北京经适房新政延滞二手房交易-法师兄

北京经适房新政延滞二手房交易

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:51:46 220 人看过

《北京市经济适用住房管理办法（试行）》上周发布，其中要求新经济适用房只能由政府回购。而业内人士预测的会出现经适房过户高峰并没有出现，市场对此普遍表现出观望态度。

在采访中，不少房产中介公司对记者表示，新政策出台后，对于二手经济适用房的交易，买卖双方都更加谨慎。房产中介中大恒基公司相关工作人员告诉记者，“目前，由于经济适用房买卖的政策细则很多都不明确，不少先前欲出售经济适用房的客户都表示将观望一段时间。不管是买方还是卖方都悬着一颗心”。

“这次意见稿中经适房的范围圈定在‘今后新建和销售的经适房’，而‘新建和销售’的时间节点问题在文件中并没有给出明确的答案，这也许是大家持观望态度的主要原因。”北京万众恒基房地产经纪有限公司经纪人高飞向记者表示。同时，针对目前已满5年允许上市交易的经济适用房，新的政策出台后，交易费用会不会增加也是市场上普遍关注的问题。

此外，北京师范大学房地产研究中心主任董藩告诉记者，针对过去经济适用房中出现的问题，不排除在未来一定时间内，国家会对整个住房保障体系做出统一的规范和调整。“如果将来国家出台相应的政策，地方也将随国家的政策进行调整。国家会制定细致的规定，努力保障低收入家庭的利益，也会保障资金的回收，争取实现可持续发展。”董藩说。

北京经适房新政延滞二手房交易北京经适房新政延滞二手房交易

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

购房合同
北京经适房再上市政策分界延3天

去年4月8日曾被视为北京经适房再上市新房新办法，老房老办法的政策分界线。但昨日，北京市政府第10期《政府公报》中《关于已购经适房上市交易的有关通知》表明，经适房再上市的新老办法分界线延后了三天，4月11日之前签订购房合同的经适房、满5年后再上市交易，将仍然执行老办法。北京市建委曾于去年4月8日发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，通报已经购买的经适房如果再上市，将执行新房新办法，老房老办法，分界线为4月8日，在此之前签订购房合同的，执行老办法;在此之后签订购房合同的，执行新办法。北京市政府昨日发布的《通知》中，符合经适房条件的家庭如果购买经适房，并于2008年4月11日之前签订购房合同的，将延续老办法，即5年后上市交易，将按出售价格的10%补交土地收益等价款。这意味着在4月9日至11日的三天里签订购房合同的经适房家庭，如果将该经适房再上市出售，将享受到较少的补交款项政策。4月

2023-06-10

218人看过
借款
北京二手房交易周期一般多久

民法典对二手房买卖的周期是多长没有规定，进行二手房买卖的，买卖周期要依据具体情况而定，买卖完成后，办理房屋过户登记，就算完成房屋买卖交易。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行审批银行会

2023-03-25

168人看过
遗赠
北京二手房交易新规：平方住房不得拆分炒卖

在北京市北京市房屋登记办法出台之前，因为没有对房屋登记的最小单位做出明确规定，不少炒房者利用这个漏洞投机，出现了数套(间)住房在一个房本上登记成同一房号、坐落但通过拆分售卖此类房屋获利的情况，为了遏制此类行为，北京市昨日出台了二手房交易的新规，具体是怎么回事，我们一起来看看吧！针对二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住房和城乡建设委员会、北京规划和国土资源管理委员会联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，明确住宅不得拆分炒卖，平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。《通知》对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行了进一步规范，主要提出了五项具体措施即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，对自然状况与原

2023-05-31

313人看过
房地产估价
北京或下调二手房交易服务费

北京或调整二手房交易服务费，准备下调二手房交易服务费，目前多假大型中介公司已确认上述消息。中介普遍反对，认为二手房交易服务费并不是推高交易价格的因素，下调服务费既无法降低价格，又难以刺激交易。作为房地产调控措施最为严厉的北京，据传有关部门正在酝酿下调二手房交易服务费。昨日(6月29日)，《每日经济新闻》记者从北京多家大型中介公司确认了上述消息，但具体的下调幅度、调整时间等目前尚未确定。据记者了解，去年下半年以来，下调二手房交易服务费的消息就已悄然传开。传言称，总价在500万元以下的二手房交易服务费标准将从现有的2.5%调整到2%。但在接受记者采访时，北京多家中介公司负责人对此均表示反对。一位匿名从业者称，服务费并不是推高房价的主因，在二手房交易中，政府收取的税费要远高于中介收取的服务费。昨日，记者致电该信息的决策部门北京市发改委，但截至发稿时，尚未得到对方的正式回复。根据北京市房地产交易管

2023-06-10

238人看过

经济适用房
北京经济适用房能否进行买卖交易？

可以买卖，但是，这有条件限制。一、如果已经转为个人完全产权的，这个就完全由个人处置，买卖转让或者赠予等等。这是可以买卖的。二、没有完全产权的有两种情况。1、完全住够满五年的，可以申请产权，变更登记后可以买卖、转让或者赠予。2、不满五年的，这个还不是自己所有的产权，相关部门是可以按照一定程序收回的。这个是不能够由个人买卖的。三、按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，以后经济适用房有两个方案，要么上交80％的税，或者以后如果你卖的话国家有优先权收回此房屋的，并且经济适用房如果交易的话需要你当初和国家签订的经济适用房合同上面的日期满5年之后才能上市交易。这种只能在五年后，才能由个人买卖。北京经济适用房新政的价格管理1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，

