退租怎么处理

在住房租赁尚未到期之际，若想要退出租房，主要涉及到如下几类情况：

首先，如果有关于租赁期限的合同明确规定，且并未就提前退租事项做出特殊规定时，则承租方的提前退租即构成违约行为，需承担相应的违约责任；

其次，若承租方擅自违反合同约定，提前退租，出租方可依据协议按约留存部分或全部保证金，但出租者并无权利扣押或者滞纳承租方所预先支付的房租费用；

最后，如果承租方决定提前退租，应先与出租方达成解约租赁合同的共识，并且与出租方商定具体时间，共同对出租房屋进行验收。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、房子租给什么样的人最放心

首先，毫无疑问地建议将公寓租赁给熟识的人群或通过朋友推介的信誉良好之辈，如此一来不仅可以保证租金的正常收取，更无须顾虑到对方可能出现不当行为，从而影响社区环境或者对物业本身造成损坏。

其次，从物业运营的稳定性角度考虑，租房者最好选择以夫妻俩或包含家庭成员在内的入住人口作为基本构成单位。一方面，这类群体的整体经济状况及入住状态相对更为稳健；另一方面，他们往往具有较强的契约意识，能够按照约定时刻履行租赁合同，同时对房产及其配套设置表现出相当程度的关爱与维护。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房子租赁还没到期前就不租房了，属于合同违约行为，押金是不退的，算是违约金，至于已经交的房租能不能退，主要看房东。一般情况下，如果租客交了整一个月的房租没有入住，这种情况下可以委婉的跟房东协商要求退款。如果是采取付三押一的形式，租赁的房子只住了一个半月，这种情况下只能退一个月的。房租没到期提前不住了可以退租吗房租没到期提前不住了可以退租。但是租户的行为属于违约行为，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。一般来说，最根本的决定因素是提前退租的原因。如果承租人提前退租是个人原因，属于承租人违约，承租人应承担违约责任。在这种情况下，承租人应按照双方的约定承担相应的违约责任，因此租金可能无法全部退还。承租人因出租人或不可抗力等原因提前退租的，相应责任不应归咎于承租人。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约

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