买二手房定要核实情况-法师兄

买二手房定要核实情况

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:30:08 181 人看过

如何核查二手房的真实性?首先，要求二手房出卖人提供合法的证件，其中包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。其次，向有关房产管理部门查验所购二手房房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。最后，查验二手房房屋是否有债务负担。

于先生：我想购买一套二手房，可是听说有人买了二手房后却发现自己所买的二手房上面设有抵押，甚至所谓的卖房人根本就不是二手房的真正房主。请问我应如何核查二手房的真实性?

律师观点：首先，要求二手房出卖人提供合法的证件，其中包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。此处要注意的问题是:产权证上的房主与卖房人是否是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;确认二手房的性质，是已购公房、经济适用房，还是商品房;代理委托书是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明书等。

其次，向有关房产管理部门查验所购二手房房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

最后，查验二手房房屋是否有债务负担。在二手房房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该二手房房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括二手房抵押贷款的合同和租约;另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

总之，要想了解二手房房屋产权的真实内容，二手房购房者除要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该二手房房产的一切产权细节。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产交易
南京二手房交易政策实施情况

现场：二手房交易量骤减九成昨天房产交易大厅恢复了正常营业时间，上午9点半记者来到华侨路房地产交易登记中心，与前一日数百人挤爆的情形相比，昨日的中心交易大厅里可以用宁静来形容，二楼交件大厅只有十几个人在办理业务，记者上前询问了3位市民，这3人前天晚上已经交件了，昨天只是办理一些收尾手续。稀落的人群也预示着业务量的大幅下滑，截至昨天下午下班时间，全天二手房交件量不足100件，与昨天的干余件相比，骤减了九成。而记者从几家中介公司了解到，我爱我家、**置业、**置换等新政首日交易量也大幅度萎缩。昨日大部分房地产门户网站上，网上登记的房源也少得可怜。数据：半数以上是房改房正如一开始很多市民所预料的那样，7月28日到7月31日期间，房改房交易占据了主要部分。根据南京市房产交易登记中心统计数字，4天时间内，存量房和房改房一共受理了3407套，其中房改房受理1931件，占据了总量的半数以上。一些市民为了赶

2023-04-30

365人看过
合同无效
购买二手房必须了解的情况

购买二手房要了解以下情况：1、卖方还款情况；2、了解房地产的使用寿命、开发商和物业管理；3、地理位置对是否保值有很大影响；4、不要盲目高额贷款；5、多次实地看楼；6、房地产的选择取决于自身的经济状况；7、不要被装饰迷住；8、了解产权状况，避免卷入纠纷。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，即部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。购买二手房出现合同无效的情况怎么办购买二手房的合同无效的情况有：主体不适格的二手房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的二手房合同无效；以虚假的意思表示签订的二手房合同无效；违背公序良俗的二手房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的二手房合同无效。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具

2023-07-03

58人看过
二手房买卖
二手房买卖怎么核实房屋权产的问题

二手房买卖核实房屋权产，首先需要查验是否为法院限制权利房产、产权交易是否有限制，其次要求卖方提供房产证身份证，并查询是否为在租房源、是否为共有财产等，最后查验该房屋有无债务负担。一、签订二手房买卖合同需要注意哪些问题？签订二手房买卖合同需要注意的问题有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、婚内房产协议怎么写关于房产的婚内财产协议该怎么写的问题，我们首先需要做的就是梳理房屋的信息。比如说现在有几套房屋需要处理、房屋是全款还是贷款、是否有房产证等。其次，需要将每一套房屋的信息写清楚，比如说坐落在哪个市、哪个区、哪里几号楼几单元几号的房屋。有条件的，按照房屋产权证上边的房屋地址书写，如果是没有房屋产权证，也可以参照

2023-04-10

475人看过
房产证
一般情况下购买二手房何时交房？

因为资金等一些客观因素，有些人会选择性价比相对更高，更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题，很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言，这个更是一个比较困惑的问题。在购买二手房时，很多人都会有二手房何时交房的疑问。常见的交房时机是卖家在受到全款后，再交房给买家。对于以上问题，卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。二手房交易中应该什么时候交钥匙二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中

