专家答疑:空调室外机位置被邻居侵占怎么办?-法师兄

专家答疑:空调室外机位置被邻居侵占怎么办?

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:50:34 213 人看过

我住在闵行某小区。我在购买房屋时，售楼小姐指着平面图纸告诉我，每户人家都规划有三个放置空调室外机的地点，并都预先留好了孔眼，其中有一个位于我和邻居家之间。前不久，邻居装修新房，将其中一台空调室外机放到了我们家的位置。我不同意，他说是经过小区物业批准的，现在都已排好了线路，并装好了，不能改动。而小区物业则说空调放置位置属于公共位置，小区物业有权决定如何使用。我想问，物业的做法是否合理？我应该怎么办？

律师看法

根据你的陈述，你对于空调室外机的放置位置是有使用优先权的。邻居使用该位置是不合理的。小区物业也没有权利决定该位置的使用权，做出批准的决定是有错的。这种情况下，你尽量先找物业公司协商，不行的话，你可到相关主管部门、环保执法部门去投诉，最后还可以走法院诉讼途径来维护自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

法律综合知识
违规安装空调外机妨碍相邻被判拆除

日前，上海市徐汇区人民法院审结一起相邻纠纷案，判决被告曾先生拆除擅自在外墙安装的中央空调室外机支架。两年前的一天，住在肇嘉浜路某公寓的邓女士发现，被告曾先生在对面外墙上安了2个空调外机支架，距自己的卫生间窗户不足1米。邓女士多次通过物业公司表达异议，曾先生置若罔闻。邓女士诉称，其所在小区各家各户本已预留空调外机位置，而被告搞特殊，另外安装中央空调室外机不仅违反了空调设备安装规定，造成相邻妨碍，同时也存在安全隐患，请求法院判令被告拆除。曾先生辩称，空调外机的预留位置较小，自己这么做也是不得已。法院认为，本案当事人居住的小区属于新建住宅区，设施完善，设计时已充分考虑了使用需求，在各户均留有空调室外机的预留位置。现被告在有其他位置可供选择的情况下，没有充分考虑到相邻原告的利益，安装的中央空调室外机距相邻方不足3米，不但违反了空调设备安装使用管理的有关规定，同时客观上对相邻方的日常生活也带来影响，

2023-06-05

170人看过
建设用地
邻居侵占公用地堵门怎么办？

侵占公共土地是违法行为，可以直接向法院起诉。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。在城市中主要有三类用地：居住用地、工商业用地和公共用地。其中居住用地和工商业用地的用地主体为居民和企业，因此属私人用地。公共用地包括：城市交通、通讯、能源、供排水系统、广场、

2023-04-18

79人看过
建设用地
邻居盖房占我家10公分怎么办

一、邻居盖房占我家10公分怎么办1、被占房后处理方式如下：（1）收集好相关证据后，可采取先和邻居协商，选择租赁或一次性补偿，甚至拆除等方式补偿损失；（2）如协商不成，可请求村中威望高者或村委介入协调处理，争取协商解决；（3）如果依然没能和平解决，可到当地相关国土部门投诉反馈，请求帮助解决相关问题；（4）最后，如依然没能解决，可到法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、国家占用土地的补偿标准怎么计算国家占用土地的补偿标准如下所示：1、

2023-08-09

117人看过
仲裁机构
物业费邻居空调纠纷怎么处理？

1.协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2.调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3.仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、《民法典》对于物业服务合同的规定第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩

2023-04-02

90人看过

后合同义务
空调外机悬挂国家规定

空调室外机位数量应满足建筑物内部各房间的使用需求，防止因机位不足随意悬挂。空调室外机位不应占用公共人行道，在有条件的情况下，沿道路两侧建筑物安装的空调室外机位底部距地面的距离应大于2．5米。设于人员公共通道上方的机位应与建筑主体同步设计，并考虑安全性及环境影响。空调室外机位宜靠近所对应的使用房间，应尽量靠近窗洞设置，距离可开启的窗扇水平距离不宜大于0．4米，并预留空调安装时的可踏面，方便安装、维修。另外，保护类建筑空调室外机位应避免设置于主立面和沿街立面。高层空调外机悬挂墙上违法吗一、高层空调外机悬挂墙上违法吗1、高层空调外机悬挂墙上不违法。国家没有法律规定高层安装空调外机不可以挂在外墙上，法无明文规定即自由，可以将空调机位设计在外墙上的。住宅设计中可以将空调机位设计在外墙上。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示

2023-08-01

476人看过
业主
占用空调机位算违章建筑吗

占用空调机位属于违章建筑。只要是没有获得相关部门许可进行改造的都是违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。跟邻居空调机位纠纷不交物业费行不行？跟邻居空调机位纠纷不交物业费行不行不行，《物业服务收费管理办法》规定：第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的

2023-07-22

423人看过
业主
空调室外机护栏是否归物业维修

物业服务企业是否负有维修空调室外机护栏的责任，关键需要看双方签订的物业合同中是否约订立相关服务事项。没有约定的物业就不负相关责任。一、员工困电梯死亡物业公司需要负责吗要看物业公司是否履行了物业服务合同里的约定，是否有过错，若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因物业的过失性不作为造成人员死亡的惨剧，是一定要承担相应责任的。二、入室盗窃物业承担什么责任如果物业公司按照合同履约进行了承担责任，那就不需要承担责任。如果业主的人身和财产安全受到损失和危害，是由于物业公司没有按照物业服务合同中的约定履行自己的责任而造成的，物业公司就应该负责，即根据物业服务合同来判断物业是否失职，从而判断其是否有责任。三、物业服务合同需要备案吗？物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行

