一房二卖拿的回来吗-法师兄

一房二卖拿的回来吗

来源：互联网时间： 2024-04-10 10:21:08 52 人看过

一、一房二卖拿的回来吗

在两份合同均未进行登记且标的房屋尚未交割的情况下，这两份合同皆处未实际执行状态。此时应根据签订在先的合同享有优先履行权作为判断依据。也就是说，哪份合同签订时间更早，便可优先取得房屋所有权；换言之，先签合同者有权优先获取房屋产权。

若两份合同均未登记，但其中一份合同已将标的物房屋实际交付。此种情况下，已接房的一方即可获得房屋产权，无论其所签合同的先后顺序如何。

根据《解释》规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》规定进行处理，需按照《民法典》规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

二、法院受理房屋质量问题吗

在房屋建筑过程中，常遇多种质量问题，重点如下：1．楼房构造稳定度不足；2．各类裂缝现象频现，包括墙体和楼层平面等多处都有可能发生开裂；3．防水防漏处理欠佳；4．墙体内部空洞，易致墙皮剥落；5．隔音与隔热性能不足；6．门窗密封性不良或变形；7．上下水管道、暖气管线及电线线路出现渗漏；8．水电暖气设备安装不当；9．公共设施如电梯等设计不合理或质量未达标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖贷款会批下来吗

务必对房屋整体状况以及所有权情况有详尽的认知，同时，也应敦促卖方提供符合法律规定的各类证明文件；接下来，买卖双方需共同签署房屋买卖协议；随后，在签署协议之后，买方须前往房地产交易管理机构提交申请，以接受相关部门的严格审查；在通过审核之后，双方应共赴公证处进行立契仪式；紧接着，相关费用也需要如期上缴；在所有程序顺利完成之后，即可办理产权转移过户手续；最后，当卖方将房屋交付给买方并且结清所有物业费用之后，双方的房屋买卖交易才算正式圆满结束。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-26

225人看过
不可抗力
车被别人卖了拿回来犯法吗

依据我国相关法律的规定，车辆是他人合法取得的，车辆被他人卖了，是不能拿回来的，如果私自拿回来，就有可能构成盗窃罪，如果对出售行为有争议的，应该向法院起诉解决。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。抵押人私自将抵押的房屋卖掉怎么办抵押不同于买卖，房屋所有人将房子抵押出去之后，还能够使用该房子，仍然能住人并且不用考虑搬走。按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益;2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房

2023-06-02

222人看过
定金
签了二手房买卖合同能拿回定金吗

签订二手房买卖合同后，购买者想要回中介定金的，可以与中介协商退定问题，但如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的，卖房者要退还定金，如果是购买者自己想不买房的，一般是不会退的。一、购买商铺交了定金能退吗1、能退，不过是根据一些情况来定的，比如说如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的，那应该双方协商退多少。3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，又没有签约的条件下，卖方就应该把定金还给买方。4、如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签约的，那卖方应该把定金退给买方。5、如果在协议签约前，双方有明确规定定金的事宜，那买方可以不退回定金。6、如果合约已经生效，那就没有办法退回定金。二、购买商铺定金可以退吗可以退定金，但要根据一些情况来决定，如果不是买方的原因，导致合同不生效，那么卖方应该退还定金。如果买方的主

2023-02-28

459人看过
法律综合知识
房东一房二卖可以要回定金吗

一、房东一房二卖可以要回定金吗关于一房二卖的赔偿原则和标准如下：若在房屋买卖合同中有明文规定定金条款的话，那么买方有权依据合同规定向卖家提出要求，让其双倍偿还所收取的定金。若是在合同中明确了违约条款，则买家可以请求卖家按照该合同中所确立的金额进行赔偿，但需注意的是，最高赔偿金额不得超出实际损失的百分之三十的上限。倘若在合同中并未对上述事项做出明确规约，那么买方可主张卖家退还已经支付的购房款项以及相关利息，同时，买家还可要求卖家负担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、退房可以要回定金吗“定金”

