二手房交易须签什么合同呢-法师兄

二手房交易须签什么合同呢

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-11 05:17:12 73 人看过

进行二手房交易应当签订买卖合同，约定房屋的名称、位置、价款、履行期限、履行地点和方式等内容。当事人有委托中介或借款的需要的，还可以依法订立中介合同和借款合同。二手房交易须签什么合同呢的法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买二手房是跟谁签合同，二手房交易签合同前注意事项

一、买二手房是跟谁签合同通过中介公司买二手房，除了买卖双方会签署买卖合同外，还要买卖双方和中介公司签署居间服务合同，买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。签合同就是为了维护自己的权益，如果在签合同的时候出现了错误应该及时的更改，应该仔细的阅读双方订立的合同内容，确定确实没有任何的问题再签字盖章，签字或者盖章之后合同就发生法律效力了。二、二手房交易签合同前注意事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其

2023-12-06

177人看过
合同诈骗
警方破获二手房交易合同诈骗案，二手房交易合同需要注意什么

一、警方破获二手房交易合同诈骗案近期，巴南区公安分局在重庆市公安局经侦总队的指导下，成功破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件。据嫌疑人交代，该诈骗团伙以投资炒房等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的代持人名下。随后，团伙人员开始了一系列操作：不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。当卖房人催要剩余房款时，该团伙则以各种借口推脱敷衍，或仅支付少部分款项继续拖延时间，最终令卖房人无法及时获得全部房款。由于过户后的房产已被抵押给金融机构等第三方，且代持人名下通常不会有其他足额资产，受害人对代持人进行民事诉讼，在胜诉后也存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。目前13名犯罪嫌疑人已被检察机关批准逮捕，案件仍在进一步侦办中。二

2023-02-08

364人看过
不可抗力
二手房交易合同签订地点对交易有何影响？

二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：1、注意交易房屋的权属情况；2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；3、必须对付款方式进行明确、具体的约定；4、注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。二手房买卖合同范本卖方：＿＿＿＿（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为＇号”，房屋土地使用权证号为＇号＇；2、甲方所售房屋位于区路（街）号，为＿结构；3、甲方所售房屋建筑面积＿平方米；4、甲方所售房屋附属设施为第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲

2023-07-08

126人看过
处分权
二手房交易中到底有哪些必须了解的交易术语呢

1.查档：就该房屋向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。2.一手证：卖方名下该物业的《房地产证》(红本)。3.赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押等级被注销，视为赎楼完成。4.个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。5.印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。6.佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本想违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的烦琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

2023-05-05

423人看过

法律综合知识
二手房交易须知何事须留意

一、二手房交易须知何事须留意二手房交易中应该注意以下几点：1．房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2．交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。3．土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。4．市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。5．福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明

2023-08-20

378人看过
直系亲属
二手房交易合同将进入“网签时代”

【提要】与过去的交易模式完全不同，南京的二手房交易将进入网签时代。昨天，南京市住建委宣布，南京的二手房交易即将推行网上管理，从今天起网签将首先在部分二手房中介试行，4月1日起正式上线运行。全部交易环节网上操作今后，二手房全部交易环节均通过网上平台操作，买卖双方的交易将更加安全。我爱我家市场部经理胡涓涓认为，网签的交易流程与过去可以说是完全不同。比如过去签订合同后，首付款是直接交给卖方，佣金直接付给中介，但现在都不这么操作了。那么，网签和过去交易究竟有哪些变化?又有哪些好处?密钥准入：防止被黑中介忽悠卖房人可书面委托将房屋交予不同中介，中介经纪人将通过密钥将房屋信息录入。此后，卖房人一旦确定委托哪家中介进行卖房就开始签订三方协议，正式进入交易环节。好处：只有已经获取经纪人资质的中介，才有从房产管理部门获得密钥的资格，这样可减少买房人被黑中介蒙骗的机会。同时中介可以通过网上查询房屋交易进程，防

2023-06-09

278人看过
法律综合知识
二手房交易必须满足的合法条件是什么

一、二手房交易必须满足的合法条件是什么二手房交易须具备的条件有：1．取得房屋所有权证；2．共有人同意出售的声明；3．承租方放弃优先购房的声明；4．房屋未设立抵押权；5．与产权单位不存在限制出售约定。二、二手房交易流程1．签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。2．缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。3．过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。4．支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。5．办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。6．交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。三、二手房交易的税费怎么算二手

2023-05-19

202人看过
转让合同
二手房交易网签是什么意思，二手房交易网签后就算过户了吗

一、二手房交易网签是什么意思二手房交易网签的意思是买卖双方在网上进行签约的行为。二手房交易网签是很重要的一步，只有完成网签工作，才算是真正拥有了房子。交易的全过程也将实现信息化，从而缩短买卖双方递件交易的时间。等到网签之后，二手房的交易信息也会出现在网上，这样有助于政府部门对二手市场进行一定的监控。二、二手房交易网签后就算过户了吗二手房交易网签后不算过户。过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因

2023-06-19

355人看过

违约金
哪些二手房不能交易呢

不能交易的二手房有：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。签二手房合同应注意哪些问题呢？签订二手房购房合同应该注意的问题1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。2、注意交易房屋的权属情况．主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让．另外，共有房屋（例如

2023-08-08

261人看过
仲裁委员会
二手房首付款交易须知

二手房交首付款应注意的如下：1、查清楚产权归属；2、查清楚是否存在房屋私建的情况；3、查清楚原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用；4、交首付款时通过资金监管的方法缴纳。先把首付打进资金监管的账户里，完成过户手续后，在3个工作日内再把首付转到售方账户内。一、二手房房产纠纷投诉如下：1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订阴阳合同规避税费的，可向房管部门反映；4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。二、合同违约提起诉讼的流程如下：1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者退还已付房款及利息，并赔偿损失；2、

2023-07-01

451人看过
水费
大同市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-29

345人看过
合同内容
二手房交易中需要签署哪些合同？

二手房交易须签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二手房交易贷款合同的约定有哪些二手房交易中的贷款合同包括个人组合住房抵押贷款、住房商业性贷款以及公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积金贷款是商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的

2023-07-05

377人看过

公房
购买二手房签合同有什么讲究呢

购买二手房签合同需要注意的问题分别有：注意房屋的质量、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋出卖人是否是房屋真正的产权人；注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。购买二手房会存在什么样的纠纷第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承

2023-08-12

134人看过
要约
二手车交易合同如何签订

1、车辆信息务必写详细明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；价款，应列明车辆交易的总价款，付款方式和期限。2、重视细节消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务（经销商应承担何种义务）；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。3、违约责任要明确购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。4、名称必须保持一致确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。5、选择信誉好车商因为经销商的

2023-02-28

425人看过