50平米二手房贷款银行拒贷-法师兄

50平米二手房贷款银行拒贷

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:04:01 278 人看过

【50平米二手房贷款银行拒贷】

以购买1992年建造的50平方米二手房，商业贷款在50万元为例，记者先后采访了沪上多家银行。中国银行上海分行客服称，1987年以前建造的房屋不予贷款，假如是1992年的房子，最多贷款6成。

建设银行浦东分行贷款咨询人员表示，50万元贷款以内、50平方米以下的房屋不予贷款。记者一再追问为何不能贷款，是不是建行总行的要求?该人士解释，是浦东分行的规定。他又让记者联系上海分行房贷部，得到的答复是1989年以前建造的不予贷款。

农业银行客服的说法，是1990年以前建造的房屋不予贷款。与此同时，农行还有其他要求。出现以下两种情况，也不予贷款。一是贷款期限+房龄不能超过50年;二是贷款人年龄+房龄不能超过65岁。换句话说，年龄偏大的客户即便符合贷款申请条件，也不能购买房龄偏大的二手房。一网友对记者说，这样的计算要求，有些让人哭笑不得。

据了解，深发展房贷业务拓展力度大，但对于房龄较长的二手房同样保守。该行规定，20年以上的房屋不能发放贷款。该行工作人员称，房龄不能太长。房龄在15年至20年，房贷抵押率要扣10%，10年到15年的扣去5%。

深发展房贷专家称，抵押率是贷款金额与抵押房产价值间的比例。他说，这是银行控制风险的一个重要指标。房龄高的房屋，变现能力越差，处置也越难，所以，银行对抵押率有一定限制。由于我国土地使用年限是50年或70年，银行不愿对房龄较长的房屋放贷。而且，房屋的建筑质量可能也有问题。

兴业银行的房贷限制，与地段有一定关系。该行对中环以外的房屋，贷款额低于50万元的不受理;中环以内，低于70万元的不受理。

招商银行表示，房龄在20年以上的不予贷款。该行客服还提醒，房龄越是老的，贷款担保机构收费越高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

银行贷款
二手房银行贷款难易程度!

随着购房者的理性置业，越来越多的市民将目光投向了二手房，二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越，受到越来越多人的追捧。二手房在交易的过程中也是可以办理贷款的，只是所购房屋类型不同，在办理贷款方面有所区别。银行贷款难易程度政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易，所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房，在出售时也都有一定的限制条件。另外，值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。类型一：商品房银行贷款难易程度二手房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足，可以将第一套住房抵押给银行申请贷款，不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款

2023-05-08

471人看过
银行贷款
怎么贷款50万银行贷款怎么贷款50万可以

去银行贷款大致可以按照以下步骤进行：一、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的信息，一般包括贷款申请、客户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户还需要提供配偶的身份证和户口簿）。如果是抵押客户，需要出具抵押产权证；如果是无担保贷款客户，需要提供良好的信用记录。二、申请。客户准备好相关材料后，可以到银行或银行委托的律师事务所办理贷款申请，向银行提交相关材料，并向客户支付各种费用。客户需要与银行签订贷款合同，作为约束双方的法律文件。三、货款审核。如果是住房贷款，首先银行委托的律师事务所会对客户的申请进行初审，如果合格，银行会进行最终的贷款审批；如果审查不合格，银行将退回客户的相关信息和收取的费用。四、办理其他法律手续。除了合同，客户还需要办理一些法律手续。然后就是银行贷款。银行贷款怎么计算根据现行中国人民银行的贷款基准利率来看：1、商业贷款利率如下：一年以内（含一年），利

2023-08-18

392人看过
二手房贷款
工商银行二手房贷款放款慢吗

在工商银行进行二手房贷款，大概需要30天左右，需要经过的流程如下：1、第1天，递交材料，向工商银行提出申请。2、第2－5天，工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。3、第5－10天，工商银行进行审批。4、第11－20天，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。5、第20－30天，办房产抵押登记、保险手续，工商银行放贷。一、工商银行房贷放款流程是怎样的？一般需要40－50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资

2023-03-22

480人看过
住房贷款
买二手房银行还放贷吗(银行为什么不放贷二手房)

二手房开始限贷了，许多办理贷款的购房者都在反映，手续都齐全可银行就是不放贷，一问都是要排队，要等待。这可苦了瞄准二手房市场的刚需人群。这一切还要从2020年12月央行发布的《房地产贷款集中度管理要求》中设置的两道红线说起。银行业金融机构按类型分档,1.房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；2.个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。两道红线对各大中小银行房地产贷款和个人贷款设置比例进行限制，控制贷款规模。年初，银行额度充足，所以这两道红线的影响并不明显。经过上半年大量的商品房成交，下半年一开始就出现了房贷额度紧张的状况。房贷额度紧张，房贷需求又多，供不应求，自然会出现各种限制，这时，需要贷款的购房者就受到了很大的影响。二手房限贷，为新房让路？短期来看，二手房限贷，最直接受益的是开发商，原本准备购买二手