2024-03-18

432人看过

法律综合知识
一房二卖谁来处罚房东

一、一房二卖谁来处罚房东倘若一房屋存在“一房二卖”现象，以致于受到法律诉讼的指控，那么便需要承担相关的法律责任。对于这一问题，国家法律明确规定了由县级以上的人民政府工商行政管理部门对其进行处罚。根据具体情节的严重程度，将有可能被要求在规定时间内进行整改，并且面临处以2万元至3万元人民币之间的罚款。若情节严重，甚至会触犯刑法，则需接受相应的刑事制裁。对于那些受此困扰而签署的合同，即可以撤销的合同的当事人以及无效合同的当事人来说，他们有权向法院或者仲裁机构提起上诉来申请撤销这一合同，同时也有权要求卖方退回已支付的购房款项、利息，以及承担不超过已付购房款一倍金额的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十九条一房多卖的法律后果为：受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。除此以外，对于无法获得房屋产权的买受人应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2024-03-30

497人看过
法律综合知识
一房二卖怎么追回钱

一、一房二卖怎么追回钱对于可撤销的合同关系双方以及存在无效法律效力的合同缔约方来说，自他们知晓这一情况起计的一年内，均有权利请求将此类合同提交至法院或者仲裁机构进行审查和裁定，以决定是否宣布该合同失效。同时，买方也有权向卖方提出退还已经支付的购房款项及其所产生的利息费用；如果造成了任何形式的经济损失，还应当获得相应的补偿；最高限度可达已支付的购房款项金额的两倍。《房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、一房二卖怎么办赔偿一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款

2024-07-09

418人看过
法律综合知识
一房二卖拿到房本如何解决

一、一房二卖拿到房本如何解决若房地产发生了双重销售行为，那么尊贵的购买者有权向开发商提出赔偿请求，以弥补您所承受的经济损失，或者选择终止房地产买卖合同，追回已支付的购房款项及其相关的利息费用。同时，根据相关法律规定，您也具备索取赔偿金额不超过您实际支付购房款两倍的权益。在商品房交易合同签署后，倘若开发商再度将同一物业售予他人，使得原来的商品房买卖合同无法如约达到预期目标，无法实现在实际占有房产的买方可依据此理由主张解除双方之间的合约关系，以此方式挽回之前支付的所有购房款及其相关利息费用，并且有资格向开发商请求对于您所受到的经济损失给予赔偿。除此之外，您还拥有权利要求开发商履行不超过购房款两倍的赔偿义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、

2024-04-22

320人看过
法律综合知识
房屋抵押房产证能拿回来吗

一、房屋抵押房产证能拿回来吗用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。房屋抵押贷款的条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶

2022-01-05

478人看过

法律综合知识
一房二卖如何起诉拿到房子

一、一房二卖如何起诉拿到房子1．房产已注册过户。在多份房屋买卖协议中，尽管合同签订顺序不影响所有权归属，但完成房产注册的买方享有房产权益。2．何方先正当占据房屋。若多份房屋买卖协议中的买方均尚未完成房产注册且暂无正当占据房屋者，则应优先考虑先前合同订立、实付金额的因素，公正合理地裁决所有权归属。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、卖房后的土地纠纷找谁投诉当事人可选择向房管部门、消协或其他对应机构反映问题。首要步骤是尝试以公平双赢、共识一致为前提，通过协商化解纷争。若协商无效，当事人可求助于相关部委以协助调停。调解无果后，可依据购房契约或彼此约定，申请特定机构进行仲裁。若仲裁结果依然无法达成共识，则应依法向人民法院提起诉讼。在应对购房纠纷时，务必妥善保存相应证据，以便在必要时提供确凿证言。《中华人民

