塔楼和老式板楼公摊面积哪个大-法师兄

塔楼和老式板楼公摊面积哪个大

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 18:41:17 453 人看过

一、板楼的缺点：

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的优点：

1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性与安全性很好。

4、居高*远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。

三、塔楼的缺点：

1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。

高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。

公摊系数，也就是房屋的得房率。

四、得房率标准如下:

高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。

高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。

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