开发商破产申报债权怎么办-法师兄

开发商破产申报债权怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-06 16:51:54 472 人看过

一、开发商破产申报债权怎么办

1、破产原因是资不抵债或者不能清偿到期债务，既然资不抵债或者公司账面资产不能清偿债务才能破产，当然这些债务是不能按照原来的数额完全清偿的了。破产程序后，公司要注销，从实体和程序上，公司的主体资格都不存在，债务无需再清偿。

2、有限责任公司股东对公司债务承担有限责任，公司的债务以公司所有财产清偿，股东以出资额承担有限责任。也就是说，公司的债务，经过破产程序，没有完全清偿，股东也不用还的。但是如果股东滥用股东地位损害债权人利益的话，股东可能要承担连带责任。

3、破产程序对于债务人和债权人来说，都是有利的。

二、遇到开发商破产怎么处理

如果购房者恰巧碰上开发商破产等突发事件，购房者首先要在第一时间向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。最重要的是，要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。

但是，如果购房者无法提供购房合同，与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。

三、开发商破产后能否原价收回已出售的房屋

如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话，这种做法是不合理的。

1、开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾。

2、原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。

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