卖方房屋不想卖了怎么办-法师兄

卖方房屋不想卖了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 20:32:22 158 人看过

一是通过法院进行上诉，要求卖方继续履行。另一种维权的方式就是由买方终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。

一、卖房合同签了不想卖了怎么办

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房网签后房主不卖了怎么办

二手房已经网签，卖方突然违约不想卖，属于卖方违约。首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

三、二手房买卖中买方违约应该怎么去处理

二手房买卖中买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，法院会根据买方提供的资料证据进行相应的判决。当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
卖了商铺想退房怎么办

根据法律规定，购房人有权要求退房的情况包括以下几种：首先，如果房地产开发企业未能按照合同约定如期交付房产，且其行为已经构成了实质性的违约，那么购房人可以选择在合同约定的退房期限内要求退房；其次，如果开发商所提供的相关资质证明文件不全或者存在虚假信息，导致购房合同被认定为无效，那么购房人也有权利要求退房；再次，如果开发商未经购房人同意擅自更改房屋设计方案，那么购房人同样可以要求退房；此外，如果实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异绝对值超过了3％，那么购房人也可以要求退房；最后，如果开发商交付的房屋主体结构质量不符合国家标准或者严重影响到房屋的正常使用功能，那么购房人也可以要求退房。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工

2024-08-21

109人看过
保全
房屋被保全后想卖房子怎么办

一、房屋被保全后想卖房子怎么办被保全的房子，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。因为房屋被查封，无法过户。如果买卖保全房屋，轻者，法院给予拘留、罚款;情节严重的，构成犯罪。二、财产保全措施解除的五个条件财产保全措施解除的五个条件是：1、诉前保全措施采取后，利害关系人在15日内未起诉的;2、被申请人向人民法院提供担保的;3、申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;4、人民法院确认被申请人申请复议意见有理，而作出新裁定，撤销原财产保全裁定的;5、被申请人依法履行了人民法院判决的义务，财产保全已没有存在意义的。三、《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

2023-03-30

354人看过
法律综合知识
卖房方违约不卖了怎么办中介费怎么办

卖房方违约不卖了，中介费由委托人按照合同约定支付即可。违约由违约方承担相应的违约责任，不影响中介费的支付。中介促成房屋买卖合同成立后，中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬。但是中介未促成成立的，不得请求支付。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2024-08-03

476人看过
合同无效
卖房过户时房东不想卖了要怎么维权

经律师了解基本情况得知王某儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归王某儿子所有，王某虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知孙先生与王某的房屋买卖合同是有效的，若王某儿子不同意过户，孙先生可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。

2023-06-13

155人看过

合同条款
和房屋中介签了合同,我不想卖房了

具体看合同。上面的条款是否有中途不卖，视为违约或者类似的话，如果有那么你算违约，如果合同条款上没有，那么不算违约，但你也可能也要协商，支付一些费用。一、购房合同签订后不想买了可以退房吗购房合同签订后不想买了是否能退需要视情况而定：1、开发商延期交付房屋可以退房；2、开发商开发手续不全，导致合同无效可以退房；3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计可以退房；4、房屋质量导致严重影响使用可以退房；5、其余情况不可以退房。一、签订购房合同的流程具体如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。二、购房合同需要的材料具体如下：1、身份证；2、证明具有当地购房资格的材料；3、商品房买卖合同示范文本。二、未签购房合同首付款可以退吗买房首付付了没签合同能退。退款方法如下：1、

2023-04-12

162人看过
单方解除合同
出卖人不想交房怎么办

出卖人不想交房，买受人可以进行催告，如果开发商在经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人就可以单方解除合同，同时可以要求其赔偿违约金。一、如果开发商逾期交房买受人怎么办？1、买受人的合同解除权出卖人延期交房，规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。2、出卖人支付违约金或者赔偿损失我国法律规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、申请房产仲裁需要多长时间有约定好仲裁时间的，以协议中的约定为准。如果没有约定时间的，出卖人延迟交付房屋或者买受

2023-04-06

62人看过
法律综合知识
不想卖房了怎么解除合同

一、不想卖房了怎么解除合同签订房屋买卖合同后不想买房了，应当与买方协商解除合同。这种情况属于卖方违约，买方可以要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。在房价上涨卖家不想卖房的情况下，卖家是能解除合同的，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；若买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。解除合同是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。二、对购房合同进行网签备案有什么作用可以杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流

2024-01-30

337人看过
法律综合知识
想离婚另一方不同意卖房怎么办

一、想离婚另一方不同意卖房怎么办想离婚另一方不同意卖房，可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。2．一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3．双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。二、起诉一方不同意离婚怎么处理起诉一方不同意离婚的处理方式；人民法院审理离婚案件，首先会进行调解，调解无效，夫妻感情确已破裂，并无和好可能的，法院一般会作出准予离婚的判决。如果没有判决离婚，没有新的事实和理由，可以在判决生效后6个月后再次起诉。根据2021年生效的《中华人民

2023-04-09

148人看过

法律综合知识
如果房子交了定金，房主不想卖了，怎么办？

购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-05-12

236人看过
保全
卖方收了钱又不卖房了购房者该怎么办呢

房产交易详情2016年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行，将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。刘先生遭到卖方违约3月1日，房主打电话给刘先生说，房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意，有人愿意出175万买这套房子。目前，刘先生已经向法院提起诉讼，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。卖方反悔，购房者该怎么办?发生类似问题，购房者可以先向法院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。案例分

2023-06-13

137人看过
违约金
卖方不想卖房有违约金吗？

卖方房屋不想卖了有违约金。买方可以要求卖方继续执行合同约定，按照合同支付违约金；卖方确实不能继续履行合同的应当赔偿因违约给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办在签好二手房买卖合同后，买方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，卖方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。其次，如双方协商不成，卖方可以到法院提起诉讼。可以要求买方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，并赔偿损失。二、解除合同与违约金责任二者是否可以并存解除合同与违约金责任二者不能并存。因为我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的。要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违

2023-06-28

254人看过
法律综合知识
签了房屋买卖合同后不想卖了如何解除合同

一、签了房屋买卖合同后不想卖了如何解除合同签订房屋买卖合同后，卖方不想出售房屋的，可以按以下情形处理：1．卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同，协商一致解除的，就不再需要履行房屋买卖合同的义务；2．卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；二、房屋买卖纠纷案件提供什么材料1．房屋产权凭证；2．房屋买卖合同及公证书

2023-10-23

486人看过

继续履行
卖方违约怎么办房屋买卖合同

房屋定金合同卖方违约的，买方可以请求卖方承担违约责任。卖方不承担的，买方可依法向人民法院起诉，请求法院判决卖方承担违约责任并继续履行义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。一、期房开发商跑路怎么办处理期房开发商跑路的方式是：首先可以主张违约责任。可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果导致买房人合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同的。二、逾期支付房款有怎样后果逾期付款的后果：卖方可以要求继续付款，也可以要求买方支付合同约定的相应利息或逾期付款违约金。卖方也可以根据自己的意愿解除合同，停止出售房屋。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。三、买二

2023-06-20

237人看过
继续履行
房屋买卖双方签合同了如果不卖了会怎样

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同违约赔偿条款怎么写合同违约条款需要写明以下内容：1、违约责任承担方式，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、违约责任条款约定，违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定；3、损害赔偿的范围，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；4、违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。二、合同违约责任未约定违约金的可以主张吗合同违约责任未约定违约金的可以主张。根据《中华人民共和国民法典》规定，当

2023-04-01

463人看过