怎样申请购房定金退还-法师兄

怎样申请购房定金退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 08:16:22 277 人看过

若支付订金之一方依照协议规定履行自身义务时，订购房产之订金则可全数退回或转作房价之款型；抑或是在收取订金之人违反协议约定的情况下，该订金将有权利被请求退还双倍数额予已支付订金之一方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房退还定金欠条如何申请法律程序

首先，必须找到在支付定金时介入的相关人员，以确保他们能够在退还定金的书面申请中亲笔签署证实当时确实收取了预定数额的定金。其次，需要请求负责收付款事宜的财务部门进行详细的查帐核实，以确认定金确实在当时已经成功收取，且该款项仍保留于财务账簿中的相应往来项目记录之中，尚未被退还或挪作他用。如此一来，基于对方的诚信与良知，通常情况下是有可能将定金予以退还的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定

2024-08-22

497人看过
法律综合知识
房贷申请没通过购房定金能退吗

一、房贷申请没通过购房定金能退吗在购房过程中，若银行贷款未能获批从而导致买卖双方无法履行合同约定的义务时，定金的处理方式具体如下：首先，如果是因为政策原因导致银行贷款无法审批通过，从而使买方无法按照合同规定履行其应尽的义务，那么卖方应当全额返还买方所支付的定金。其次，如果是由于卖方自身的原因导致银行贷款无法获批，进而无法按照合同约定履行其义务，则卖方应该向买方双倍返还定金。最后，如果问题出现在买方自己身上，即由于买方自身的原因导致银行贷款无法获批，从而无法按照合同约定履行其义务，那么此时买方无权要求卖方退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民

2024-07-30

274人看过
定金
购房定金退款问题：哪些情形下可以申请退还？

购房定金可退回的情形有：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。4、在房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门

2023-08-05

262人看过
定金
签订购房认购书后怎样退购房定金

一、签订购房认购书后怎样退购房定金对于该定金如果后面双方签订了购房合同，该笔定金抵作价款或者收回给买方。如果出现了不履行债务或者履行债务不符合约定的行为，导致合同目的不能实现的，根据具体情况而定。支付定金方违约的定金归属另一方，无法返还；收受定金方违约的，双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、交了首付款签了合同能退房么交了首付款签了合同能退房。一方可以与另一方协商一致解除购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时购房合同并由违约方承担相应的违约责任。三、购房合同丢了怎么办对于购房合同丢失，不要担心。

2023-06-04

475人看过

定金
无法申请贷款想退购房定金？难！

您在买楼、买车或者办优惠卡等消费时，格式合同里是否常见已收定(订)金不予退还、仅限××期限(范围)消费、叠加消费等类似字眼?胡小姐日前交付了2万元定金认购一套商品房，后来因诚信记录问题无法申请银行贷款要求退定而引发纠纷。市消委会发布消费警示称，7月至今因草率下定(订)、消费限制等合同消费纠纷有明显增多趋势。市消委会提醒，在签订合同前，消费者应认真考究违约责任是否公平?条款对自己的权利有哪些约束?承担的违约责任的限度是否在自己所能承受的范围内?有异议的，应该立即提出，达成协议再交易。合同争议有明显增多趋势近日，张先生办理了预存300送240话费充值优惠。办理时了解到每月需最低消费50元，谁知话费清单出来后才知道该优惠套餐每月最低消费实际是90元。原因是手机本身已有40元最低消费，办理业务时运营商短信已明确告知此充值优惠需要叠加原有最低消费额。张先生却因忽视短信内容而酿成误解而发生纠纷。无独有

2023-04-22

340人看过
法律综合知识
购房资格未到如何申请退定金

关于未取得购房资质缴纳定金后能否索回款项这一问题，需要根据实际情况进行分析确定：首先，若开发商或房地产经纪机构曾做出过允诺能够协助客户获得购房资格，并在其诱惑之下促成购房协议的签署以及定金的交付，则该客户有权向开发商请求全额返还已付定金。若开发商拒绝履行此项义务，客户可选择向相关部门进行投诉，甚至以涉嫌欺诈为由对其提起诉讼。其次，若购房者自身原因导致未能获取购房资质，如自行与中介机构或其他渠道达成承诺，但最终未能成功办理购房资格；或者在计划出售房屋时出现失误，未能成功完成房屋注销手续；亦或是由于个人疏忽，误将名下房产记录错误等情况，通常情况下，开发商可能会拒绝退还定金。然而，具体处理结果仍需双方进一步协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商

