同居财产分割协议应注意的问题有：

1、协议双方应当是具有完全民事行为能力的人；

2、订立同居财产协议必须出于双方自愿，任何一方都不能对对方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实意思表达的协议无效；

3、同居期间，财产协议的对象必须是同居一方或双方合法拥有的财产，不能处分属于他人的财产，不属于同居双方的财产不能成为财产协议的对象；

4、同居财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。

写同居财产协议时，应尽量对财产形式等作出详细约定。

非法同居财产分割协议书范本

甲方：，男，汉族，住址，身份证号：联系方式：

乙方：，女，汉族，住址，身份证号：联系方式：

见证人：

甲、乙双方感情破裂，经平等自愿协商，一致同意解除非法同居关系，现就财产分割、子女抚养等事宜达成如下协议，并承诺共同遵守：

一、甲乙双方自愿解除非法同居关系。

二、甲乙双方确认同居期间没有共同财产，各自名下的财产保持不变。

三、甲乙双方确认同居期间双方没有共同债权，也没有共同债务存在，各自名下的债权债务，各自承担，与对方无关。

四、解除非法同居关系后，甲乙双方非法同居期间的非婚生女儿（出生日期：）归甲方抚养，乙方愿意承担女儿的抚养费，标准为每月元（大写人民币：），直至女儿年满18周岁为止。其余一切费用由甲方独自承担，甲方不得另行再向乙方主张任何其他费用。

五、乙方享有随时探视女儿的权利，乙方探望女儿之前应提前通知甲方。同时，甲方也要信守承诺，保证乙方对女儿的探视权，不得无故阻挠。

六、甲方在抚养女儿成长过程中应尽职尽责，确保其人生安全，并不得有故意伤害、虐待、辱骂等影响其成长的行为，否则，乙方有权向相关部门反映情况或提出控告。

七、该协议经双方签字后即发生法律效力，协议生效后，任何一方不得违约，也不能以任何理由扰乱对方及其家人正常的工作与生活，否则，受干扰一方有权采取报警、提起控告、正当防卫等措施，且干扰方每次须赔偿被干扰方伍万元人民币。

八、双方确认，上述协议是经过慎重考虑、反复协商的。是双方真实意思的表示，愿意共同遵守，不得反悔。

九、本协议一式二份，双方各执一份，具有同等效力。

甲方：乙方：见证人：

时间：时间：时间：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。