评论：自住型商品房无法解决房价上涨的根本问题-法师兄

评论：自住型商品房无法解决房价上涨的根本问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:41:49 279 人看过

在北京(楼盘)房价再度领涨全国之际，备受关注的北京市自住型商品房政策终于浮出水面，10月23日，北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，将重点解决自住型、改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。

对于北京市刚刚出台的自住型商品房政策，伟业我爱我家集团胡副总裁分析表示，

首先，通过加大自住型商品房供地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设，通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。

其次，从制度本身来看，自住型商品房定位为两限房与商品房之间，解决中等收入人群的住房问题。因此，自住型商品房属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。

第三，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右的规定，胡副总裁分析认为，这将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期;但从中长期而言，除了年度供应量之外，自住型商品房供应的区域更值得关注，倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。

胡副总裁同时强调，自住型商品房看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的自住型商品房来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻低端有保障、中端有支撑、高端有市场的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让自住型商品房演变成部分人投机楼市的契机。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多廉租房相关文章

不可抗力
商品房质量问题的解决方法和赔偿问题

一、商品房有质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。二、房屋质量问题如何赔偿1、

2023-02-19

66人看过
房地产开发
自住型商品房购买时应该注意哪些问题

1、购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3、套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。4、销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。5、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经

2023-02-26

78人看过
国务院
评论：为遏制房价疯涨叫好盼问责制落实

要让楼市调控“新国十条”各项措施落到实处,让“猛药”不仅起作用,而且“疗效”持久,真正遏制部分城市房价过快上涨,“考核问责机制”必须尽快建立并激活起来,与“新国十条”配套并“铁腕”执行根据中国政府网17日发布的消息,国务院17日发出通知,要求进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。(本报4月18日1版)这5大项共“十条”措施,被称为“新国十条”,被普遍认为是国务院对遏制高房价再下“猛药”,甚至被称为“十年来最严厉的房产调控”,被寄望“遏制部分城市房价过快上涨,解决城镇居民住房问题”。有的业内人士已经开始放言,称在如此严厉的政策下,北京等大城市房价将停止上涨,其中部分郊区房价年内有望下调20%至30%。据中国之声《新闻纵横》报道,“新国十条”出台首日,一直领涨北京房价的通州区部分新楼盘爆出了降价的消息；《北京晚报》也称此前非常火爆的燕郊楼盘

2023-04-22

435人看过
明码标价
评论：商品房明码标价更要明码实价

昨天，国家发改委在其网站上公布消息，为了“解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题”，发改委要求从5月1日起实行《商品房销售明码标价规定》：商品房销售要实行一套一标价，并在一定时间内“严格按照申报价格明码标价对外销售”，不得突破。同时规定“商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用”。确实，在房价暴涨的这几年，开发商在商品房销售上的价格欺诈，几乎到了一种极致。甚至出现排队的购房人出去买个早点，房价单价就飞涨了几百元，可谓是“吃了个馒头，丢了辆轿车”。从这点来说，现在出台商品房销售的明码标价规定并限制涨价，有其积极的意义。但单凭“明码标价”，似乎并不能遏制商品房销售的价格欺诈行为。早在几年前，南京等地的物价部门也出台过类似的“一房一标价”的房价备案制，并规定一定时间内不得上调房价。但实践证明，效果并不理想。开发商的对策极简单，就是把原来单价1万多元的楼盘，向物价局“

2023-06-10

318人看过

廉租房
评论：经适房需去“经”留“济”解决滞销问题

近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。河北石家庄、山东济宁等城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房的建设和分配规模。想不到，一段时间前还被寄予“大庇天下寒士俱欢颜”厚望的经济适用房，已经步入寒冬，竟然需要考虑生死存亡的问题了。此时，我们需要厘清，当前经适房出现的问题，到底是个性的还是共性的，到底是政策出了问题还是操作有了偏差？诚然，当前个别地市经济适用房出现了滞销，但我们应该看到，就全国而言，经适房还是广受欢迎的，也就是说，问题并不是共性的。而且，我们不应该忽视一个现实，这些受到市民冷落的经适房，大多存在着“价格偏高、位置偏远、配套偏缺”的“三偏现象”。正是“三偏”的存在，导致了市民的购买欲望下降。“三偏”产生的根源在哪里？这可能还得归结于土地财政。在目前地方财政构

2023-06-10

96人看过
合同无效
怎样解决商品房瑕疵问题

商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。此外，房屋如果在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。一、购买的商品房有瑕疵怎么解决1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立

