一、房产税怎么控制房价

案例：近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自1日起执行。

依照房产原值减除30％后计算税率为1．2％。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳的，税率为1．2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。

因此，国家利用经济手段，通过提高房产税，从而使房价上涨不会太大。

二。房产税控制房价的作用

（一）房产税可以经济手段摆脱市场诟病的行政“限购”手段

据金融时报报道，持续近两年的房地产市场调控，在多项措施的综合作用下，调控成效初步显现，前期大幅上涨的房价初步得以遏制，部分地区高房价开始松动，此时如果推进目前仅在上海和重庆试点的房产税，可以起到房地产市场从严厉调控向常态发展回归的效果，并能进一步稳定调控效果，为房地产市场持续降温。之所以这么说，一方面在于，房产税可以有效调节房地产市场的需求端，有利于引导公众合理的住房消费需求，买房时作出理性选择。另一方面，当前楼市调控的限购措施属于行政手段，从长期看，必然是过渡性措施，而房产税作为经济手段，被认为可以成为市场调控的长效机制，能够逐步代替未来必然退出的“限购令”。重庆市市长黄＊帆就曾明确表示，从长远看，房产税对房价的抑制作用有一个较长周期，是法制化、市场化的举措，而限购只是一种短期的行政办法，一旦房产税全国推广抑制房价的效果开始显现，限购自然会逐渐淡出市场。

（二）房产税可以补充地方财政收入，化解“土地依赖”

在＊＊扬国际花园管理集团李＊湖总经理看来：高房价的一个重要原因，是持续攀升的土地价格，这背后利益，是被市场广泛诟病的地方政府对“土地财政”的依赖。有数据显示，今年前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1．18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30％，如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。实际上，从国外经验看，作为一个完善地方税制的举措，房产税是支撑基层政府财力的主要税种，对县级及以下公共教育、医疗等支出，房产税都是重要支柱。对于我国而言，房产税将是财税配套改革中的重要一环，未来同样有望成为地方税体系中稳定的支柱型财源，为地方政府完成保障房建设等民生项目支出提供财力。

（三）房产税可以长效杠杆作用“调节财富分配”

迄今为止，我国还没有真正意义上的财产税，这就很难有效地发挥税收调节收入分配和贫富差距的作用。李＊湖认为：房产税作为财产税的一种，在房地产保有环节征税，客观上将增加拥有多套房、高档住房的高收入阶层的税负，所征税金转而用于地方投入或扶助低收入阶层，这种再分配的调节作用，对于推进收入分配合理化，具有重要意义。目前，全球有130多个国家和地区都对住房征收房产税，并把房产税作为调节收入和财富分配的重要工具。因此，从长远看，房产税试点和全面开征，不仅是税制改革的一个突破，更是从资产持有环节征税，加大房产持有成本，进而分好社会财富“蛋糕”的有效“药方”，也是控制房价快速上涨的长效手段。