离婚时哪些房产不能分割-法师兄

离婚时哪些房产不能分割

来源：互联网时间： 2023-07-29 22:00:16 122 人看过

离婚时不能分的房产：

1、用他人身份所购房产；

2、买二手房未过户的，由于产权不明，所以不能分割；

3、受赠、继承未过户的，不能分割；

4、只有使用权没有所有权；

5、以孩子名义买房离婚时不能分割。

6、属于一方个人房产，离婚时不予分割。

离婚房产分割能不能需要评估

1、如果夫妻双方已达成协议，可以由双方当事人自行处理，不需出具评估报告。

2、如果存在纠纷，那需要先进行价值评估，再由法院判决。

3、离婚是双方的共同财产可以由双方协商处理，协商不成的可以起诉要求法院判决。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

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离婚时有以下不能分割的房产：1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割；2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下；3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割；4、没有办理过户手续的二手房；5、受赠、继承未过户；6、房改房未获得产权证。离婚房产分割应注意的问题有哪些1、离婚后房产证过户手续（1）离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。（2）需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。2、领证前购房、办理产证的（1）领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割．（2）领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产

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