一、“家庭唯一普通住房”如何认定?
“家庭唯一普通住房”指的是购房者及其配偶、未成年子女均无住房,目前主要由房产管理部门出具“无房证明”。不过,如果购房者及其配偶、未成年子女曾购买过住房,但已转让出去,再买房仍可享受购买“家庭唯一普通住房”契税优惠政策。
二、个人转让房产需要缴税吗?
按照规定,单位或个人在转让房产时应缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中,个人销售住房暂时免征土地增值税,个人销售或购买住房暂时免征印花税。
三、房屋买卖合同在什么情况下会无效?
1、商品房没取得预售资格的;
2、购房者是无民事行为能力人的;
3、房屋与土地分开转让的;
4、买卖权属有争议的;
5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同,并将房屋交付使用,导致买方无法取得房屋的;
6、买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益的;
8、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
四、个税在哪些情况下必须按差额20%征收?
1、出售离婚归并类房产,且房产不满5年的;
2、出售离婚归并类房产,房产虽满5年但非家庭唯一住房的;
3、出售受赠类房产(含继承),且房产不满5年的;
4、出售受赠类房产(含继承),房产虽满5年但非家庭唯一住房的。
五、房龄该如何判断?
根据情况不同分三种方式判断:
1、以购房时契税完税凭证的“填发时间”为准,该日期至今即是房龄;
2、以房产证上的“登记时间”为准,该日期至今即是房龄;
3、对于继承、受赠、离婚财产分割取得住房对外销售的,购房时间可按发生继承、受赠、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
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房屋买卖合同在什么情况下无效?
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离婚财产的分割如下: 1、夫妻离婚时,共同财产由双方协商分割,如果协商不成的,可以向人民法院起诉,由法院判决; 2、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。... 更多>
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房屋买卖合同在什么情况下会无效辽宁在线咨询 2022-10-121、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格; 2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同; 3、买卖合同内容违法。例如,将土地使用权与房产权分离等条款。
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在什么情况下房屋买卖合同无效?福建在线咨询 2021-12-30房屋买卖合同在下列情况下无效: 1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 二、违反公序良俗; 当事人恶意串通,损害他人合法权益的; 四、法律规定的其他无效情形。
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在什么情况下,房屋买卖合同无效香港在线咨询 2021-12-30在下列情况下,房屋销售合同视为无效:主体不合格;以欺诈、胁迫手段签订;恶意串通,损害国家、集体或者第三方利益;因重大误解或者明显不公平签订的;以法律形式掩盖非法目的;损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定。
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房屋买卖合同在什么情况下无效香港在线咨询 2022-10-131、房屋买卖合同无效的情况主要有以下几点: (1)是由无民事行为能力人订立的; (2)是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的; (3)因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的; (4)是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益而订立的。 2、根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以
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在什么情况下房屋买卖合同无效台湾在线咨询 2022-11-051、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格; 2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同; 3、买卖合同内容违法。例如,将土地使用权与房产权分离等条款。 4、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。