一房二卖拿的回来吗-法师兄

一房二卖拿的回来吗

来源：互联网时间： 2024-04-10 10:21:08 52 人看过

一、一房二卖拿的回来吗

在两份合同均未进行登记且标的房屋尚未交割的情况下，这两份合同皆处未实际执行状态。此时应根据签订在先的合同享有优先履行权作为判断依据。也就是说，哪份合同签订时间更早，便可优先取得房屋所有权；换言之，先签合同者有权优先获取房屋产权。

若两份合同均未登记，但其中一份合同已将标的物房屋实际交付。此种情况下，已接房的一方即可获得房屋产权，无论其所签合同的先后顺序如何。

根据《解释》规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》规定进行处理，需按照《民法典》规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

二、法院受理房屋质量问题吗

在房屋建筑过程中，常遇多种质量问题，重点如下：1．楼房构造稳定度不足；2．各类裂缝现象频现，包括墙体和楼层平面等多处都有可能发生开裂；3．防水防漏处理欠佳；4．墙体内部空洞，易致墙皮剥落；5．隔音与隔热性能不足；6．门窗密封性不良或变形；7．上下水管道、暖气管线及电线线路出现渗漏；8．水电暖气设备安装不当；9．公共设施如电梯等设计不合理或质量未达标准。

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