国有建设用地使用权合同的动工开发日期如何确定-法师兄

国有建设用地使用权合同的动工开发日期如何确定

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:22:05 110 人看过

依据我国相关法律的规定，国有建设用地使用权合同的动工开发日期，如果有约定的按约定日期，没有约定的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。

《闲置土地处置办法》

第二条本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

第二十二条国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。约定、规定动工开发时间应当综合考虑办理动工开发所需相关手续的时限规定和实际情况，为动工开发预留合理时间。

因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。

土地使用税的征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地使用权
如何避免国有建设用地使用权到期对二手房的影响？

二手房国有建设用地使用权到期，一般是自动续期的，而续期一般要交纳土地出让金。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二手房国有建设用地使用权划拔需要提交的材料有哪些？1、国有建设用地使用权划拨用地申请（原件1份复）；2、建设项目用地预审意见（原件1份）；3、发展与改革部门核发的项目审批、核准、备案批准文件（原件1份）；4、规划主管部门核发的《建设用地规划许可证》附件（复印件1份）及附图；5、宗地内新建建筑物、构筑物及其他设施，需提供城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出的规划条件及附图和出让宗地竖向界限（原件各2份）；6、划拨土地上房地产转让，受让人与原产权单位签订的用地协议及相关土地权属证明文件（原件1份）；7、建设单位的工商营业执照或法人代码证书（复印件1份）

2023-07-04

70人看过
土地管理
农村的开荒地如何确定使用权

这还得参考：《中华人民共和国土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《中华人民共和国农村土地承包法》等政策。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。由此可以看出，开荒地使用权属于集体所有，但另有条例约定除外。第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。另外，《中华人民共和国农村土地承包法》中对此问题有以下规定：第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定

2023-06-15

411人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物;二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押(1)从理论上讲，土地收益权不能质押①土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。②土地经营使用收益权不能质

2023-04-17

393人看过
建设用地使用权
建设用地使用权流转合同应当如何订立？

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。一、合同中约定内容一般包括哪些？协议的内容是由当事人约定的，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名、住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。具体要看合同的性质来拟定，因为在不同类型的合同中，各种条款的重要程度不同，因此要视实际情况而定。二、租地合同怎么写租地合同协议书一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。三、商品房买卖合同内容一般有哪些？合同的内容由当事人约定，一般包

2023-06-25

275人看过

土地使用权
建设用地国有土地使用权终止年限

土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）70年居住用地。（二）工业用地50年。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年。（5）50年综合或其他用地。国有土地使用权出让年限应从何时算起？国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。所谓年限，就是有一个时间期间，那么就会有一个起始时间这样才好计算结束时间，文章中对这一知识点也有所介绍，相信大家通过对文章的阅读，心里对国有土地使用权出让年限有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。《城镇国有土地使用权出让

2023-08-18

366人看过
第三者
法院如何认定建设工程开工日期

依据我国相关法律的规定，当事人对建设工程开工日期有争议的，法院会依据不同的情形确定开工日期，例如以发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期、以实际进场施工时间为开工日期等。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第五条当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：(一)开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期;开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期;因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。(二)承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。(三)发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。建筑工程

2023-04-27

279人看过
建设用地使用权
怎样确定建设用地使用权期限届满后建筑物的归属

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。非住宅建设用地使用权期限届满后该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。集体建设用地使用权的概念集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行

2023-07-24

102人看过
土地使用权
朝阳区土地使用权证未确定土地如何开发？

一、土地使用权土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。二、主要类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1.划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有

2023-06-03

398人看过

罚款
如何确定有争议的建设工程实际竣工日期？

本文介绍了建设工程实际竣工日期的确定协议。双方将在共同确认的基础上确定竣工日期,如果建设工程经过竣工验收并且合格,那么竣工日期将以竣工验收合格之日为准;如果发包人拖延验收,导致承包人无法提交验收报告,那么竣工日期将以承包人提交验收报告之日为准。关于建设工程实际竣工日期的确定，我们达成以下协议：1、在双方共同确认的基础上，确定竣工日期；2、如果建设工程经过竣工验收并且合格，那么竣工日期将以竣工验收合格之日为准；3、如果发包人拖延验收，导致承包人无法提交验收报告，那么竣工日期将以承包人提交验收报告之日为准。竣工验收合格后如何确定竣工日期？根据《民法典》的规定,竣工验收合格后可以确定竣工日期。根据该法第一百九十条的规定,当事人可以协议确定竣工日期。如果当事人没有约定,则应当依照法律规定确定竣工日期。根据《刑法》第二百七十六条的规定,建设单位或者个人违反国家规定,擅自将建筑垃圾倾倒或者堆放,造成

