在什么情况下我们可以确定开发商逾期-法师兄

在什么情况下我们可以确定开发商逾期

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:22:38 363 人看过

《商品房买卖合同》第八条明确规定了房屋交付的具体时间，但在实践中，有时开发商不按照合同约定的时间交付房屋。原因是多方面的，有些是有正当理由的。开发商逾期交房不需要承担违约责任；有的无正当理由，开发商逾期交房需要承担违约责任。

针对这种情况，购房者需要仔细分析逾期交房的原因，从而决定是否可以拒绝收房或要求开发商承担违约责任。在实践中，以下四种情况可以认定为开发商逾期交房：

<1。除法律规定的不可抗力和合同规定的开发商免责事由外，未按合同约定的交付时间取得《北京市建设工程竣工验收记录》的，开发商必须按合同第九条的规定承担逾期交付责任。二是法律规定的不可抗力和合同约定的开发商免责事由，开发商未在合同约定的期限内通知买方的，开发商还应承担逾期违约责任。第三，在交房时，如果房屋不符合合同第十四条约定的使用条件，购房人可以拒绝接受房屋，如果有特别约定可以退房。如无约定，按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件。买受人与开发商对房屋交付条件有特别约定的，不符合约定条件的，开发商应当承担逾期交付的责任。例如，房屋建筑面积的实测数据应当在交付时提供，如果没有提供，则按逾期处理，直至足够为止。

但以下三种情况不能认定：一是法律规定的不可抗力以及合同规定开发商可以免除责任的原因，开发商已及时履行了告知义务，因此无需承担逾期责任。二是因买受人事先违约，开发商拒绝按合同约定的时间将符合条件的房屋交给买受人的，开发商无需承担逾期责任。三是买受人主观上认为房屋或小区环境不具备交房条件，拒不交房的，实际开发商已达到合同约定的交房条件，并取得《北京市建设工程竣工验收记录表》。这一原因导致购房者延迟交房验收，不能视为开发商逾期交房。比如，有的购房者认为小区的道路和环境都不好，所以拒绝接受房子。居住区道路和环境的建设需要一个过程。如果他们因此拖延房屋征收，开发商将不承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

加班
什么情况下我们不可以拒绝单位加班？

（一）发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的；（二）生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；（三）必须利用法定节日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的；（四）为完成国防紧急任务，或者完成上级在国家计划外安排的其他紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季完成收购、运输、加工农副产品紧急任务的。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。单位加班是否可以有权拒绝单位加班可以有权拒绝。下列情况加班的不得拒绝：1、是发生自然灾害、事故或因其他原因威胁劳动者生命健康或财产安全，需要紧急处理；2、是生产设备、交通线路、公共设施故障，影响生产和公共利益，必须及时修复；3、法律、行政法规规定的其他情形。用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时。

2023-08-17

340人看过
婚姻自由
什么情况下我们才可以去法院起诉呢？

刑事案件公民可以直接向人民法院起诉案件有以下三种情况：1．告诉才处理的案件。也就是说，当事人主动到人民法院起诉的，人民法院才处理，当事人不主动起诉的，人民法院就不处理。法院不主动处理这类案件。根据刑法规定，共有四种案件是告诉才处理的案件：（1）公然侮辱、诽谤的案件（刑法第二百四十六条规定的，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外）（2）暴力干涉他人婚姻自由的案件（刑法第二百五十七条第一款规定的）（3）虐待家庭成员案件（刑法第二百六十条第一款规定的）（4）侵占他人委托保管财物的案件（刑法第二百七十条规定的）。2．被害人有证据证明的轻微刑事案件。主要包括：（1）故意伤害的案件（刑法第二百三十四条第一款规定的）（2）非法侵入他人住宅的案件（刑法第二百四十五条规定的）（3）侵犯通讯自由的案件（刑法第二百五十二条规定的）（4）重婚的案件（刑法第二百五十八条规定的）（5）遗弃的案件（刑法第二百六十一条规

2023-02-24

462人看过
退房
开发商在什么情况下会要求退房?