2023-06-04

75人看过

退房
二手房银行不批贷款能退房吗

能退房。不过房贷办不下来是买方的问题,那买方向卖方申请退房的行为属于违约,也就需要承担违约责任,卖方可能不会把首付款全部退还回来,估计会扣收一部分充当违约金。一、首付款付了没有贷款能退房吗付了首付款贷款没下来可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。二、首付交了贷款办不下来可以退房吗买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不

2023-06-21

248人看过
银行贷款
如何进行二手房银行贷款面签

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签。

2023-05-04

405人看过
银行贷款
最新的二手房银行贷款流程?

一、确定房屋产权购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，要先确定自己想要购置的二手房房屋产权明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。二、选择银行经过评选，妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费。三、准备材料，提交证明买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方要提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。四、填写申请表，银行面签购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签;五、备齐资料，银行上报、批贷银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如果资料完整，审批会很快完成，然后银行同意放贷;在这里需要注意的是，二手房银行贷款想快速完

2023-06-01

77人看过
继承人
二手房100平米交多少税

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。2、营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。3、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。4、印花税：印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。5、公共维修基金，税率：房屋成交价的2％。6、房屋所有权登记费，80元。7、房屋所有权印花贴税。8、权证工本费，150元。一、二手房的买卖流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体

2023-02-24

245人看过

房贷
40平下拒贷揭秘银行房贷不为人知的“行规”

40平下拒贷揭秘银行房贷不为人知的行规房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?记者为此走访南京多家银行，听业内人士讲述不为人知的行规。关于面积记者获悉，银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。女星离婚天价分手费排行榜TOP10套牢族如何成功解套儿看一位80后不买房的理财经巴菲特将迎80大寿接班人是谁投资T+D注意三误区涨跌双赢70后80后奴字辈们保障应当先房子小到什么地步就无法去银行贷到款?记者走访了多家银行，综合得出结论是面积低于40平方米，银行一律拒贷。与此同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类

2023-06-07

423人看过
酒店式公寓
60平方米以下老房子贷款难

【60平方米以下老房子贷款难】高昂的新房价格让许多刚需一族望而却步，刚需族转而将目光转向了二手房。不过，即便是二手房，贷款也很难。特别是60平米以下、房龄超过10年的房子，更是一贷难求。市民朱先生是盐城来宁工作多年的大学生，工作五年多，省吃俭用，攒下了16万元，最近他打算在市区交通便利的地方买一套户型46平米、2005年的二手房。不过跑了多家银行后发现，没有银行愿意为他提供贷款。这让他很是无奈。记者摸底多家银行后发现，多数银行收缩之前的60平米与房龄15年以内两项择其一的审批标准，针对二手房房源，各家银行审核标准极其严格。目前，60平米与房龄15年以内成为银行审核是否接受贷款申请的两个硬杠杠。而有的银行因为贷款放款时间没有准信，因此，干脆暂停二手房贷。记者摸底了解到，目前中国银行已暂停发放二手房贷款;工商银行已不再受理60平米以下的小户型房贷申请;农业银行也不再受理60平米以下小户型房贷申

2023-06-10

123人看过
银行贷款
二手房银行贷款准备什么材料

一、二手房银行贷款准备什么材料第一得需要申请人身份证原件及复印件。第二，需要有购房合同或者是双方拟定的意向书原件。第三，需要首付款凭证的原件及复印件。第四就是需要双方婚姻状况证明。第五就是需要户口本的原件及复印件。第六就是需要你的资信证明。最后一条就是银行需要的其他相关资料。二、流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公

2023-05-28

368人看过
二手房按揭
最新中国银行二手房按揭贷款

【最新中国银行二手房按揭贷款】适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

2023-06-10

392人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款流程（工商银行）

【二手房按揭贷款流程(工商银行)】首先了解工商银行二手房贷款利率如何：各项贷款单位：%六个月5.60一年6.06一至三年6.10三至五年6.45五年以上6.60一、贷款对象具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款基本条件要求具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入;信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。三、贷款额度所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。四、贷款期限所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年;所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。

2023-06-10

489人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款父子什么银行

一、二手房按揭贷款父子什么银行一般什么银行都是可以的。二、申请贷款所需要注意的事项1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担

2023-05-28

112人看过