婚后买房只写了一方名字算共同财产吗-法师兄

婚后买房只写了一方名字算共同财产吗

来源：互联网时间： 2023-03-09 15:11:08 427 人看过

新婚夫妇婚后购买房时需要注意的事项：

1、夫妻双方实行签约时需要亲自到场，办理相关手续的时候需要双方签字确认。

2、夫妻双方需要预先准备好相关有效的证件和证明，申请房贷或者办理按揭货款等资料。

3、关于主货人和次货人，不管房产证上是否写了双方的名字，都会作为共同货款人。

4、所占的等额均为共同份额等等。

一、如何解除离婚房产证

1、（1）首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

（2）如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。

（3）如果是其余关系，视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

(一)购买90平方米以下普通住宅：1%；

(二)购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

(三)非购买普通住宅：3%；

(四)购买非普通住宅：3%。

4、法律依据：《民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、二手房过户需要办理哪些手续？

二手房过户需要准备的资料:

1、买方:本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

2、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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