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期办理产权过户的。一、商铺什么情况下可以退房第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同

2023-06-21

75人看过
商品房买卖合同
在什么情况下可以解除与开发商的商品房买卖合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等法律法规的有关规定，商品房买受人有下列情形之一的，可以与开发商行使解除买卖合同的权利：1。房屋主体不合格时，买受人可以请求解除合同。根据《解释》第十二条规定，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格的，买受人要求解除合同并赔偿损失，应予以支撑。2。如果开发商出售商品房并抵押同一房屋，购房人可以要求解除合同。根据《解释》第八条规定，出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋抵押给第三人，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以请求解除合同。此外，买受人还可以要求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因出卖人原因，买受人不能按时办理房屋权属登记，买受人可以要求解除合同。根据《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的

2023-05-08

315人看过

书面合同
应收款项在不确定情况下能开发票么

我公司销售产品一批，单价3000，数量10件，金额合计30000元，但我公司和对方约定，如对方延迟一天付款，那么单件就提高10元，以此类推，直到付款日再作结算。请问税总：我在商品发出时可不可以不开发票，直到对方付款时确定应收金额时才开?或者发出商品时先按售价开出发票，待收款时，再按结算差额以价外费用另行开具发票?价外费用可否单独开票?如对方为一般纳税人，单独开的专用发票能否抵扣?回复意见：根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第50号)规定：“第十二条条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。但下列项目不包括在内：……第三十八条条例第十九条第一款第(一)项规定的收讫

2023-06-14

294人看过
房地产开发
开发商在何种情况下可以获取预售许可证？

1、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》；2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日。商品房预售许可证取得条件是什么为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

2023-07-16

348人看过
法律援助
在我国什么情况下可以找妇联

在当今法治时代的社会当中，如果生活当中连我国一些最基本的、最常见的法律知识都不了解的话，可以说这样的人在社会生活当中真的是很容易吃亏上当的。尤其是作为广大妇女同志来说，一直以来在人们的印象当中，妇女总是处于社会当中的弱势地位，虽然国家成立的有妇联，不可否认的是，很多妇女甚至都不知道在我国什么情况下可以找妇联?在我国什么情况下可以找妇联?妇女权益爱到侵害，妇女需要求助。都可以妇联的主要职责:1、团结、动员妇女投身改革，参与经济建设，促进社会发展。2、教育、引导广大妇女，增强自尊、自信、自立、自强精神，全面提高素质，促进妇女人才成长。3、代表妇女参加社会协商对话，参与民主管理、民主监督，参与有关妇女儿童法律、法规、条例的制订，维护妇女儿童合法权益。4、为妇女儿童服务。加强与社会各界的联系，推动社会各界为妇女儿童办实事、办好事。5、巩固和扩大各族各界妇女的大团结，促进四个现代化建设和祖国统一大业

2023-04-27

286人看过
违约金
开发商在什么情况下承担违约责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-06-10

113人看过

增值税
增值税发票在什么情况下可重开

一、收回原发票直接按作废处理，重新开具发票。这种方式对开票方来说，操作简单，方便快捷。《国家税务总局关于修订增值税专用发票使用规定的通知》(国税发〔2006〕156号)第十三条规定：一般纳税人在开具专用发票当月，发生销货退回、开票有误等情形，收到退回的发票联、抵扣联符合作废条件的，按作废处理;开具时发现有误的，可即时作废。作废专用发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按作废处理，在纸质专用发票(含未打印的专用发票)各联次上注明作废字样，全联次留存。但是，税务机关对专用发票的作废条件规定相对严格，必须同时符合以下三个条件：收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月;销售方未抄税并且未记账;购买方未认证或者认证结果为纳税人识别号认证不符、专用发票代码、号码认证不符。二、凭购买方出具的通知单开具红字专用发票后，重新开具发票。由于专用发票作废条件相对严格，一些纳税人发现开具发票错误后，往往是

