已预告登记是什么意思-法师兄

已预告登记是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:14:20 316 人看过

一、已预告登记是什么意思

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

根据《民法典》第二百二十一条规定：【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、预告登记的办理流程

（一）登记申请书原件；

（二）申请人身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同原件；

（四）当事人关于预告登记的约定原件；

（五）预购人单方面申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

（六）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

三、预告登记的有效期是多久

预告登记只有三个月的有效期。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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