签订和履行买卖合同时应注意问题-法师兄

签订和履行买卖合同时应注意问题

来源：互联网时间： 2023-03-02 16:32:32 364 人看过

签订和履行买卖合同时应注意什么问题？

一、买方在签订和履行买卖合同时应注意的问题：

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。

3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

二、卖方在签订和履行买卖合时应注意以下几点：

1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。

2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。

3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

公司名称
个人和公司签订合同应该注意什么问题？

个人和公司签合同需要注意：1、签约是双方的，必须要明确对方的身份，如果是个人，要核实其身份证，确认他的真实身份，如果是企业，核实公司名称及法人身份；2、必须要有书面的合同，双方签字盖章确认；3、合同的内容要明确，关于签约双方需履行的义务以及双方必须要承担的责任；4、如有违约，责任在谁，该怎样履行违约责任；5、合同的期限，特别要注意，不管是哪种合同，期限很重要，比如劳动合同、租房合同等；6、合同的变更、解除、终止、续订等内容，必须要在合同中有明确的说明；7、在双方履行合约期间，对产生的争议该如何解决，要有说明；8、还有其他约定，比如说签订劳动合同关于请假方面的说明等，这个根据所签订的合同的类型自行注意。第三方合同与公司签订合同的区别一、签订时间不同。三方协议是学生在校期间签订的；而劳动合同是在毕业生毕业离校后到单位正式报到后签订的。二、主体不同。三方协议的主体是学校、毕业生和用人单位；而劳动

2023-07-06

254人看过
要约
客运合同的订立和履行需要注意哪些问题？

关于客运合同的订立和履行，应当注意以下事项：一、审查承运人主体的运输资格和履行合同的能力包括运输资质、运输工具的安全性、紧急突发处理方案等，了解这些有利于实现运输目的，同时保障旅客的人身、财产安全。二、注意合同生效时间及转让1、车票、船票等既是客运合同的表现形式，同时又是有价证券。客运合同虽然自旅客购得客票时成立，但合同并未同时生效，而是自检票时起生效。2、作为有价证券，除记名的客票外，其他不记名的客票在检票之前可以转让。三、双方无正当理由都不得影响延误合同履行客运合同是诺成性合同，双方经过要约、承诺，形成意思表示一致，合同即告成立。合同订立生效后，承运人不得在无正当理由下任意解除、延误或拒绝履行合同，旅客无正当理由的不得延误合同履行。四、承运人不得拒绝及拒载的责任1、旅客运输属于公共运输，承运人不得拒绝旅客通常的运输要求。在客运合同的订立中，尽管在一般情况下，旅客一方提出乘坐相应的交通工

2023-06-09

96人看过
格式合同
签订与履行房屋买卖合同需要知道哪些问题

签订与履行房屋买卖合同五项须知一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。二、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。三、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。四、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。

2023-05-05

477人看过
保全
签订合同的五大原则有哪些？签订合同时应注意的问题

一、签订合同的五大原则有哪些？签订合同的五大原则有：1.主体平等。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自由。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平对等。4.诚实信用原则，也称为诚信原则。5.守法和维护社会公益。二、签订合同时应注意的问题签订合同时应注意以下问题：1.核实确认对方当事人的主体资格。2.合同形式：（1）必须以书面形式签订合同；（2）采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；（3）倒签合同要标明合同背景。3.合同的必备条款要具体、明确：4.订约前的合同义务：（1）尽协助、通知义务；（2）订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。5.对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。6.遇有重大误解、显失

2023-05-06

267人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同的签订需要注意哪些问题

二手房买卖合同签订时的注意事项如下：1、要求卖方提供合法的产权证书正本；2、到房管局查询产权证的真实性；3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。一、房产二卖需要哪些手续，需要什么材料房产二卖需要以下手续和需要以下材料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同；2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；3、了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；4、订立买卖契约。买卖双方通过协商，双方签订一份正式的房产买卖契约。二、购买二手房应注意什么问题购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。三、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有二手房交易合同签订时

2023-04-04

484人看过
签订劳动合同
签订劳动合同的意义和应注意的问题有哪些

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的书面合同，也是维护劳动者和用人单位合法权益的法律保障。在与用人单位签订劳动合同时应该注意如下方面：（1）劳动合同的内容要注意全面。（2）最好签订书面合同，并且己要保留一份合同。（3）即使在试用期内也要签订书面合同。用人单位在与劳动者签订劳动合同时，要注意合同中需有这些内容：1、劳动合同的终止期限；2、劳动者的工作内容；3、劳动保护和劳动条件；4、用人单位应支付的报酬；5、劳动者应遵循的纪律；6、劳动合同的终止条件；7、法律责任。一、公司不给员工签劳动合同要怎么赔偿公司不给员工签劳动合同，应当支付劳动者双倍工资。超过一年以上不与劳动者签订劳动合同的，应当支付劳动者十一个月的双倍工资，并且视为与劳动者订立了无固定期限的劳动合同。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利义务的协议，劳动合同的签订表示用人单位与劳动者之间劳动关

2023-04-12

199人看过