国有土地使用权证办理流程详细解读-法师兄

国有土地使用权证办理流程详细解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 01:52:12 241 人看过

一、国有土地使用权证办理流程详细解读

国有土地使用权证办理流程：

1.准备身份证明，登记原因证明材料；

2.到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请；

3.提交材料，审核材料；

4.登记造册后发证。

《土地管理法实施条例》第五条第一款规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

二、土地使用权期限到了怎么办

土地使用权期限到了的解决办法有：

1.续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2.等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

三、土地使用权出让和转让的区别是什么

1.主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2.行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

3.转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4.交易市场不同。出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
详解集体土地使用证和国有土地的差异

集体土地使用证和国有的区别：1．所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；2．使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；3．土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛），集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；4．使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，5．使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。集体土地使用证能转国有的吗？集体土地使用证实可以转成国有的。具体的办理程序：《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1、土地登记申请书；2、单

2023-07-06

233人看过
法律综合知识
究竟谁有权批准土地征收权限详细解读

一、究竟谁有权批准土地征收权限详细解读土地征收权限划分如下：征收耕地1000亩以上、其他土地2000亩以上的由国务院批准，征收耕地3亩以下、其他土地10亩以下的由县级人民政府批准；省辖市、自治州人民政府的批准权限由省、自治区人民代表大会常务委员会决定，直辖市的区人民政府和县人民政府的批准权限由直辖市人民代表大会常务委员会决定。二、土地征收纠纷的解决方式有哪些土地征收纠纷的解决方式是：1．协商解决，达成协商一致意见；2．调解解决，请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解解决，也可以请求他人或者其他组织调解解决。3．仲裁解决，提交当地仲裁部门进行仲裁，仲裁裁决书发生法律效力后，当事人拒不履行生效的仲裁裁决的，仲裁机构不可以强制执行，双方当事人只能另行申请人民法院强制执行；4．提取诉讼。法院一般会坚持“能调则调，当判则判，调判结合、案结事了”的原则，对于无法调解的案件，及时作出判决。《民事诉讼法》第

2023-09-29

174人看过
土地使用权
土地使用权证书管理规定的详细内容

土地使用权证管理规定：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用权证能更名么土地使用权证可以办理更名手续。在转让建筑物，转让土地使用权时，都需要办理变更登记。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地全国统一执行的土地使用年

2023-08-05

336人看过
征地补偿费
荒地征用土地的详细流程

征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。国务院的批准权如下：（1）基本农田2）基本农田以外的耕地超过35公顷的3）其他土地超过70公顷的。其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。五荒地新政策内容是什么对于征收的土地将支付一定金额的征地补偿金。征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。《中华人民共和国土地管理法》第三十一条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者

2023-07-06

120人看过

法律综合知识
详细解读工伤认定流程

一、详细解读工伤认定流程读工伤认定流程如下：1．调查事故发生经过，作相关的证据固定工作，对于一些容易灭失或被损毁的证据应及时保全，对一些流动性强的证人要及时作调查笔录；2．填写《工伤认定申请表》；3．向工伤事故发生地劳动部门提交申请书，并提供材料；等等。二、工伤认定需要的材料是什么提出工伤认定申请应当提交下列材料：1．与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料；2．工伤认定申请表；3．医疗诊断证明或者职业病诊断证明书（或者职业病诊断鉴定书）。社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定。三、应该怎样解决工伤认定争议问题解决工伤认定争议问题的方式如下：1．依法申请行政复议；2．依法向人民法院提起行政诉讼。如果劳动者和用人单位对工伤认定问题发生争议，当事人可向当地劳动行政部门的社会保险行政机构申诉，也可以向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。根据《工伤保险条例》

2023-08-10

365人看过
土地使用权
土地使用权类型依据有哪些详细的解释

土地是我国的一类珍贵资源，我国对这类资源的管理和使用都有着严格的规定。我国的土地管理部门在进行相应的土地转让时有两种形式，一种是土地出让，一种是土地划拨。对相应的土地使用者土工这类土地的使用权益。土地使用证分为农村集体使用证(包括宅基地)，国有划拨土地使用证，国有出让土地使用证。划拨土地只是给原用地的单位进行了土地和安置补偿，没有向国家缴纳出让金等费用，属于政府无偿划拨给你使用。主要特点是无期限使用。根据《土地管理法》，《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。一、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用

2023-04-13

452人看过
土地使用权
详解出让土地使用权

1.出让土地使用权的主体境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。【提示】但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。2.出让土地使用权的取得。出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。【提示】国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资

