根据《中华人民共和国土地管理法》,农村村民村民只能享有一个宅基地。如果他们转让出售或出售粗房子,再申请宅基地的不予批准。
可见,虽然法律明确规定禁止农民转让或出租宅基地自建房屋,但由于受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份,排除了宅基地无法转让的障碍。
此外,在转让农村自建房时,如果村集体不同意,也不能转让。因此,为了避免一些不必要的麻烦,需要在转让农村自建房前征得村集体的意见。
过户时应在房屋所在地公告。
农村自建房过户后还可以再申请宅基地吗
农村村民一户只能享有一处宅基地,若进行转让售卖等活动,再申请宅基地者则不予批准。
法律规定:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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