2023-06-07

466人看过
结婚证
在什么情况下我们应该申请外国认证

1、在什么情况下我们需要办理涉外认证在涉外法律事务中，公证认证始终是合并的。政府职能部门的公证决定了法律文件的内容和合法性，外交部门的公证确认了政府职能部门印章或签名的有效性，大使馆和领事馆的认证是为了确认外交部印章或签名的有效性。经过层层确认，外国法律文件可以被国内法院用作有效证据。国外认证的材料是什么一直是每个人的问题。解决这一问题的有效途径是对来自国外需要在国内法院使用的法律文件进行公证和认证。中国公民在外国的婚姻中国公民在外国的婚姻所需的材料，由于各国的要求不同，需要按照各国的规定进行准备。例如，在日本离婚，根据日本法律，如果一名妇女离婚或前一段婚姻被撤销不到六个月，她不得结婚。如果中国公民离婚后在日本结婚，那么她需要提供离婚时间超过六个月的证明。如果证书要得到日本婚姻登记机关的认可，必须经过公证。此外，例如，在离婚问题上，双方在中国结婚。后来，该男子来到美国居住并提出离婚，然后他

2023-05-07

278人看过
法律综合知识
我国开发商可以逾期交房吗

一、我国开发商可以逾期交房吗1、开发商一般不可以逾期交房，延迟交房多久可以退房需要视情况而定：（1）如果交房的延迟时间没有超过三个月，一般无法退房；（2）延期交房在催告后超过3个月合理期限，仍未交房时，可以退房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商逾期交房违约金怎么算1、关于违约金的数额（1）违约金的数额由双方当事人自行约定；（2）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者

2024-01-31

98人看过
缔约过失责任
在什么情况下，我们可以得到惩罚性赔偿的房屋销售

1、商品房买卖合同司法解释规定的惩罚性赔偿制度，对于有效保护买受人的合法利益，有效惩治出卖人欺诈和恶意违约行为，维护房地产市场交易安全，具有重要意义，推进社会诚信建设。本文首先阐述了商品房买卖合同中惩罚性赔偿的特点，然后探讨了如何在商品房买卖合同中适用惩罚性赔偿。首先，适用惩罚性赔偿的前提。商品房是房地产企业开发并向社会出售的住房，而存量房、经济适用房、集资房和宅基地不属于商品房，商品房买卖合同司法解释规定的惩罚性赔偿不适用。购房者可以是自然人，也可以是法人或其他组织；购房目的可以是生活消费或投资收益。2。惩罚性赔偿适用于特定情形。商品房买卖合同司法解释第八条、第九条适用于欺诈和违约的惩罚性赔偿，虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等欺诈和违约行为不适用于惩罚性赔偿，出卖人承担一般赔偿责任违约。惩罚性赔偿的前提是合同的无效或终止。买方请求惩罚性赔偿，应当首先请求宣告买卖合同无效，或者请求

2023-05-08

480人看过

合同无效
在什么情况下我们应该签订无固定期限的劳动合同

在什么情况下必须签订无固定期限劳动合同？以下情况：1.用人单位在与员工建立劳动关系后一个月内未按规定签订劳动合同。一年后，员工默认与用人单位签订无固定期限劳动合同2。员工已连续与用人单位签订两份固定期限劳动合同。劳动者在签订第三份劳动合同时，有《劳动合同法》第三十九条和第四十条第一款、第二款规定情形的，未续签劳动合同。3.劳动者已按照《劳动合同法》第十四条的规定在用人单位连续工作十年，无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者之间没有约定终止期限的劳动合同。用人单位与劳动者可以协商订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一的，劳动者提出或者同意续订或者订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，还应当订立无固定期限劳动合同：（1）劳动者在用人单位连续工作满十年的；（2）用人单位首次实行劳动合同制度或者国有企业时调整并重新订立劳动合同，劳动者在用人单位连续工作满十年，自法定退休年龄起未满十

2023-05-07

439人看过
不可抗力
何种情况下开发商可免责

一、逾期交房违约的情况有哪些1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。2、工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。3、工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。逾期交房怎么要求赔偿。现在的

2023-04-30

329人看过