2023-08-25

320人看过
建设用地使用权
可以否转让国有建设用地使用权？

国有建设用地使用权可以出租。土地使用权租赁是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物一起租赁给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。租赁国有建设用地使用权需要签订租赁合同，租赁合同的期限不得超过建设用地使用权的剩余期限。国有建设用地使用权确认后管理若干规定第一章总则第一条为了加强国有建设用地全程管理，优化国有土地资产配置，促进土地高效利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和相关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本行政区域范围内批准的各类建设用地利用管理适用本规定。本规定国有建设用地使用权确认后管理是指对已批准各类建设用地的使用、权利转移、改变用途及他项权利等事项的监督、检查和管理。第三条市县（区）各级国土资源行政主管部门具体负责本规定的实施；发改、建设（规划）、财政、工商、税务等相关部门按照各自的职能切实做好协助配合工作。第四条已批准国有建设

2023-08-18

408人看过
建设用地
如何确定国有建设用地价格和投资入股

如何确定国有建设用地价格和投资入股一、办理依据是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》。2。加工要求。申请人填写申请表；2。移交申请人的申请文件；法院裁定的，提交法院判决书、裁定书和协助执行通知书；3。涉及农用地的，提交农用地转用批准文件复印件；4。涉及集体土地的，应当提交集体土地征收批准文件副本一份；5。规划部选址意见等相关审批文件一份；6。国土资源部或市人民政府批准的评估投资（股权）项目批准文件一份；7。地籍预调查或土地调查定界结果；8。房屋所有权证、国有土地使用证或者房地产权证复印件；9。确认的土地评估报告；10。申请人为自然人的，应当提供有效身份证明复印件；非自然人的，应当提供有效企业法人营业执照复印件和法定代表人有效身份证明复印件，或者组织设立的有效批准文件，委托他人办理的组织负责人的任职文件，委托书复印件和委托人有效身份证明复印件。11。法律、法规规

2023-05-31

226人看过
建设用地使用权
合同管理中建设用地使用权的特点

在订立建设用地使用权合同时,需要明确双方当事人的基本信息、土地的具体界址和面积等基本的用地状况、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间大小、位置、使用限制、土地的使用用途、使用期限以及土地出让金等费用及其支付方式,包括出让金的数额、支付时间、支付方式等,以及违约责任等。这些内容在土地使用权出让合同中非常重要,能够规范土地使用和保障各方权益。订立建设用地使用权合同时,可以明确双方当事人的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等;土地的具体界址和面积等基本的用地状况,包括为建设用地的大小、形状、使用限制等;建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间大小、位置、使用限制等;土地的使用用途,包括住宅、商业、工业等;土地的使用期限,即土地可供使用的年限;土地出让金等费用及其支付方式,包括出让金的数额、支付时间、支付方式等;以及违约责任等。建设用地使用权合同的核心内容有哪些？

2023-09-12

251人看过

建设用地
国有建设用地期限规定

国有建设用地使用权的出让最高年限，一般是按照以下的用途来确定使用期限的：1、居住用地的使用期限是70年；2、工业用地的使用期限是50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地的使用期限是40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地的使用期限是50年。划拨土地有使用期限吗划拨土地没有使用期限。划拨土地使用期限使用权规定如下：1、划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止；2、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同；3、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定

2023-07-01

447人看过
建设用地
如何进行建设用地的确权登记？

集体土地有两大方面，包括耕地在内的农用地，以及集体建设用地。我国实行的是最严格的耕地保护制度，严格控制耕地转为非耕地。而集体建设用地则包括农民宅基地、集体公益性用地（如村集体管理用房、养老设施、道路等），以及村办工厂等用地。而集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体土地所有权确认到每一个集体经济组织。而集体建设用地、宅基地，相对应的组织或农户个人是有使用权的，确权就是要明确其使用权。集体土地的流转中，最前提和基础的就是产权明晰，也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权，并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。农村集体建设用地的确权登记是怎样的《关于加快推进农村集体土地确权

2023-08-15

251人看过