2023-05-05

447人看过
土地使用权
划拨国有土地使用权管理暂行办法的详细规定是什么？

颁布划拨国有土地使用权管理暂行办法的目的是：为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，加强对划拨土地使用权的管理。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。四平市国有土地使用权租赁制暂行办法第一条为加强国有土地管理，防止国有土地资产流失，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《吉林省人民政府关于深化国有土地使用制度改革强化土地资产管理的决定》等规定，借鉴外地经验，结合本市实际，制定本暂行办法。第二条对全市范围内的国有土地，除国家和省有关法律政策规定可以划拨使用以外，无论是新增建设用地（指将农地或其他土地转为非农业建设用地），还是原有划拨用地，一律实行有偿使用。有偿使用的方式，除土地使用者自愿接受出让和入股等供地方式以外，主要采用租赁方式供应土地。第三条土地租赁制，是指政府以土地所有

2023-07-20

188人看过

房屋买卖协议
土地使用证申请详解

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。土地使用证贷款流程（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。（二）土地使用权抵押的前提。（三）抵押须有书面文件。（四）土地使用权与地上建筑物一致的原则。（五）保险问题。（六）土地使用权抵押时，应办理登记手续。（七）土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。（八）董事会的决议。《中华人民共和国土地登记条例》第十条凡未经土地行政主管部门确认的国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地非农建设用地使用权，以及相关

2023-07-04

189人看过
期房
房屋产权证遗失和产权证挂失流程详细解读

相信很多居民会由于各种原因遇到房屋所有权证丢失或损坏的状况，不用担心，房屋产权是可以申请补办的。补办的过程有：首先，申请人到房屋交易主管部门填写申请表，提交申请，解释房屋所有权证丢失或者损毁的情况，主管部门在审核通过后会开出登报遗失证明。申请人带着开出的证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明达到六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续，并领取重新补发的房屋所有权证。也就是说，申请遗失补证手续需要两步，首先是申请遗失登报手续，其次是申请补办手续。一、办理程序步骤1、房屋产权人持本人身份证原件以及复印件各一份，由本人到当地房管局去办理房产证遗失的登记，并且需要提交遗失补正书面申请书;2、由房产档案馆负责查档并出具房产权属证明;3、产权人到当地房管局指定的报社去登报声明本人的原房产证作废;4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的，抵押权人必须出具同意补证的相关证明;5

2023-05-05

62人看过
公司清算
分公司清算流程详细解读

(一)、认识注销分公司。分公司被公司撤销、依法责令关闭、吊销营业执照的，公司应当自决定作出之日起30日内向分公司的公司登记机关申请注销登记。公司的分公司注销登记审核程序及期限，参照公司注销登记程序。(二)、分公司注销步骤详细。此步当场办理，花费0元第一步:注销公司国、地税登记证，再到公司主管工商局办理所需资料:1、公司营来执照复印件。2、公司股东会决议(内容就是注销公司，成立清算小组)。3、公司原始档案。4、到工商局领取表格。此步我办理时用了3个工作日，费用为65元(查档费用)(第一步和第二步可以同时办理)第二步:登报公告(登报45日后在去注销公司)所需资料:1、公司营业执照复印件。2、法定代表人身分证复印件。3、公告内容(公司，准备注销请各债权债务人自见报45日内到我公司清算小组办理债权债务事宜)。此步花费了120元钱登报，第三步:登报45日后，再次到工商局办理注销申请所需资料:1、公司

2023-04-20

276人看过
软件著作权
详细解读软件著作权的申请流程

软件著作权一般可以这样申请：1、可以先判断产品、软件是否具备软件著作登记的权利；2、如果符合可以进行网上注册，通常要1到3个工作日左右；3、向工商局提交申请材料，一般需要2到5个工作日；4、受理通知书，当天可拿到；5、著作权登记证。通常需要30到40个工作日的制作时间。软件著作权如何入股软件著作权入股基本流程：（一）各股东同意软件著作权入股的股东会决议；（二）修改或补充公司章程；（三）投入增资资金，若以软件著作权入股须聘请专业评估公司进行实物或无形资产软件著作权评估并出具资产评估报告（评估报告的出具时间一般为资料准备齐全后7－10个工作日）；（四）聘请会计师事务所出具软件著作权增资验资报告和财产转移报告（验资报告和财产转移报告的出具时间一般为资料准备齐全后3个工作日）；【目前北京市海淀区不需要验资报告和财转报告】（五）办理软件著作权入股工商、税务等系列变更登记（一般工商需要1－2周审核日期

2023-07-08

258人看过

房改房
国有土地使用证院子怎样办理土地使用证

一、国有土地使用证院子怎样办理土地使用证《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土

2023-06-18

253人看过
土地使用权
土地使用权新政策解读

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一

2023-04-06

353人看过