违建可以出售吗-法师兄

违建可以出售吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 18:25:42 128 人看过

一、违建可以出售吗

违章建筑不可以买卖。违章建筑本身就是一个违法行为，政府部门可以对其作出拆除、改造的决定。而买卖合同的标的物必须要是合法的，不能违反法律规定。

二、什么房屋属于违建

（一）占地不合法

这类房屋一般是占用的土地有问题，比如在基本农田上盖房，由于国家对基本农田管控很严格，毕竟我国是人口大国，粮食安全问题事关国家安全。因此基本农田是被明确禁止的红线，逾越这条红线所建设的建筑物，一定予以拆除，即使获得了行政机关审批具有建设许可的房屋，只要占用的土地是基本农田也会拆除，不过要是通过正常的审批程序因为行政机关的疏漏而获批建造的房屋，可以获得一定的补偿，背后的法理是对信赖利益的保护。

（二）违反相关法律法规

《城乡规划法》出台后，所有的建房行为都需要进行审批，拥有建设许可才容许建造房屋。而在之前是不需要建设许可的。但是不能理解成《城乡规划法》出台前的所有没有审批的建设都是不违法的。在认定违建时不光看这一部法律，比如《城市规划法》，在还没出台《城乡规划法》时，违反《城市规划法》的也是违建。

三、无证房就是违章建筑吗

无证房不等于违法房屋。

无证房多是因为历史原因，建房后没有办理相关证照，或因家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋，就扩建部分无法办理相关证照，或因法律权属意识不强，以及为节省办证费用而未办证。

违法建筑则必须由所在地的规划部门认定，并且以相关权力部门出具的具有法律效力的文书为依据，经过合法认定程序确定的。

无证建筑非经合法主体、合法程序、合适时机的认定，不能直接认定为违法建筑。

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