购房和签订合同的注意事项-法师兄

购房和签订合同的注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:54:10 89 人看过

一旦购房计划确定，就必须准备大量资金。从购房押金到后期装修入住，资金消耗非常大。首期付款是一个门槛。富人可能不在乎，但对于那些只需要钱的家庭来说，这不是一笔小数目的钱。许多人为了收取首付不得不花费所有财产

如果你支付押金和首付，那么你可能会陷入骑虎难下的境地，后期的投资可能会捉襟见肘。无论你如何计算你的支付能力，你也应该在可预测的收入水平下扣除日常生活费用和孩子的教育费用，并准备一些零花钱。

第二，不要只考虑当前的情况

有些人想做一个家奴。但我不想做20年甚至30年的家奴。即使他们选择30年期的住房贷款，他们也会尽最大努力减少日常开支，尽快偿还贷款。事实上，这相当于增加了他们目前的生活压力。我们认为购房者没有必要这么做。一开始，我们应该结合自己的收入来确定合理的贷款金额和贷款期限，并对未来的收入增长有信心。住房贷款既是压力又是动力，更不用说货币贬值了。

第三，不要轻易存款。

许多购房者在看房时会被项目的各种促销手段所吸引。他们没有确定自己的真正需求，也没有看到房子的优点和缺点，就匆忙地付了定金，以为自己买到了便宜货。众所周知，所有的便宜都来自购房者，营销计划是在确保项目合理利润比例的基础上确定的

这些营销计划中的一些可能真的放弃了利润，但大多数都是虚假利润，刺痛了购房者的痛处。仔细调查是必要的。不要轻易被打折打折，＞第四，考虑住房需求

住宅需求。买房子可能不是买房子，但是买房子的人可能是为了生存，最后的买主是为了生存。>买房子时，许多买家会考虑各种配套设施，如交易支持设施、医疗支持设施、交通支持设施等。这些配套设施自然支持房屋的维护和增值，但许多人只是忽视了房屋生活的核心功能。谁愿意买一套不易居住的房子

开发商在设计房地产时，会考虑利润和各种成本，设计一些朝向差、户型差的房子。好的房屋类型、方形外墙和高可用面积是必要的

第五，社区财产

购买二手房通常可以直接看到，但购买新房子不一定。我们可以自己调查房屋类型的方位和楼层，但该房产是一个软支撑，不容易调查

检查二手房的房产相对简单。社区的大门是否可以随时出入，出入登记手续是否严格执行，社区的清洁度能否反映物业服务水平

在购买新房时，了解开发商与公司之间的关系更麻烦。小型开发商通常与第三方房地产合作，许多大型开发商都是自己的房地产。这类项目相对比较放心

第六，尽量避开广场区

建议购房者避开内部广场区和面向街道的大广场，因为它可能会成为噪音源，因为开阔的场地可能会用来跳广场舞，这是过去人们的经历

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

法律综合知识
如何签订正式购房合同，签订正式购房合同有哪些注意事项

一、签订正式购房合同的注意事项1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房者签订上述条款需关注的细节1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（

2024-04-25

192人看过
购房合同
与房地产开发商签订的购房合同注意事项

第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。一、签购房合同有什么风险(1)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。(2)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发

2023-03-07

485人看过
购房合同
签订购房合同的注意项目是怎样的

签订购房合同的注意项目：第一项：关于五证：陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件，或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。第二项：关于公摊面积：陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。第三项：关于房产证：陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。签订购房合同注意事项有哪些1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买

2023-07-24

451人看过
承诺
与开发商签订合同：购房者应注意的事项

买房和开发商签合同需要注意以下方面。首先需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰。然后注意合同中关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确，以及关于双方当事人的信息是否属实。最后还需要注意关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。新手买房签合同有什么要注意的吗注意下列问题：1．没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。2．看房选房应该是一个谨慎而细致的过程，在没有把问题和事情了解清楚前，不要签订任何形式的合同，更不要支付任何款项。3．清楚所购买项目的优劣势，特别是对待不利因素，应当理性看待，毕竟每一个楼盘都有不足之处。4．样板间是开发商为了吸引购房者而特意量身定做的，和实际收到的房子肯定区别很大，购房者千万不要盲目。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和

2023-07-08

147人看过

承诺
签订房产购买合同时应该注意的事项和补充条款

签购房合同要注意：一、注意合同的主体。二、注意合同的措辞。三、注意明确房屋的具体情况。四、注意明确付款方式。五、注意避免霸王条款。补充协议：一、开发商的广告应该包含在合同中。二、明确产权证办理的时间。三、明确建筑／公摊／赠送面积。四、明确房屋质量和装修标准。五、明确物业管理服务内容和收费标准。六、明确交房日期。七、关于所售房屋的抵押。八、明确买卖双方的违约责任。签购房合同补充协议不容忽视的问题有哪些签购房合同补充协议不容忽视的问题：（一）明确房屋所有权证办理的时间；（二）明确写入楼书和其他广告的内容；（三）明确按揭办不下来的话，双方的责任；（四）明确关于公摊建筑面积；（五）明确装修标准。《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方

2023-07-04

132人看过
法律综合知识
合同签字应注意哪些事项，合同签订前的注意事项？

一、合同签字应注意哪些事项合同签字的注意事项有：1．合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，；2．合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，公司内部人员不具有签署合同的主体资格；3．要注意审查拟签合同各份是否为同一文本；4．签署合同时应避免无空白未填项；5．修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印；6．个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；7．合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章；8．对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存；9．合同签署时间、签署地点应填写完整。10．在履行过程中所需要用到的联系人、签收人等等，最好在合同中能写进去，即使不写，也最好有书面的确认。二、合同签订前的注意事项合同签订前的注意事项有：1．全面掌握合同相对方的主体信息2．合同标的要全面掌握3．尽职调查中，要注意收集证明主体