2023-04-06

154人看过
相邻权
邻居侵占土地犯什么罪

邻居之间的纠纷，最好找村上领导去做对方工作，确实不行则可以搜集证据报警或者向法院起诉。“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”法律规定我国《民法典》第288条规定了相邻关系处理的基本原则是“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

2023-06-13

410人看过

仲裁机构
遇到邻居强行侵占怎么处理

1.可以同邻居协商解决,要求其返还被侵占的确权土地面积;2.协商不成,可以向村委会反应,依照确权土地面积调解纠纷,要求对方返还土地面积;3.村内调解不成,可以向当地土地承包经营仲裁委员会申请仲裁。一、如何解决农村邻居之间的土地纠纷？1.因土地发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。2.当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。3.当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。二、农村土地确权属于哪个部门一般情况下，农村土地确权通常是属于村民委员会、乡镇人民政府、土地承包仲裁机构和人民法院管的。我国的农村土地承包法规定，出现纠纷后，当事人可以先协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇政府调解解决。无法达成

2023-06-22

104人看过
相邻权
占用邻居外墙遭起诉

一、邻居侵占外墙做内墙如何维权1、依据我国相关法律的规定，邻居侵占外墙做内墙是属于相邻权利产生的纠纷，双方可以协商解决，协商不成的可以找村委会调解，或者向法院提起诉讼解决。2、法律规定：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。二、常见的相邻权纠纷有哪些一、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地时，对方应当允许；因此给对方造成损失的，应当给予对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。二、因用水、排水产生的相邻权纠纷多方共用同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得

2023-04-01

380人看过
相邻权
空调外机噪音怎么诉讼

楼上空调外挂机在我窗户上向哪投诉物业是应该出面处理的。不处理的话就是太不负责任了。你可以一起追究物业的责任呢，现在不是有个民事调解么，可以先叫法院部门之类的来调解一下。实在不行你就要上法院了呢，为了自的了利益你也要去啊。邻里纠纷的正确解决方法如下：1、通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。2、通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。3、通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。4、进行民事诉讼加以解决。当调解

2023-03-09

377人看过
小区物业
空调外机“入侵”法院判决拆移

因楼上邻居空调外机安装于自家房屋层高范围内，即窗户上方的横梁外立面上，陈先生认为已影响了自己生活，故诉至法院要求判令邻居骆先生将2台空调室外机，并将损坏的外墙面予以修复。今天，其诉请获得了上海市闵行区人民法院的支持。陈先生住203室，骆先生住303室，两家为上下楼邻居。在入户时，开发商提交的业主手册明确小区内不得在指定部位外安装空调室外机。去年10月，被告骆先生将2台空调室外机安装于陈先生家房屋层高范围内，即陈先生家窗户上方的横梁外立面上。安装时，曾产生争执。经小区物业管理等部门对此进行调解，但未果。12月16日，物业管理公司还向骆先生开具违章整改通知书，明确空调室外机安装部位违反业主公约，没有按开发商指定的部位安装，限一周内按开发商指定部位安装空调室外机，但骆先生未予整改。经现场丈量，2台空调室外机位于陈先生家房屋的层高范围内。为此，陈先生认为，骆先生未经自己同意，也不按照开发商指定的位

2023-06-10

326人看过

土地管理
邻居占我土地无赖怎么办

一、农村土地被霸占怎样办(一)、农村土地被霸占，权利人可以通过以下方式维权：1、与直接侵权人协商处理，要求停止侵权行为;2、找当地村委会，派出所进行调解处理;3、收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求停止侵权，排除妨碍。(二)、当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时，应做到以下几点：1、查明事实，分清是非，明确责任;2、依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系;3、既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性;4、争取有关部门的配合与支持。当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一经送达当事人，即发生法律效力，成为双方当事人履行法律的依据。如果当事人不愿调解或不服调解，或在调解成立后调解协议书送达前反悔的，依照法律规定，都可以直接

2023-03-18

221人看过
消费者
空调外机安装规定：哪些位置不违反法律法规？

这段内容讲述了外机安装的注意事项。外机安装位置和地面的高度至少要在2.5米以上，同时不能占用公共空间。空调的出水管排放的水不能影响比别人的正常生活。空调器应安装在儿童不易触及的地方。尽量避开自然条件恶劣的地方。避开人工强电、磁场直接作用的地方。建筑物内部的过道，楼梯、出口等公用地方不应安装空调器的室外机。空调器的室外机应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3米。外机安装位置和地面的高度至少要在2.5米以上，同时不能占用公共空间。空调的出水管排放的水不能影响比别人的正常生活。空调器应安装在儿童不易触及的地方。尽量避开自然条件恶劣的地方。避开人工强电、磁场直接作用的地方。建筑物内部的过道，楼梯、出口等公用地方不应安装空调器的室外机。空调器的室外机应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3米。空调外机安装限制：哪些地方不应安

2023-09-15

126人看过