2024-08-10

60人看过
法律综合知识
购房退定金法律援助如何申请

申领法律援助的完整流程如下：首先，申请人需向自家所在地区的法律援助中心递交申请书；其次，须同步提交能够证明其身份的证件，如身份证或其他有法律效应的证书实体以及显示出经济状况较为困苦的相关证明文件，同时还需要提供与所申请的法律援助事务密切相关的案件资料；最后，法律援助中心将对上述所有材料进行严格的审查，若经审查后确认符合法律援助的各项条件，法律援助中心应立即做出决策，为申请人提供相应的法律援助服务。《法律援助条例》第十七条公民申请代理、刑事辩护的法律援助应当提交下列证件、证明材料：（一）身份证或者其他有效的身份证明，代理申请人还应当提交有代理权的证明；（二）经济困难的证明；（三）与所申请法律援助事项有关的案件材料。申请应当采用书面形式，填写申请表；以书面形式提出申请确有困难的，可以口头申请，由法律援助机构工作人员或者代为转交申请的有关机构工作人员作书面记录。

2024-08-05

257人看过
法律综合知识
购房违约退双倍定金如何申请

在购买房地产交易完成之后，倘若出现了违约现象，那么关于定金是否能够全额退还这一关键问题，我们需要根据实际情况进行深入的分析研究：1．首先，假设在诉诸于法院之前，开发商尚未取得商品房预售许可证书，那么，我们可以明确地判断这份房屋认购书属于无效的合同文件，因此，定金理应全数退还给买方；2．其次，如果买方未能按照认购书所规定的时间和地点准时签署购房合同，那么，买方就构成了违约行为，因此，定金不应该被返还给买方；反之，如果卖方在认购书中规定的有效期内擅自将已经约定的认购房屋转售给了其他人，进而导致无法按照预定的时间签署正式购房合同，那么，这就是卖方的违约行为，根据法律规定，卖方应当以两倍的金额返还买方支付的定金。3．再者，如果买卖双方在约定的期限内成功签署了正式的购房合同，并且在买方遵守承诺并成功履行合同义务后，定金可以转化为相应比例的房款或者全额收回；但是，在执行正式购房合同的过程中，如果任何一

2024-05-02

137人看过

法律综合知识
购房定金不退怎样处理

一、购房定金不退怎样处理在购买房产过程中，若无合法理由要求退回定金，通常将无法得到支持。在此情形下，购房者可依据具体事实和情况，尝试与售房方展开商议。在双方未能达成共识之时，购房者可寻求房地产管理等相关部门的协助，以敦促售房方遵守承诺，如期退还定金。如果以上措施均未能解决问题，那么购房者便可依据买卖合同中的相关约定，向仲裁机构提出申请或者提起诉讼程序。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-07-08

260人看过
法律综合知识
怎样找中介退购房定金

在签署了二手房买卖合同之后，若买方希望收回已经支付给中介机构的定金，那么便需要与中介进行沟通并商讨退订事宜。具体来说，存在以下两种可能：第一种情况，倘若因不可抗力因素导致合同未能顺利执行，卖方有义务全额返还定金；第二种情况，若买方自身原因放弃购房意愿，一般情况下定金将不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。＂《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-26

72人看过
退房
退房申请指南：房屋认购后怎样才能退房？

房屋认购后如果卖方违约则可以直接申请退房。购房签的认购合同中所规定的开发商的交房的如期，每超过期限一天，开发商就要支付已付房款的万分之一的违约金，如果逾期多于三个月或者是六个月，则购房人是可以退房的，开发商应该承担已付房款的万分之一的违约金，该种违约金的约定是过低的，不可以弥补购房人的损失，也不会对开发商起到制约的作用。认购协议书签订后退房怎么办1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务

2023-07-01

141人看过
定金
购房者退房可否退还定金

购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不

2023-06-13

385人看过

法律综合知识
还可以这样退购房定金的吗

根据现行的法规政策，已经交付给开发商的购房定金通常是可以退还的，然而想要顺利地取回这笔款项，购房者需要满足某些特定的法律条件。在下列几种情形下，购房者无法收回已付定金：由于购房者方自身的原因导致未能签署预定销售合同的，他们没有权利请求返还定金；对于房地产开发商而言，如果其为了追求更高层次的经济效益，超越权限与他人签订了预定销售合同；或者在获得预定销售许可证以前就与购房者达成了预定销售合同；再或者开发商并未向购房者明确告知在支付定金之前，该商品房已经存在被查封、抵押等实际状况，那么开发商都应该按照双倍的标准来返还购房者所支付的定金。除此之外，还有一些情况属于不可归咎于开发商和购房者的因素，例如双方在预定销售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售合同未能成功签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-04-22

413人看过
法律综合知识
限购购房定金能退还吗

在正常情况下，此类情形是无法进行的。若在合同签订之后，由于国家实行了严格的住房限购政策，使得买方无法按照规定程序完成房屋过户手续，那么这就属于因非双方当事人所能控制的因素而导致合同目的无法达成，因此通常不会被视为其中任何一方存在违约行为。当合同中并未对限购政策或者解除合同的条件做出明确规定时，如果当事人提出解除合同的请求，法院一般都会给予支持。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-28

324人看过