怎样让房屋租赁合同失效-法师兄

怎样让房屋租赁合同失效

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-20 06:11:51 263 人看过

1、出租人不具有出租权利

房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

2、违法建盖的房屋出租

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、合同期限违反法律规定

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效；

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。

4、法律法规禁止出租

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）属于违法建筑的；

（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（3）违反规定改变房屋使用性质的；

（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（5）其他租赁合同无效情况

商品房屋租赁管理办法第六条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
代签房屋租赁合同怎么签，代签房屋租赁合同有效吗

一、代签房屋租赁合同怎么签，代签房屋租赁合同有效吗1．代签房屋租赁合同的有效性取决于代签方是否具备代理签订合同的资格。如果代签方拥有代理权，那么房屋租赁合同将是有效的。2．在签订代签房屋租赁合同时，应当明确代理人的身份和代理权限，并确保代理人的行为符合法律规定和合同约定。3．如果代签方没有代理权或者超越代理权，那么房屋租赁合同将被视为无效，由此产生的法律责任将由行为人承担。二、代签合同的法律依据代签合同的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据该法规定，当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并可以依法委托代理人订立合同。2．该法也规定了关于代签合同的具体规定。（1）如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。（2）如果相对人有理由相信行为人有代理权，则该代理行

2024-03-19

484人看过
不可抗力
房屋租赁有关规定怎样解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同的方式有：1、解除协议。解除房屋租赁合同是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由原则，经协商解除合同。2、法定解除。房屋租赁合同的法定解除，是指当发生法律规定时，一方依法行使解除合同的权利义务，终止合同。法定解除的原因有：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。一、单方解除的合同有哪些有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力不能达到合同目的；2、履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；3、一方延迟履行主要债务，在合理期限内未履行；4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。

2023-06-22

136人看过
房产转让
房产转让是否影响房屋租赁合同效力

房屋买卖会不会影响租赁合同的效力，法律上称之为买卖不破租赁。根据民法典的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、房东期间卖房后还可继续租住吗租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。二、买卖不破租赁的条件有哪些买卖不破租赁的条件有：1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中，租赁合同应当已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在；2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效，但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议，不办理转让手续，即所有权没有变更；3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件，除指

2023-04-06

420人看过
仲裁机构
房屋租赁合同签订有哪些问题怎样签订房屋租赁合同

首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定

2023-06-09

455人看过

合同内容
房屋租赁合同和商铺租赁合同一样吗

房屋租赁合同和房屋租赁协议，在法律上，效力是一样的，没什么区别，都是受法律保护的。房屋租赁协议，与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、使用面积、租赁双方的权利义务、租约等。一、房租到期后没有续签实际又续租了半年，要怎么办房租到期后没有续签，实际又续租了半年，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约

2023-03-04

316人看过
法律综合知识
房屋转让后原租赁合同怎么办

一、房屋转让后原租赁合同怎么办房屋转让后原租赁合同继续履行，依据我国《民法典》的规定，房屋在租赁期内买卖发生所有权转移的，不影响房屋租赁合同的效力，买受人要继续履行租赁合同。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、房屋转让协议去哪里公证房屋转让协议需要到房产所在地的公证处公证。当事人提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，并通知当事人填写《房屋转让公证申请表》，按照规定交纳公证费用、启动公证程序，公证员分别与转让双方谈话并制作谈话笔录，出具房屋转让公证书。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

2022-09-04

471人看过
书面合同
租房合同范本房屋租赁合同应怎样处理

一、租房合同范本房屋租赁合同应怎样处理如果是租房合同丢失，可以和对方协商补签合同。对方拒绝补签的，则需要保留租金交纳证明，押金条等证据，这些都能证明合同关系的存在。因此，租房合同丢失，但仍在承租租期内的，是可以继续要求履行合同。如果是租房合同到期，出租人变更租金条款的，同等条件下，承租人享有优先承租权；当承租人不同意租金变更时，出租人即可与第三方建立租赁关系。租房合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同约定继续支付租金又被出租人接受的，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁合同，出租人没有正当理由时，不得终止。二、租赁房屋的注意事项（一）低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。（二）房东个人情况查仔细承租房屋时，租房

2023-04-30

449人看过
继续履行
房屋租赁合同中转租转让条款

关于房屋租赁合同中转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、租房屋需要注意什么？1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转

2023-03-10

445人看过

法律综合知识
房屋租赁合同遗失的应该咋样办

1．房屋租赁合同遗失的，可以要求对方补签一份租赁合同，也可以要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。2．如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-05-12

276人看过
承诺
租赁合同遗失怎么转让

租赁合同遗失进行转让应当及时联系另一方进行复印，加盖与原件一致的印章或签字注明。双方协商一致的，可以重新签订合同，一并注明之前的合同原件作废。经出租人同意，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。一、房租到期了房户不搬怎么办房租到期了房户不搬怎么办，房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。二、房屋租赁合同需要哪些内容房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并在合同终止后归还完好房屋的协议，签订房屋租赁合同，出租人需要提供以下资料：1、本人身份证，验原件留复印件（境外人员提供本人护照或者公安局颁发的居住证，验原件留复印件）；2、《房地产证》（如房产抵押的，出租人须告知承租人）或者其他有效产权

2023-06-28

300人看过
法律综合知识
房屋租赁后租户失踪怎样办

一、房屋租赁后租户失踪怎样办房屋租赁后租户失踪的，房东可以联系租户所在单位或居委会进行联系，租户失踪一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租赁合同没有到期怎样赔房屋租赁合同未到期，是否需要赔偿，需要分情况来讨论。如果房屋租赁合同未到期，房东不履行合同约定义务的话，房客当然有权向房东提出赔偿损失的请求。具体来说，这主要是指：房屋租赁合同尚未到期，但是房东决定将房子收回。这种情况下，房东就涉嫌构成违约的行为。违反房屋租赁合同约定的房东，应当向房客赔偿相应的损失。损失的具体计算方法，可以由房客和房东进行协商。如果双方协商不成功的话，房客可以要求房东赔偿以下的损失：房客因此遭受的实际损

2024-01-14

197人看过
合同内容
合同租赁房屋是否有效？

房屋租赁合同是否有效，关键是要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，双方订立合同是意思表示是否真实。以及合同内容是否符合法律规定，是否未被公序良俗。只有合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合规合法的，该合同才是有效合同。怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁

2023-07-15

121人看过

合同无效
租赁房屋合同怎么才算生效

当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就生效了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、租赁合同未登记备案，是否生效？1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，也考虑到租赁权的债权性质，所以《民法典》第706条确认了在

2023-06-26

108人看过
法律综合知识
租赁房屋合同无效情形

一、租赁房屋合同无效情形租房合同无效的情形有以下几种：1．订立合同时，当事人双方或者一方不具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。4．合同的期限超过二十年，超过部分无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋租赁合同无效的情况是什么房屋租赁合同无效的情况具体如下：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合

2024-01-23

114人看过