可以撤销合同,商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务,应当按照商品房认购书的约定处理,一般情况下,房屋认购书不是购房合同,房屋认购书也不等于购房合同。但是,如果符合法律规定的条件的,房屋认购书就等于购房合同。房屋认购书中约定的内容,开发商和购房者都必须履行,否则就构成违约。当然,关键在于购房者要向法院证明房屋认购书确实符合法律规定的条件,否则认购书不能等于购房合同。
一、买房定金是否能退
买房定金能退。需要注意:
1、一般而言,房屋认购书又称购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议,是目前大多数房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,因此产生的房屋认购书问题也很多;
2、为能顺利签订购房合同,开发商将在房屋认购书中约定购房定金,以约束购房者;
3、房屋认购书中约定的购房定金受法律保护。也就是说,如因购房者原因不能签订购房合同,则开发商无需退还定金。所以,购房者在签订房屋认购书后者在签订房屋认购书后不必买房,但如果不买房,那么购房定金提醒广大购房者,买房时最好不要签订购房合同。
二、如何购买商品房
购买商品房的的流程为:
1、订认购书,并按开发商要求支付定金或预付款。签订认购书不是必须的,但很多开发商要求买家先签订认购书。商品房认购书是开发商与准买受人在未来确定时间与开发商协商购房合同的协议。买卖双方有义务通过商品房认购书协商购房合同;
2、签订正式的商品房买卖合同,按合同约定交付房价。这是最关键的一步。在签订合同之前,我们应该充分了解房屋是否符合销售条件,是否存在不应有的风险,并仔细研究合同条款;
3、申请商品房抵押贷款的,应当与银行签订个人住房贷款贷款合同、抵押合同和抵押登记。一些银行还要求购房者投资抵押房屋的财产保险,以便与保险公司签订保险合同;
4、对于商品房预售,开发商应签订合同之日起30日内,向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续;
5、购房者和开发商办理入住手续;
6、购房者应在入住前或入住后与相关物业管理公司签订相关物业管理公约及相关附件;
7、办理产权转让手续,购房者领取产权证。
-
认购书和购房合同一样吗,房屋认购书等于购房合同吗
499人看过
-
买房合同与认购书一致吗
79人看过
-
三份购房合同不一致法院确认最高价合同
143人看过
-
购房合同和认购书的关联性
251人看过
-
购房合同与认购书的不同点
82人看过
-
购房认购书与购房合同是否为同一法律文件?
64人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房发票和总价不一致湖南在线咨询 2022-05-09是我着急所以没有叙述清楚!房价是我们三方在3月中旬一起协商好之后签订合同的!当时付了15000元的购房款和6000元中介费(当是不知道中介费可以先付一部分办好后再付另一部分)。我们也看了房主的购房发票,中介是根据房主的发票算的后期费用(后期费用全由我们买方承担),看了总房款(包括后其所有费用后)经过比较才选择了这套房子,现在是卖方在办理他的两证时候发现要多缴5300元,中介也是推托说是购房发票应该
-
如何区分购房合同和认购书江西在线咨询 2023-04-08要说如何区分认购书与购房合同购房合同更加详细 如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。 正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力
-
-
网签购房合同和单位合同时间一致么河南在线咨询 2023-08-14网签购房合同的时间和备案时间是不一样的,需要先网签购房合同,再办理备案手续,网签合同和备案在本质上存在着差异,但是可以防止一房多卖的情况出现,网签购房合同之后,30天内可以办理备案手续。
-
购房合同与商品房认购书一样吗贵州在线咨询 2023-11-23商品房认购书与购房合同是不一样的。商品房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议,目的是约定双方日后签订购房合同;购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,目的是确认买卖事实。