买房退房认定金能否全额退还-法师兄

买房退房认定金能否全额退还

来源：互联网时间： 2024-05-02 08:31:57 157 人看过

通常情况下，我们会遵循一条基本原则，即只要付了订金，便有权在任何时候要求对方退还订金。

然而，对于定金的处理情况则稍显复杂些。具体而言，在仅当收取定金的一方未能遵守合同条款或未履行其应尽的合同义务时，定金方可予以返还。

再者，若收取定金的一方在执行债务过程中遇到障碍，而未能按预定方式履行任务，同样也可以视为理由之一，请求返还定金。

值得注意的是，如果出卖方通过各种形式，例如认购、订购、预订等方式向购买方收取定金以确保双方能够就商品房买卖合同达成共识，那么在由于当事人一方的原因导致无法签订商品房买卖合同时，应该根据相关法律法规对定金进行处理。

另外，如果商品房买卖合同未能顺利签订并非由于当事人双方的过错所致，那么出卖方有责任将定金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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