从今天开始，笔者就为大家介绍近年来在咨询办案过程中遇到的购房陷阱以及如何防范，希望对大家在购房中有所帮助。

图纸陷阱

交付的房屋“外观”与图纸不符，但买方根据图纸决定购买房屋，这将不可避免地打乱其设计方案，造成不便。最困难的是，由于图纸上的标签不清楚，我们不能承担责任。预防与对策买房离不开看图纸，尤其是看购房预期。当我们不能调查房子的实际情况时，我们只能从图纸开始。一般来说，一个房地产项目从规划到设计再到施工再到交付，都会有几个图纸，比如项目扩建设计图、项目规划设计图、项目施工图和销售布局图就可以有所不同。

（1）本工程扩建初步设计图为初步报批的规划设计图，包括小区总平面布置的确定、容积率和绿化率的确定、层高的确定、平面的确定等。（二）施工图包括本工程的建筑设计图和结构设计图，以及建筑设计单位按规定部门批准的方案的详细设计，包括各种建筑材料的确定、方案的详细设计，各细部节点的详细设计及施工单位可直接使用的其他内容。

（3）销售计划是一个比较直观的示意图，一般不标注尺寸，但可以为买家提供平面布置、各种功能的划分、哪些内墙可以拆卸、家具配置设计等信息。

（4）墨线图是按建筑设计图的比例绘制的，其效果与建筑设计图相同，只是详细尺寸和材料细节不需要校正。

（5）家具布置图是在墨线图的基础上增加家具装饰，以方便买家了解室内空间配置。

2。看图时要详细了解什么（1）朝向目前预售图上很少标明南北方向，购房者需要询问现场销售人员。一般来说，朝南的建筑冬暖夏凉，朝向最好；朝东、朝西的房屋，东西向容易晒太阳，使用空调耗电较多，而朝北的房屋又冷又阴。阳台适合朝南。

（2）房屋在整个建筑中的位置

（3）景观

3。看图过程中的一些特别注意事项。及时查询

如发现楼书内容与设计内容不符，应咨询专业人士并询问卖房人，以免日后因双方对局、质、物的了解程度，造成房屋外观、布局上的偏差，设施和其他方首先发生争议。

2。不要相信图纸上的比例。

许多楼层平面图不是按比例绘制的。对于方户型，交房时可能会有这样那样的偏差。厨房和浴室似乎也大了很多。真正的比例需要用真实的数据来判断。因此，长、宽、高的数据应由开发商明确标注。3、大胆怀疑家具配置图的效果4、将重要尺寸写进合同中5、避免使用素描、手绘、示意图等，一定要使用正式印制的图纸，按比例绘制，标注尺寸，否则很容易出现在当事人无法承担责任的情况下。