2023-03-29

385人看过
摇号
深圳现抢房景象,房价上涨的根本原因是什么

深圳现抢房景象27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。房价上涨的根本原因近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。**咨询研究总监张*伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支

2023-04-27

150人看过
不可抗力
商品房交房问题：注意事项与解决方法

商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。（三）注意物业费不能乱涨价。（四）注意缴纳契税签协议。（五）注意五先验房再办理手续。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任．（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益开发商延期交房违约金有多少开发商延期交房需要赔偿买受人违约金，违约金一般约定在百分之一到千分之一之间，以房屋总价款来计算。

2023-08-18

130人看过

股票
评论：房价并非如同股票上涨一样很难控制

主持人：据媒体报道，某大市市长在回应高房价问题时表示：“政府不是不管房价，我也很想调低房价。但是越说调低，就越高。”而就关于“处级干部家庭正常收入亦难供房”的问题，他的答案是“公务员能不能买得主持人：据媒体报道，某大市市长在回应高房价问题时表示：“政府不是不管房价，我也很想调低房价。但是越说调低，就越高。”而就关于“处级干部家庭正常收入亦难供房”的问题，他的答案是“公务员能不能买得起房，要看他怎么供房”。他表示，导致房价高企有很多因素，包括城市建设、交通设施、生活条件等方面的改善，而且有不少华侨及外地人也来买房。去年政府已采取了不少措施，比如增加土地供应等。但是，“市场很难控制的。有时候房价就像股票一样，拼命看涨。但我尽量还是把它调得低一些。”问题是，目前股市的上涨显然和房价的上涨是两个概念的东西，而且前者的上涨里也没有政府行为的影响。个别地方政府官员说房价如同股票上涨一样很难控制，何理之

2023-06-10

178人看过
保障房
自住型商品房是保障房吗,自住房属于商品房的原因是什么

自住型商品房是保障房吗自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。自住房属于商品房的原因是什么自住型商品房是商品房的三个原因：1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有比重很大，这与普通商品房没什么区别。2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照

2023-06-27

197人看过
继续履行
房价上涨拒绝过户怎样合法解决

网友咨询：我在2014年底因买了一套他人转让的新房，并已装修入住(有房屋转让协议)。可是，今年初要办理房产证时，原房东却因房价上涨而反悔，不愿办理房产过户手续，要求退款还房。我因拆迁已无退路，请问，我该怎么办律师解答：根据法律，您的房屋转让协议是有效的，您可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于你所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，根据我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第85条“财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”之规定，你可以要求或者通过法院判令他继续履行;但是，如果他已经将房屋转让给他人

2023-05-04

367人看过
购房合同
购房合同房价上涨开发商违约的购房者如何解决

购房合同房价上涨，开发商违约的，购房者可以请求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商不予配合的，购房者可以通过向人民法院起诉的方式维护自身的合法权益。一、开发商违约时该怎么处理开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。然后按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。二、没签合同我不想买房了怎么办如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就

2023-04-10

439人看过

扶养
解决法拍房无法腾退问题的上诉方法

法拍房无法腾退上诉方式如下：向法拍法院申请强制执行，提交相关申请书。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法拍房无法过户怎么办1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文

2023-07-03

390人看过
房产税
郎咸平：房产税不能从根本上解决高房价

美国轻伤，欧洲重伤，中国严重内伤。郎咸平这样评价金融海啸过后带给世界的影响。23日，由省经合局主办的吉林省经济高峰论坛在长召开。国内知名经济学家郎咸平认为，进入2010年中国面临了三大危机的冲击：资产泡沫化、经济停滞化、通货膨胀化。而金融海啸过后，中国内伤在于产能过剩。谈国内产能过剩或引经济滞涨从2008年开始，政府就推出了一系列救市措施，外界认为这叫拉动内需，我现在回答，拉动内需只是表面现象，本质意义是利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩。郎咸平在论坛上如是说。郎咸平认为，中国的内伤在于产能过剩。从去年8月开始至今，政府部门一直指出，钢铁、水泥、平板玻璃、煤炭、焦炭、铁合金、电池、有色金属、建材、轻工、纺织等行业产能过剩。他举例说，以4万亿刺激下的基建项目高速公路为例。中西部建完高速公路以后基本没有车在上面跑啊。很多高速公路建完以后立刻产能过剩，因为没车跑。但是在建的时候需要钢铁、水泥，

2023-06-10

158人看过