城市房屋拆迁中，庭院和空地的补偿标准是如何设定的-法师兄

城市房屋拆迁中，庭院和空地的补偿标准是如何设定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:12:57 232 人看过

如何确定城市房屋拆迁、庭院和空地的补偿标准首先，让我们了解房屋补偿的范围。根据《国有土地房屋征收与补偿清单》第十七条规定，房屋征收补偿范围主要包括以下三项内容：

对被征收房屋价值的补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；

因房屋征收造成的停产停业损失补偿。

“国有土地和房屋征收与补偿清单”没有规定庭院和空地的补偿。那么有庭院的房屋拆迁真的没有补偿吗？

依法对房屋占用范围内的土地使用权进行补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条，被征收房屋价值是指熟悉被征收房屋正常交易情况的双方自愿进行的交易金额和被征收房屋占用的土地使用权。但未考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。因此，法律对占用土地的使用权有明确的补偿。因此，在对有庭院的房屋进行补偿时，应根据业主在评估时对庭院的使用情况进行合理的补偿。此外，《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未登记的空地、庭院给予补偿的批复》（2012）邢塔字第16号还提到：“土地公有制以前，通过购买房屋、建筑物等方式使用私人土地的国有土地经确认登记后继续使用，现有所有权也应当确定为国有土地使用权。在国有土地上房屋征收补偿中，当事人依法享有国有土地使用权的庭院、空地应当纳入评估范围，征收补偿应当按照征收时的房地产市场价格进行。因此，根据《上诉法》的规定，房屋拆迁中的院落和空地都应给予补偿，由评估机构按照市场交易价格进行评估，并依法登记，然后进行合理补偿。

拆迁房和安置房哪个更好？

1。安置房的价格通常比同一小区的商品房便宜很多。但是，安置房不能像商品房一样给开发商带来利润，新的安置房也不能上市销售。因此，为了提高容积率，有的安置房甚至设计成6、7户2梯，而商品房一般是2、4户1梯。因此，安置房的建筑设计不会更精细，整栋楼的窗户可能不会在一个平面上，形成不规则的角落或凹凸。

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