一、个人住房贷款占比上限是什么意思

第一，针对房地产开发商的，我们都知道房地产企业，之所以发展如此迅猛，并不是房地产多厉害，而是房地产获得大量的低息贷款，关键额度还高。为了防止房地产疯狂发展，稳住房地产，中国人民银行于2020年12月31日给房地产住房贷款设定贷款上限，并且差异化，根据银行规模进行设限，大银行贷款额度不得超过40％．

第二，针对个人住房贷款，我们都知道中国房地产发展不仅仅是房地产商一个人能扛起来的，有很多人通过炒房获得暴利，就是通过到银行大量贷款，让炒房成为巨浪。这也是我们看到中国房价一直只涨不跌的趋势，为了防止个人炒房投机，中国人民银行于2020年12月31日给个人住房贷款余额设限，并且差异化，根据银行规模进行设限，大银行额度不得超过32．5％．

二、个人住房贷款的种类有哪些

1、个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

2、个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。

3、个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

个人贷款种类：个人住房贷款、个人汽车消费贷款、个人耐用消费品贷款、个人经营性贷款、个人有价单证质押贷款、个人小额信用贷款、个人非住宅抵押贷款、非住宅抵押贷款。

三、个人住房贷款如何还款

个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

个人住房贷款还款方式二：等额本金还款个人住房贷款还款方式之二－－等额本金还款，总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

个人住房贷款还款方式三：固定利率还款个人住房贷款还款方式三－－固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。

人住房贷款还款方式四：等额递增（减）客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。

个人住房贷款还款方式五：按期付息还本借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。