买房安置房的有哪些注意事项-法师兄

买房安置房的有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 19:01:22 165 人看过

一、买房安置房有哪些注意事项

1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，确认属于可买卖的房产；

2、在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同；

3、可签订附条件的合同来保证买卖合同等。

4、法律依据：《民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、安置房和商品房的区别之处：

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

根据以上信息可以知道，买安置房需要注意的事项是比较多的，对于不了解相关知识的主体，可以先向当地的相关机构进行咨询。由于此种类型的房屋的价格比较低，故而房屋的面积、质量，是不能与普通的商品房进行比较的。

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