投资房地产时的对冲技巧是什么-法师兄

投资房地产时的对冲技巧是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:02:57 346 人看过

1、众所周知，公积金贷款利率远低于商品房贷款利率。公积金贷款上限为50万元，贷款期限最长为30年。如果房价过高，购房者可以采用公积金和商业贷款相结合的方式。另外，由于目前公积金贷款中一套房和二套房没有区别，只要第一笔公积金贷款或第一笔公积金贷款还清，那么公积金贷款就可以了。因此，最好购买首套住房贷款商业贷款，购买第二套住房贷款用公积金。其次，改变还款方式以节省利息是划算的。对于还款能力强、收入稳定、收入来源多的借款人，可以向银行申请改变还款方式，将原来等额本息的还款方式改为等额本息还款，达到存息的目的。

目前大多数银行个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金。两者的主要区别在于前者每期还款金额相同，后者每月本金相同。等额本金还款法并不适合所有购房者，因为其月供呈倒金字塔结构，也就是说提前还款金额高，这不适合贷款压力大的家庭。第三，按揭融资账户可以节省贷款利息。据了解，一些城市的一些银行，如中国农业银行、招商银行等，也推出了类似的住房贷款融资服务，可以帮助客户节省利息。随着银行优惠利率的取消和二套房利率的提高，不少房贷借款人开始用公积金或存款提前还贷。当人们提前还款时，会遇到一个问题，那就是减少月供或缩短贷款期限是否划算？

“选择哪种方式更经济非常简单。只要掌握一项，本金越多，利息就越少，“如果客户选择缩短贷款期限，但月供不变，客户的还款周期就会加快，因为客户的月供金额不变。如果选择月供减少，月供压力会减轻，但由于月供本金减少，由于月供不变，贷款利息总额不会节省。

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