一、离婚时,双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议,可以向法院起诉,由法院判决。
二、离婚时,一方不同意出售房产的情况下,法院一般会判决房产归夫妻一方所有,但获得房产一方需要给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿,具体情况如下:
(一)房产不存在贷款的情况下,房屋归一方所有,另一方应该给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿数额的计算方式:补偿款数额=房屋现值÷2。
(二)房产存在贷款的情况下。
1、房屋于婚前购买并登记在一方名下,但婚后共同还贷的房屋,房屋归一方所有,但获得房屋一方要给予另一方补偿。补偿数额的计算方式:补偿数额=婚后共同还贷款数额÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2。
2、房屋于婚后购买,夫妻共同偿还贷款的,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款银行还款)÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2。
3、房屋登记在夫妻两人名下的房屋,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款银行还款)÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2。
三、离婚时,一方不同意出售房屋,要求获得房屋所有权,而另一方要求出售的情况下,法院不会判决房屋强行拍卖出售,会根据意愿把房屋判决归要求获得房屋一方所有,由获得房屋一方支付另一方补偿。但是,假如获得房屋一方不能按照判决向另一方支付补偿,另一方可以申请法院强制执行,要求获得房屋一方支付补偿。如获得房屋一方无能力支付补偿,法院会在执行程序中把房产拍卖出售。
《民法典》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
-
唯一住房什么情况下不能拍卖
283人看过
-
什么情况下法院有拍卖一半产权的房子
118人看过
-
什么情况下股权会被拍卖
142人看过
-
法院什么情况下会强制拍卖房产
210人看过
-
房子被法院查封以后,什么情况下可以被拍卖
414人看过
-
什么情况房屋不能拍卖
122人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
股东不出资拍卖房屋情况下云南在线咨询 2022-06-16股东不出资不可以拍卖房屋。 在经公司催后股东缴纳出资后,股东在合理期限内仍未缴纳的,公司股东可以召开股东会就解除未出资股东的股东资格或者其他要求该股东履行出资义务再或者通过股东会或公司章程对未出资股东利润分配请求权、新股优先认购权、剩余财产分配请求权等股东权利作出相应的合理限制。目前没有关于不出资可以申请强制执行的规定。
-
-
哪些情况下法院才能拍卖房子?海南在线咨询 2022-07-31该房屋院查封前属于合登记房产且手续齐全依据院协助执行通知书办理房产证拍卖或变卖房屋院查封前没办理房产证或初始产权登记且没办理原原产权存违行或具备产权登记条件政府主管部门予登记种情况购买查封房屋能办理房产证原产权存能办理产权登记情况具备行政机关要求条件办理具备条件或院通强制执行手段使能办理产权登记购买办房产证
-
什么情况下法院有拍卖一半产权的房子海南在线咨询 2021-10-20首先,法院可以拍卖一半产权的房子,这是合法的。一般价格都较低,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,办理过户,再出租,再出售都有可能遇到诸多麻烦。买一半房子,处理房子,租,卖的时候可能会遇到障碍。理论上,法院发行了执行裁定,可以直接处理户籍,但房地产中心通常要求其他1/2所有权人共同签字等手续,如果对方不合作,情况就会变得麻烦。同样,再次出租,再次出售时也需要另一个所有权人的同意,特别是再次
-
房子被查封以后,什么情况下可以被拍卖辽宁在线咨询 2022-10-09被查封,进入强制执行阶段之后,符合法律规定的就可以拍卖。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。扩展资料:人民法院对被执行人的