实地看房时,如果不能遇到户型完美的房子,在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常来说,一天中的早上、四季中的冬季比较适合看房。
一、决定房屋采光的四个最基本要素
1、楼间距
楼间距对于房屋采光的影响是很大的,购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开。
看房时,可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。
2、朝向
通常来说,南向的房子采光当然好。需要说明的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。
因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。
对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“西晒”的问题。
3、高度
这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。
4、面宽与进深
这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。
二、实地看房屋采光需要注意的问题
1、在北方挑西不挑东
一般来说,两边、前后没有遮挡,朝正南的房子,采光肯定是最好的。在北方地区,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上;朝南偏西的房间的采光时间是下午。
虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热,但是到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖阳。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴”,虽然朝南,但并不够暖和。
2、有建筑遮挡时楼层挑中不挑高
前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层高一些的,采光肯定越好。
但是,也不是越高越好,到了夏季中午,太-阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价也会贵。
虽然,早晨太-阳从地平面开始升起时,低楼层住宅可能会因为前排建筑的遮挡,不能被照晒到。但是到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太-阳的热能也总是能发挥到极致,要晒干衣服没问题。
3、同一楼层不挑外立面凸起的房子
前排建筑可能会影响采光,而房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。
为了解决这一问题,有些楼盘在设计时,会将房子设计成“非字形”,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。
需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会影响相邻房间的采光。
三、要保证采光,和看房时间有关系吗?
1、早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。
决定房间采光状况的因素很多,最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好,但在建筑密集的城市,为了让多数房间都能采光,很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。
因此,要多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房。
2、冬季也较适合看房,尤其冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,能看出采光状况。
选个好房子,不仅要考虑户型、位置等方面,采光也非常重要。房间采光差不仅会让人觉得压抑不舒服,还可能导致墙面、壁纸受潮起皮,地板起翘、变形,衣服、被褥发霉等,严重影响生活质量。
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