认定闲置出让土地怎么办-法师兄

认定闲置出让土地怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-22 09:31:23 362 人看过

一、认定闲置出让土地怎么办《闲置土地处置办法》的立法精神是盘活闲置土地，促进土地的高效合理利用。因此，除未使用土地或未动工开发满2年的土地应当无偿收回外，可以采用以下方式处置：一是延长开发建设时间，但最长不得超过1年。对已缴清土地价款及相关费用且符合土地利用总体规划和城市总体规划要求，在近期有意动工建设的，收取闲置费的同时，可以延长开发建设时间，延长的时间从批准延长之日算起。二是安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价。三是政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设。四是政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿。五是土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府，原土地使用者需要使用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。

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一、已签土地出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费为：1、经营性房产用地，为出让金总的1.2%;2、建设用地为让金总的0.8%;3、工业设施用地为出让金总的0.4%各类用地累计征收，总额不超出让金合同总的20%。二、未签土地出让合同或未办划拨用地手续，按各地规定征收，计征时间不超24个月。《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门征缴土地闲置费。地税部门依据国土部门核定的土地闲置费信息进行征缴。缴费义务人应当自接到《征缴土地闲置费决定书》之日起30日内，按要求向主管地方税务机关申报缴纳土地闲置费。对于缴费义务人未按期缴纳土地闲置费的，由地方税务机关向缴费义务人下达《限期缴纳土地闲置费通知书》。缴费义务人缴纳土地闲置费当日或次日，缴费银行要及时将土地闲置费划入当地国库。

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《闲置土地认定书应当载明下列事项：（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；（二）闲置土地的基本情况；（三）认定土地闲置的事实、依据；（四）闲置原因及认定结论；（五）其他需要说明的事项。《闲置土地认定书下达后，1、市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息；属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的，应当同时公开闲置原因，并书面告知有关政府或者政府部门。2、上级国土资源主管部门应当及时汇总下级国土资源主管部门上报的闲置土地信息，并在门户网站上公开。3、闲置土地在没有处置完毕前，相关信息应当长期公开。闲置土地处置完毕后，应当及时撤销相关信息。《闲置土地调查通知书应当包括下列内容：（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；（二）涉嫌闲置土地的基本情况；（三）涉嫌闲置土地的事实和依据；;（四）调查的主要内容及提交材

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一、闲置土地定义《意见》对闲置土地作了明确界定，即土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定期限未动工开发的建设用地，以及虽已动工开发建设，但建设投资总额或开发建设面积没有达到规定要求的建设用地。《意见》指出，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，自批准用地之日起满一年未动工开发建设的闲置土地使用者，应缴纳每平方米两元至10元的闲置费;连续两年未使用的，经原批准用地机关批准，由县级以上人民政府按行政处理程序无偿收回土地使用权。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地使用者，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，应当向国土资源部门缴纳相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的，国土资源部门可按行政处罚程序，无偿收回土地使用权。二、七种闲置土地处置方式1、延长开发建设时间，按规定缴纳闲置费，但最

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