房屋产权公证的作用及法律效力分析-法师兄

房屋产权公证的作用及法律效力分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:06:09 443 人看过

公证房屋产权的行为有效。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。当事人可以以公证的方式约定房屋产权，公证机关依据当事人的申请要求依法对房产进行证明，但房产约定公证，仅在当事人之间具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。

房屋产权公证在哪办理

第一步：当事人准备材料。

应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

《公证法》第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

第三十七条

对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

遗嘱公证
民法典对遗嘱公证的规定及效力分析

遗嘱公证后，其遗嘱符合以下条件的，是有效的：1、遗嘱人不是无民事行为能力人或者限制行为能力人；2、遗嘱是遗嘱人的真实意思表示，不是受欺诈或者胁迫订立的；3、遗嘱不是伪造的；4、遗嘱没有被篡改。总的来说，只要遗嘱有以上描述情形之一的，即使遗嘱是经过公证机关公证，也不会发生法律效力，会被人民法院认定无效。遗嘱公证后还可以改吗公证遗嘱生效前，经遗嘱人申请并履行公证程序，可以变更公证遗嘱。规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。遗嘱人既有设立遗嘱的自由，也有变更遗嘱内容的自由。我国法律只对遗嘱的设立和变更形式，进行规制。至于遗嘱人在何处设立或变更遗嘱，法律并无限制。在办理遗嘱公证中，如出现同为公证遗嘱，内容相抵触的情形，依法以时间在后的公证遗嘱为准。但为了避免将来两份遗嘱，在使用上可能产生的冲突，可

2023-07-01

409人看过
著作权
著作权法的溯及力解析

法条：著作权法规定的著作权人和出版者、表演者、录音录像制作者、广播电台、电视台的权利，在著作权法施行之日尚未超过著作权法规定的保护期的，依照著作权法予以保护。著作权法施行前发生的侵权或者违约行为，依照侵权或者违约行为发生时的有关规定和政策处理。释义：本条是对著作权法有无溯及力的规定。溯及力指新颁布的法律对已经存在的事实和已经发生的事项是否有效，如果有效，称具有溯及力，如果无效，称没有溯及力。一、第一款是对权利保护期是否具有溯及力的规定。对权利保护期本法具有溯及力，即依照本法规定享有权利的人，在本法施行之日尚未超过本法规定的保护期的，依照本法予以保护。这里有两层意思。1、指过去对某种权利的保护期没有规定，那么依照本法规定的权利保护期，在本法施行之日已经届满的，就不能得到本法保护，没有届满的，可以得到本法保护。2、指过去对某种权利的保护期已有规定，那么，在本法施行之日，即使已经超过过去规定的保

2023-06-13

205人看过
集体土地
农村集体土地房屋拆迁的法律法规依据及其效力分析

农村集体土地房屋拆迁，既关系国家建设发展的大局、又关系广大被拆迁农民的切身利益，是一个敏感而又普遍的社会问题，日渐引起人们的关注。近年来各地方相继出台了一些办法或者规定，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》、《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》、《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》．．．．．．实践中，各地方集体土地房拆迁工作主要按照这些办法或者规定进行。有人以《中华人民共和国立法法》第八条之规定下列事项只能制定法律：．．．．．．（六）对非国有财产的征收．．．．．．主张对农民房屋拆迁应该制定法律，因而各地方出台的有关办法或者规定都是无效的。笔者认为此观点混淆了征收与征用的概念。行政征收是指行政主体为了国家和社会公共利益的需要，根据法律、法规规定，以强制的方式无偿取得负有法定缴纳义务的行政相对人一定金钱或实物的一种具体行政行为。［

2023-07-02

82人看过
显失公平
房屋产权约定协议书的撰写方法及有效性分析

房屋产权约定协议书的有效写法要三个要件。房屋产权约定协议书生效的要件有：1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人；2、意思表示真实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人之危或者是显失公平的情形；3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为是共同共有。房屋产权公证有效吗房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。也就是说，房屋的产权以登记为准，所以房屋买卖只办理公证没有过户的，买房人未获利房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七

2023-07-01

140人看过

房改房
国有土地使用证的法律效力和作用解析

国有土地使用证的法律效力是：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。具体规定是：1、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业；2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。《国有土地使用证》所需材料商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；6

2023-07-04

339人看过
法律综合知识
个人产权房屋过户手续及费用分析

一、个人产权房屋过户手续及费用分析房屋过户需要的手续1．准备房产过户资料；2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房屋过户的费用标准1．买房人应缴纳税费（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：1．36元／平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2．卖房人应缴纳税费（1）印花税：房款的0．05％；（2）交易费：3元／平方米；（3）增值税；（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、房屋过户必备的材料有哪些完成房屋过

