和租客签了租赁合同，可以随便赶租客走吗？-法师兄

和租客签了租赁合同，可以随便赶租客走吗？

来源：互联网时间： 2024-04-22 19:17:59 253 人看过

一、和租客签了租赁合同，可以随便赶租客走吗？

毫无疑问，这绝对不可行。

在这种情况下，双方应进行友好协商，寻求解决方案。

例如，续签租赁合同或设定明确的时限让承租者搬迁并寻找新的住房。

强制性的将租户的财物搬离或催促其离去不仅违反法律法规，而且也不合乎道义。

当合同期满之际，承租人应当遵从合同条款规定的义务，选择离开或是续签合约。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、免租期内解除租赁合同算违约吗

在租赁合约中若明确规定了租赁期限，那么承租人若要较早终止租赁协议，往往需要面对相应的合同违约责任。

在租赁合同中，如已对此类提前解约事项有着明确的约定，便应遵循此项内容进行处理；反之，则应根据租赁合约的整体执行状况加以判断。

当租赁合同已经无法正常继续履行或者继续执行变得毫无意义，此时才可考虑解除该合同。

若是租赁合同对于解约赔偿事宜并未作出专门安排，那么承租人由于自身原因单独决定解除合同时，应当向出租方支付相应的赔偿款项。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
未经房东同意私自转租可以赶走租客吗

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。一、个人转租合同是有效的吗未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租赁房屋转租需要的条

2023-03-13

456人看过
仲裁委员会
租客搬走了如何去租赁所注销租赁合同

可以办理单方解除租赁合同，业务流程：一、需提供下列材料：1、申请人签字的《办理合同解除登记备案申请书》;2、申请人提供的已登记(备案)的《房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》(原件);3、当事人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一;a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书及相关材料;b、人民法院解除的租赁合同生效判决书、调解书;c、仲裁委员会生效的仲裁书。二、受理机关根据当事人提供的解除合同登记(备案)申请及相关材料进行审查。三、在被解除的合同封面和登记章旁盖“注销合同登记(备案)专业章”。四、合同终止后，停止对税费的收取。租赁合同(转移租赁物使用收益权的合同)租赁合同(LeaseContract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺-成合同。

2023-05-04

359人看过
显失公平
合租没签合同可是随意赶走吗

租房没签合同一般情况下是可以随时终止的，但是需要在合理期限内进行通知。租房没签合同，承租人开始使用出租房的视为存在口头约定，租赁期限自入住日开始计算，同时视为无租赁期限的合同，是可以随时终止的。一、在什么情况下租赁合同不算违约(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义

2023-03-10

469人看过
违约金
没签合同房东赶租客合法吗

房东提前终止租房合同,租客不搬走,房东强行收回租房并占有租客的财产双方达成一致协议，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

2023-03-25

326人看过

法律综合知识
产权人能赶走租客吗

一、产权人能赶走租客吗在讨论产权人是否能赶走租客时，我们需要明确的是，产权人的行为必须遵循法律的规定，特别是关于租赁关系和居住权的规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关内容，产权人不能直接强行赶走租客，尤其是当租客拥有合法有效的居住权时。居住权是租客按照合同约定，对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这种权利是受到法律保护的，包括但不限于以下几个方面：1．居住权人享有对房屋的使用权，这种使用权是专用于居住目的的，产权人不能随意剥夺。2．居住权人还享有附属于房屋使用权的各项权利，例如相邻权等，这些权利同样是受到法律保护的。3．为了保障居住的舒适性和安全性，居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。4．在特定情况下，居住权人还有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但这必须符合相关的法律要求。因此，产权人在没有合法理由和程序的情况下，是不能随意赶走租客的。否

2024-07-29

156人看过
书面合同
没签租赁合同租客不交房租

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。一、房屋租赁合同到期不付房租如何办1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。3、承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其

2023-02-09

327人看过
法律综合知识
租房合同到期房东可以赶走租客吗？应该怎么处理？

在大城市里面打工的人很多，因为房价的高不可攀，因为工资的低廉造成了很多人都选择了租房子住，那么这就涉及到房屋的租赁。房屋的租赁是房主与租赁户一起协商在某个时间段以某个价格进行租赁。在租房子的前会有一个房屋的押金作为房东对租客的一种手续性的东西，租房也是有时效的，那么租房合同到期房东可以赶走租客吗？应该怎么处理？一、租房合同到期房东可以赶走租客吗这是肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。二、不继续租住需提前向房东说明如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来