2023-04-19

280人看过

业主
买二手房遇到委托卖房的，怎么核实真假？

一、遇到委托卖房的，买房人把好这两关1、人物关。核实房主是真的产权人，委托人也是真的委托；2、金钱关。买房的定金、首付款等一定要进行资金监管，不过完户，卖家拿不到钱。举个真实案例，事件中，由于委托书是伪造，买房人的20万定金、138万首付打了水漂。小明看上一套房子，位置户型都很合适，与卖房人孙女士见面相谈甚欢，当晚就谈价签了合同，并交了20万定金，评估完房子后直接转账首付款138万。然而，问题来了，经鉴定，这套房是孙女士爸爸的，孙女士带着房本、爸爸的身份证，表明自己是爸爸委托卖房的。小明办贷款时银行说一定要业主到场，孙女士拖了一两个月还是没露面，小明一气之下告上法庭，才知道孙爸爸根本不想卖房，而委托书也是孙女士伪造的。二、核实清楚这四条信息1、产权是谁的？买房人首先应该去住建委核实该房屋的产权，确认真实房东的姓名、房屋面积、产权证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。2、他是业

2023-02-22

455人看过
二手房买卖
注意：购买二手房要核房龄细看房

相比新房，二手房具有现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点，受到买房人的青睐。但由于二手房交易涉及环节多、各种手续复杂，在买房人、卖房人、中介公司三方主体之间，除了存量房屋买卖合同，还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等，导致二手房买卖纠纷频发。近日，北京市海淀区人民法院法官就二手房买卖中易发的纠纷进行了解答。年限、数额符合买房人的基本要求与能力。房龄容易成为买房时的忽略点，而房龄会直接影响到贷款的年限和利率。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题，除了听取中介公司的介绍，可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。海淀法院审理认为，王先生买房前，明确告知中介公司买房是为儿子入学，但中介公司未能满足购房人的需求，应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况，也存在一定过失。最终法院判

2023-06-10

441人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷易发情况分析

容易引起二手房买卖纠纷的情况：一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷。二、买家贷款出现障碍引起纠纷。三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。四、由于支付定金而引起纠纷。五、中介费支付引起纠纷。六、因户口问题引起纠纷。如何避免二手房买卖纠纷正文：【引起二手房买卖纠纷的原因】其实，在现实中的二手房买卖过程中，可能会因为种种原因而引发纠纷，比如：1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。2、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，A

2023-07-20

489人看过
继续履行
如何处理二手房购买后悔情况

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。买二手房签了合同违约怎么办买二手房签了合同违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对

2023-07-05

268人看过

二手房过户
买二手房过户交易要注意的情况有哪些

买二手房最重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。再说一下二手房过户需要准备的材料。一是买方需要携带的证件资料，分以下几种情况：情况一：买方单身需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;情况二：已婚需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;情况三：离异需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，

2023-05-05

499人看过
二手房买卖
二手房的违约情况有哪些,二手房买卖违约情况的处理办法是什么

一、二手房的违约情况有哪些(一)出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。(二)出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。(三)出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共

2023-05-05

276人看过
二手房买卖
什么情况下二手房买卖需要评估？二手房办按揭要提供哪些材料

一、什么情况下二手房买卖需要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素

2023-05-20

255人看过
二手房买卖
二手房买卖什么情况是受限购的

以下二手房买卖受限：房屋未依法取得规划许可和施工许可的；房屋未按规划许可建造的；房屋不具有合法有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已依法征收没收的；房屋转售未经共有人和承租人同意。买受人在二手房买卖中应注意的问题买受人需要注意的问题1、房屋手续是否齐全？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。、房屋产权是否明晰？2、是否是共有房屋？有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租？有些二手房在转让时，存

2023-08-08

105人看过

抵押
二手房的抵押情况是否影响买卖

作抵押的二手房可以买卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是：房屋在抵押期间虽然可以进行买卖，但不能办理过户登记，在解除抵押后方能进行过户。二手房买卖的基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否

2023-07-08

439人看过
二手房评估
什么情况下要做二手房评估

一、什么情形下需要做二手房评估？1、确定交易价格交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。2、缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。3、房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。5、解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、二手房评估需要准备哪些材料？1、企业营业执照

2023-06-18

390人看过