2023-09-22

171人看过
抵押
如果用房屋产权证作抵押借款写协议生法律效力吗

借款合同产生效力，但是抵押不产生效力，因为抵押担保的生效要件是办理抵押登记，只押房产证不生效。相关知识：房产证贷款流程一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求

2023-05-04

279人看过
要约
分析合作备忘录的法律效力问题

1、是否构成要约，2、是否构成预约合同，3、是否构成正式的有效合同。不管非正式文件的名称是什么，备忘录、意向书、框架协议、合同要点、合同梗概、文件大纲、会议纪要等等，并不是一律无效，也不是一律有法律约束力，要根据每一个具体文件的内容和文件的形成过程来判断其法律效力与法律性质。多人股东合作协议书怎么写才有法律效力第一，没有公证的合同有没有法律效应？根据我国法律规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。也就是说，只要双方自愿意思表示清楚，不经过公正的合同一样具有法律效应。第二，如果你们开的是合伙企业，合伙人退伙，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。退伙人在合伙企业中财产

2023-07-05

290人看过

婚前财产公证
二婚婚前财产公证的作用及必要性分析。

二婚婚前财产的公证可以这样办理：1、双方应当去公证机关提出公证申请，婚前财产涉及不动产的，双方应当去不动产所在地办理公证登记；2、当事人应当向公证机关说明婚前财产的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；3、公证机关收到申请后，应当对提交的证明材料进行审查，符合公证条件的，应当为双方办理公证登记，出具公证书。婚前财产公证步骤1．当事人要准备好以下几种材料：（1）个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。（2）与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。（3）双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面

2023-07-02

97人看过
分公司
分公司合同的法律效用分析

与分公司签订合同具有法律效力，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同以及授权的额度。分公司签订合同是否需要授权是的。分公司对外签订合同是要总公司授权的，主要原因在于分公司没有法人，是无法承担相关的法律责任的，具体情况下应当由总公司的法人来承担法律责任，所以必须由总公司来签订或者授权签订。相关法律分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司（非法人组织）具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当

2023-07-08

317人看过
公证遗嘱
公证遗嘱的作用及生效原则解析

有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱只要不符合遗嘱有效条件之一，就是不应发生法律后果的无效遗嘱。遗嘱公证后如何办理公证遗嘱生效后，则各继承人应当按备被继承人的遗嘱内容对其遗产进行分配。如果继承人在遗嘱中没有将财产留给任何一位继承人，而是将财产进行了另外的处理，则各继承人也应按照遗嘱规定的内容对被继承人的财产进行处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无

2023-07-05

368人看过
房产证
国有土地使用证和房产证的关系及其作用分析

国有土地使用证不是房产证。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理分类，房改房和经济适用房用的＇土地使用证＇的办理：由住房户国有土地使用证和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土

2023-07-06

163人看过

结婚证
房产分析在离婚中的作用及步骤

夫妻离婚房产分析不需要办理多少手续，只需要按照房管局的有关规定办理离婚房产分析的登记手续，离婚时房产分析的具体步骤有以下几条：1、到公证处办理财产分析公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房地产登记中心申请免征契税；4、办理产权分析登记手续并缴纳登记费。诉讼离婚有哪些步骤诉讼离婚步骤如下：（一）起诉所需的材料包括：起诉书及起诉书复印件、身份证、户口本、结婚证、居住证导致感情破裂的主要证据材料、子女基本情况及抚养状况证明等材料；（二）立案，法院接到起诉状后，符合立案条件的，将在立案后5个工作日内送达起诉状副本。在收到起诉书副本后15天内提交答辩书；（三）调解，审理离婚材料后，法院不会立即进行庭审，而是在庭审前进行调解，调解不成的，才会开庭审理；（四）开庭审理；（五）法院判决。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时

2023-07-02

327人看过
房产交易
房屋产权公证需要什么材料，该公证有法律效力吗

房屋产权公证需要的材料根据具体的情况有所不同，一般来说包括当事人各方的身份证明材料、土地使用权证明、建设工程许可证、房地产预售许可、销售许可证、房地产所有权等证明文件。房产公证有法律效力，房屋产权公证可以确保交易的真实性和合法性。一、房屋产权公证需要什么材料房屋产权公证需要下列材料：1.当事人各方的身份证明。2.当涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。3.涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。3.涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。二、房屋产权公证有法律效力吗房屋产权公证有法律效力，房产公证的法律效力如下：1.房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性，这包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据

2023-06-04

435人看过