2024-01-29

389人看过
法律综合知识
房东和转租客怎么签订租赁合同

一、房东和转租客怎么签订租赁合同租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。转租合同一般包含以下内容：1．转租人与次承租人的身份信息；2．原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；3．房屋基本情况、租金及支付方式；4．权利义务；5．违约责任；6．争议解决方式。根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、房屋租赁合同纠纷该怎么办房屋租赁合同纠纷的解决方式如下：1．双方协商解决；2．双方协商不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或

2023-09-29

92人看过

保全
房主能否合法地赶走不守租赁协议的租客？

不可以强制，租客不支付房租超过一定期限，属于重大违约，房东有权通知租客解除合同，进而收回房屋。可以要求租客离开，租客不离开的，可以起诉到法院，要求其支付租金，并终止租赁合同。判决书生效后，租客还不离开的，再可申请法院强制执行。如果不放心，可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题，可以通过诉讼解决，一般三个月内可以拿到生效判决。租客不搬离如何强制一、租客不搬离如何强制1、租客不搬离如何强制的方法如下：（1）告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉；（2）如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物；（3）起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的

2023-07-04

480人看过
法律综合知识
如何赶走违约的租客

一、如何赶走违约的租客当租客出现违约行为时，作为房东或房屋管理者，有权采取适当的措施来维护自己的权益。1．应当按照租赁合同的约定进行处理。如果合同中有明确的违约条款和相应的处罚措施，应当按照合同规定执行。这可能包括要求租客支付违约金、赔偿损失或者提前终止合同等。2．在处理租客违约问题时，应当注意遵守相关法律法规的规定，确保自己的行为合法合规。3．同时，也应当尽可能地与租客进行沟通和协商，以达成双方都能接受的解决方案。4．在某些情况下，可能需要对租客进行一定的宽限和谅解，以维持良好的租赁关系。二、违约责任的法律规定1．根据《民法典》的相关规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担违约责任。（1）对于金钱债务，如果未支付价款、报酬、租金、利息等，对方可以请求其支付。（2）对于非金钱债务，如果履行不符合约定，对方可以请求履行，但有法律规定的除外情形时除外。（3）如果瑕

2024-03-09

258人看过
法律综合知识
怎样巧妙赶走不交房租的租客

一、怎样巧妙赶走不交房租的租客根据租赁合同，坚决通知租户其违约行径，限期搬出。某房主将物业出租予租客，然后者不仅未按时缴纳租金，且导致房屋严重损害。房主多次提醒租客修缮及支付租金，但租客无视之。最终，房主诉诸法律，经由法庭裁决，强制租客迁出并承担赔偿责任。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房租未到期不租了违约金怎么算关于租赁期尚未届满即行退租之违约金事项，应依照不能低于所导致之损失之原则进行计算，且不得过度超出所致损失之标准。当事人得以约定若一方违约，应依据该违约情形向他方支付一定金额的违约金；亦可约定因违约而引发的损失赔偿额的计算方式。如约定之违约金过于高出实际损失，则人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对其进行适度调整。对于约定延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金之

2024-07-24

349人看过
退房
房东赶走租客不退房租怎么办

首先与房东进行协商，如果双方协商不成，可以起诉到法院或者仲裁机构。如果是租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；此时，租客可与房东协商处理，主动权在房东手中。若房东违约，提前收回房子，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。一、退租房的情况有哪些（一）租期到期，正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。（二）租期未到，提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，

2023-03-08

313人看过

违约金
房东赶租客搬走要赔钱吗

一、房东赶租客搬走要赔钱吗房东赶租客搬走不一定要赔钱，如果房屋租赁合同还未到期，房东强行让住客搬走，这属于违约行为。需要赔付的违约金具体数额如下：一般根据双方合同约定的违约金进行赔偿；合同没有约定的，可以由当事人协商并根据因违约而造成实际损失情况向对方支付一定数额的赔偿。二、租房押金一般是多少租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。三、租房押金没到期可以退吗租房押金没有到期一般是不退的，因为押金是在退房的时候才退。而如果合同没有到期要求退房的话，押金是否退还则要从三个方面考虑：1.是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)；

2023-06-04

128人看过
法律综合知识
租的房子被房东卖了，买房的人可不可以赶租客走

一、租的房子被房东卖了，买房的人可不可以赶租客走房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁期间房东把房子卖了还可不可以继续租租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六

2024-01-19

288人看过