办理地役权登记需要注意的事项如下:
1、地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义;
2、当事人申请办理地役权登记时,供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议;
3、地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限;等等。
地役权人有什么权利
地役权人的权利,可分为积极权利和消极权利:
1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权,按不同的权利内容,可分为:占有状态的利用和非占有状态的利用。例如,在他人土地上建设并维持水渠,是占有状态的利用;在他人土地上通行,是非占有状态的利用。
当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时,该地役权人有权请求排除妨害。
2、地役权人的消极权利,是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等,都是消极的权利。
地役权人行使权利时,应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的,应本着公平原则,给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的,应当对所造成的损失承担赔偿责任。
需要当事人注意的事项主要就是上述八方面的,此时还需要当事人将签订好的地役权合同提交给相关的登记部门。当然,作为其中的地役权人,也是享有一定权利的,但同时实际需要履行的义务也不少。
《中华人民共和国民法典》
第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
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地役权,是按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。 在地役权法律关系中,为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人,也叫需役地人,将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。因使用他人不动产而获... 更多>
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地役权需要登记吗新疆在线咨询 2023-05-26地役权并不是必须要办理登记。 根据《民法典》第三百七十二条的规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。 第三百七十四条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 第三百七十五条规定,供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其不动产,不
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申请他项权利登记需要提交哪些材料四川在线咨询 2022-03-271、房地产他项权利登记申请书 2、国有土地使用证 3、房屋报建文件: (1)建设工程规划许可证 (2)报建审核意见书 (3)报建平面图 4、身份证明: (1)法人和其他组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。 (2)自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证明。 (3)委托办理的:提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 5、主合同和抵押合同 6、
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申请登记他项权利需要准备哪些材料台湾在线咨询 2023-07-151、房地产抵押申请表。抵押人身份证。夫妻关系证明结婚证或户口簿或未婚证明。 2、借款抵押合同。房屋所有权证、土地使用权证。房屋评估报告书或抵押物价值协议书。委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。一般他项权证是不可以私自抵押的,如果我们是将房屋他项权证交到了正规的银行机构当中,银行是绝对不会把客户的房屋他项权证作为抵押物转让给第三人的,抵押权证约束的就是债务人跟债权人之间的某
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请问地役权设立需要登记吗福建在线咨询 2021-07-30地役权设立可以不需要登记,未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。未经登记,不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请,并需要提供地役权合同。
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登记地役权合同注意事项宁夏在线咨询 2022-06-26一是地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。未经登记,不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请,并需要提供地役权合同。 二是当事人申请办理地役权登记时,供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议,当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。 三是地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益