2024-04-29

155人看过
律师事务所
投资者能把房子拿回来吗

投资者能否退房？不，通常他们不能随意归还房产证的产权。除非符合某些情况，否则可以追回。依照《房屋登记办法》第三十八条规定依法登记的房屋，有下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有人应当在事实发生后申请注销房屋所有权登记：

2023-05-31

383人看过
法律综合知识
一般来说起诉能拿回欠款吗

一、一般来说起诉能拿回欠款吗只要债主有债务人欠款的证据，例如债务人本人亲自签字的欠条等证据，就可以去法院起诉债务人，可以拿回欠款。欠款不还的情况下，起诉还是有作用的。胜诉后可以向法院申请强制执行，可以查询、冻结、划拨被申请执行人的存款、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等强制措施。采取上述措施仍然不能偿还的，债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第二百四十七条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。二、追讨欠款的证据有哪些1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或借贷合同等书面证据。没

2024-01-20

368人看过
法律综合知识
买的二手房原房东拿走了床垫子怎么要回来

一、买的二手房原房东拿走了床垫子怎么要回来在购房过程中，如果购房者不幸遭遇房东单方面擅自违背合同约定的情况，根据合法合理且明确的合同条款，购房者有权对房东提出双倍定金的索赔要求，同时也需依据协议约定承担相应的违约责任。当双方就此问题进行协商而未能达成共识时，购房者可以选择通过司法诉讼途径来维护自己的合法权益。对于“二手房”交易过程中出现的房东在签订相关买卖合同之后却拒绝履行交房义务的情况，通常有以下几种解决方式：首先，作为首要步骤，购房者应当委托专业的律师事务所发出正式的书面律师函。收到律师函的房东，鉴于律师明确告知的相关法律规定以及违约可能带来的法律后果，大部分房东在充分理解这些法律规定后，如果具备较高的法律素养，往往会主动将房屋交付给购房者；然而，仍有部分房东对律师函置之不理，在此种情形下，购房者便需要启动诉讼程序以解决问题。在进入法庭诉讼阶段后，购房者应积极寻找并收集房东违约行为的有

2024-04-17

230人看过

法律综合知识
二房东拿钱跑路了一房东有权收回房子吗

一、二房东拿钱跑路了一房东有权收回房子吗依据《中华人民共和国民法典》明文规定，倘若二房东未获得业主明确许可的情况下擅自实施了房屋的转租行为，据此，转租协议将失去效力及束缚，业主拥有充分权限收回收回房屋行使所有权。值得指出的是，若在与二房东签署的租约中并未明确写明禁止转租事项，则当二房东失联或消失不见之后，作为原始房主的业主便有权依法采取措施收回房屋。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、二房东拿租金跑了报警可以吗二房东拿租金跑了可以报警。此行为可能构成诈骗罪，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，

2024-07-22

414人看过
法律综合知识
车辆抵押被卖了，车牌能拿回来吗

一、车辆抵押被卖了，车牌能拿回来吗您的车辆被抵押出去了，且无法收回您的车牌号码。需要明确的是，车抵押的概念并非仅限于机动车本身，而是同时将其牌照一并纳入抵押范畴中，因此，车与牌通常是不可分割的整体。在抵押过程中，汽车仍可由车主本人继续使用。将车辆交给债权人的情况，则属于质押而非抵押。为换回车牌，唯一的途径便是协助债务人以相同价值的物品进行替换质押，此时才有可能要求归还车牌。下面我们来说说关于车抵押贷款的详细操作步骤及所需材料：1．首先，您需准备个人身份证件、本地户口簿或是居住证、车辆注册登记证书、行驶证明以及驾驶证等相关资料，前往您选择的银行或其他贷款机构营业网点提出贷款申请。在此过程中，请在柜台工作人员指导下领取并填写相关申请表格。2．其次，您需要将已完成填写的表格及所携附资料一并递交至指定部门，接下来只需要耐心等待审核结果便可。当银行或贷款机构收到您的申请后，他们将依据您提交的资料展开

2024-07-25

95人看过