房产证无法办下来的情况,具体如下:
1、开发商五证不全;
2、项目仍处于抵押状态,这种情况属于在建工程抵押,一般没有问题,但如果开发商不及时还清抵押贷款,抵押就无法解除,房产证也无法办理;
3、工程竣工验收未通过,工程竣工验收,表明工程符合交房标准,是办理房产证的必要条件。
《房地产登记暂行条例》规定,登记申请有下列情形之一的,房地产登记机构不得登记,并书面通知申请人:
1、违反法律、行政法规的;
2、权属纠纷尚未解决;
3、申请登记的房地产权利超过规定期限的;
4、法律、行政法规规定不登记的其他情形。
二手房房产证多久能办下来
一、二手房房产证多久能办下来
1、二手房买卖过户,一般是15-20天过户,领房产证。因为二手房本就有房产证,不需要过多的手续。如果是商品房,只要手续齐全,一般是3-6个月办理好房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
2、法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条
不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式,由自然资源部统一规定。
二、二手房过户流程都些什么
二手房过户流程如下:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续;
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户;
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据;
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税;
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验;
7、满20个工作日后,有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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待遇认证失败原因广东在线咨询 2021-12-27一、电话查询,可拨打人力资源社会保障咨询服务电话:12333。 二、窗口查询,请携带本人有效证件及社保卡号至当地社保局办公大厅窗口查询。 三、终端查询。参保市民可通过该终端进行社会保险查询、社保卡服务、个人权益打印、社会保险参保证明打印等多项功能的操作。
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