2022-07-15

174人看过
要约
签订购房协议书注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做

2023-02-26

158人看过
借款
购销合同签订前需注意的盖章事项

购销合同盖章应注意产品名称、商标、规格型号等内容表述正确；质量技术标准、供方对质量负责的条件和期限约定明确；明确的交货地点、交货方式、运输费用及合理损耗的计算和负担；明确验收标准、方法和提出异议的期限；要压字盖章不要在空白处盖章；合同为多页的要盖骑缝章，避免中间页被替换。购销合同：双方在合同中对交货地点有约定的，以交货地点为合同履行地。合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致，以实际履行地为合同履行地。若在合同中对交货地点没有约定的，以交货方式确定合同履行地。其一，送货方式：以货物到达地为合同履行地。其二，提货方式：以提货地为合同履行地。其三，代办托运：以货物发运地为合同履行地。加工承揽合同：除当事人另有约定，以加工地作为合同履行地。财产租赁合同、融资租赁合同：除当事人另有约定，以租赁物使用地为合同履行地。补偿贸易合同：以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。借款合同：除当事人另有约定

2023-07-06

221人看过

签订劳动合同
签订劳动合同注意事项及注意事项

签订劳动合同需要注意的事项有：1、签订合同时，劳动者首先要了解单位的基本情况；二、工人应弄清楚自己的具体工作，并在合同中说明工作的内容和具体地点；三、劳动报酬报酬，避免口头约定；4、特别注意试用期；5、劳动报酬的支付方式和时间应明确。重新签订劳动合同注意事项劳动合同终止后，经双方协商一致，还可重新订立劳动合同。续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。根据《天津市实施劳动合同制度规定》，劳动合同期满，经当事人双方协商同意延续劳动合同的，应当在合同期满前15日内办理续延手续。1、劳动合同未明确劳动报酬的，由用人单位和劳动者双方协商予以明确；用人单位和劳动者双方协调不一致的，以劳动合同期满前12个月的平均劳动报酬作为劳动报酬最低标准。2、劳动合同约定的劳动报酬和劳动条件在实际履行中发生变化而劳动合同未依法变更的，实际履行的劳动报酬

2023-08-05

176人看过
搭售
签订汽车购买合同应当注意的事项

买新车签合同需要注意的事项，主要有：1、要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码（车架号）等汽车本身应有的要素；2、注意体现经销商合同责任的细节，包括交车方式、地点、时间等；3、购车合同中要特别注意明确违约责任，以及约定解决的方式、合同的管辖地等；4、注明售后服务，应重点列明经销商应承担何种义务；5、票据上名称必须保持一致：确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。按揭买车合同注意事项1、注意易被经销商忽略的细节比如交车时间、保养、维修等售后服务；交车时间违约后，双方责任是否对等；免费保养以时间计，还是以里程计；消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细节。2、搭售保险不合法。除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。3、购车合同条款要齐全。（1）应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等

2023-07-20

243人看过
法律综合知识
购销合同签订应注意哪些事项以及签订购销合同的原则

一、购销合同签订应注意哪些事项购销合同签订应注意以下事项：1．市场调查和可行性研究。2．资信审查。3．确定交易主体。4．拟定合同文书。5．履行合同生效手续。6．应当注意的是，有些合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。二、签订购销合同的原则签订购销合同的原则包括：1．遵守国家的法律和政策签订购销合同是一种法律行为，合同的内容、形式、程序及手续都必须合法。这里说的“合法”是指购销合同的订立必须符合国家法律和政策的要求。只有遵循合法原则，订立的购销合同才能得到国家的认可和具有法律效力。当事人的权益才能受到保护，并达到订立购销合同的预期目的。2．遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则这一原则在购销合同关系中的具体体现是：双方当事人在法律地位上是平等的，所享有的经济权利和承担的义务是对等的。双方的意思表示必须真实一致，任何一方不得把自己的意志强加于对方，不允

2022-06-21

136人看过
商品房预售
商品房预售合同的签订方式和注意事项

在签署商品房预售合同时，需要注意的事项包括：确保开发商已获得商品房预售许可证、确认开发商制定的格式条款是否公平、明确约定房屋交付条件和延迟交付房屋的违约责任、明确规定抵押权的处理方式以及明确面积误差的处理结算方法。此外，还需及时办理相关登记手续，从合同信息网上备案到购房人领取房产证和土地证。购房者应自觉督促开发商按照合同约定的时间和顺序及时办理相关登记手续，以保护自身合法权益。在签署商品房预售合同时需要注意的事项包括:1.确保开发商已经获得了商品房预售许可证。根据我国法律，未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务不受法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定适合大多数购房者的格式条款，作为未来与购房者签订预售合同的依据。购房者应事先仔细阅读和理解。如果他们不理解，开发商应该立即解释。如果他们不满意，应及时与开

2023-11-04

492人看过

购房合同
在购房合同签订的过程中有什么注意事项

签订购房合同需要注意：1、合同一般应当以书面形式订立；2、合同主体适格。特别是卖方是否具有相应的房屋处分权；3、合同订立形式、程序、内容不得违反法律、行政法规的强制性规定；4、签购房合同的其他注意事项。一、房屋租赁注意事项有哪些在生活实践中，房屋租赁一般需注意的事项如下：1、出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；2、如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；3、房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；4、合同权利义务、违约责任是否明确；5、其他应注意事项。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、消防等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、传真合同有效还是无效合同传真是否有效视情况而定。传真属于合同的书面形式，合同有效还需要满足以下条件：1

2023-04-06

151人看过
购房合同
购房合同的条款及签订时注意事项有哪些

1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。签订购房合同的注意事项1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项

2023-06-13

214人看过