2023-07-07

372人看过
经济适用房
北京经济适用房新政出台可以经改商

文章分析了北京经济适用房新政出台可以经改商：业主们连夜排队经改商，也就是经济适用房改做商用，数千人的排队阵容蔚为壮观;同时文章还提供了包括北京经济适用房,经济适用房转商品房,经济适用房新政等相关信息咨询。据报道，北京楼市新政出台后短短几天，在朝阳、昌平等一些经济适用房集中的区域，业主们连夜排队经改商，也就是经济适用房改做商用，数千人的排队阵容蔚为壮观。就在五一假期后的第一天，朝阳、丰台区突然通知经适房业主，经改商必须过户，一时间恐慌情绪再次高涨。北京经适房政策到底有没有变化?未来经济适用房政策的变数又在哪里?请听中央台记者刘玉蕾、季苏平的报道：记者：最近在北京朝阳、昌平等经济适用房集中的区域，从凌晨两三点开始便有业主络绎不绝地前来排队，而其中绝某多数都是办理经济适用房改商品房手续的。数千人的长龙竟成了一道风景。之所以出现如此集中地经转商，归根结底是因为国家最近出台多条严控经济适用房出租、空

2023-06-10

500人看过
房产证
北京二手房交易需将住宅维修金过户给新房主

《北京市住宅专项维修资金管理办法》下月1日起实施。今后，二手房买卖，房屋账户中结余的住宅专项维修资金也要随房屋所有权过户给新房主。新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理变更手续。市住建委相关负责人介绍说，以往没有卖出的房子，往往都没有交纳维修资金，导致需要维修时，拿不出钱。此次《办法》明确，没有卖出的房子，开发商就是它们的业主，也要按照规定标准交存首期住宅专项维修资金。据悉，在下一次修改的北京市二手房买卖合同的示范文本中，将加入维修资金过户的相关条款。该《办法》中称，多层住宅、非住宅（房屋建筑为六层及以下）专项维修资金的交存标准仍为100元/建筑平方米；高层住宅、非住宅（六层以上）的交存标准为200元/建筑平方米；独立式住宅与非住宅的专项维修资金交存标准调整为50元/建筑平方米，而经适房、限价房也依照多层或高层住宅的标准执行。《办法》明确

2023-06-10

86人看过
业主
北京二手房交易火过新房价格优势打动观望者

记者从北京市房地产交易管理网、中原地产、21世纪不动产等机构获悉，进入4月份，北京二手房交易延续了一季度的井喷态势，成交量持续走高，火过新房。二手房成交火年轻人是主力统计数据显示，截至4月20日，北京新房住宅交易量为12528套，二手住宅交易量达到13189套，不仅保持了3月份同期的领先优势，也延续了今年一季度二手住宅成交领先的态势。一季度北京新房住宅成交量为30516套而二手住宅成交量则为36704套。北京中原三级市场研究部统计显示，2009年1至4月上半月二手住宅网签成交量始终高于新建住宅，且二者幅度逐渐加大。二手住宅网签量分别为5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅网签量则分别为5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月网签量较3月上半月增长19.9%。业内人士认为，尽管4月上半月同比成交涨幅与3月份的环比涨势相比并不大，但是在绝对量

2023-04-22

184人看过

消费者
北京新房交易6天回落近4成二手房房源环比翻倍

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。与新建住宅不同的是，二手房交易量16日仍达到1761套，本周一成交达到2208套，周二成交量为1440套，均在较高的位置徘徊。新建住宅和存量住宅的日成交走势为何有如此大差别?业内人士分析称，一方面，购买新房的消费者等待新政后房价的回落，陷入观望情绪中，成交不够活跃;另一方面，新政出台前已经签订协议的二手房购买者在抓紧时间完成购房的事项，抢搭新政前的末班车，从而导致二手房交易日成交量创新高。业内人士预计，随着这部分交易的逐渐完成，二手房成交量也将呈现回落趋势。北京中原三级市场研究部预计，5月份北京二手房房价将回落30%左右，交易量也将下挫50%。二手房房源环比翻倍数据显示，15日以后，北京二手房房源

2023-06-07

317人看过
结婚证
北京二手房交易流程解析与指导

北京二手房交易流程：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证；5、买方付钱；6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。一、北京二手房买卖过户需要的材料：1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套；2、若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套；3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。二、北京买二手房需要的条件：1、在北京连续满5年的纳税证明，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；4、身份

2023-07-01

217人看过
经济适用房
二手经济适用房私下交易活跃

诚信与监控：经济适用房难以物尽其用的硬伤住满五年才能按市场价出售的政策是为了限制利用经济适用房投机的行为，从统计数字看，政策实施后二手经济适用房交易量的确比上一季度下降了50.3%，但这背后引发了多少黑白合同我们却不得而知。为什么不能在经济适用房建成伊始就严格审核，减少经济适用房投资呢?2000年，北京市出台了关于购买经济适用房的暂行办法，规定只有北京市城镇居民常住户口、家庭年收入在6万元以下，而且是无房户或者是未达标户才能够购买经济适用房。购房者在领表、盖章、备案之后才可以选房、购房。而在2000年之前，购房对象的收入标准、房屋面积均不明确，造成早期经济适用房小区出现高收入人群住超大住房的情况。2000年后，情况逐渐好转，但在实际操作中，仍然出现了不符合购买经济适用房条件的人，却借用别人身份证明排号买房的情况。调查显示，近几年经济适用房买卖纠纷呈上升趋势，借用对方身份证明，一旦对方反悔，

2023-04-22

455人看过
经济适用房
北京经适房新办法将实施

6月17日，《北京市经济适用房管理办法(试行)》(下称新《办法》)征求意见结束。日前，有媒体称“新《办法》将于9月实施。”新《办法》究竟何时实施？新《办法》在公示时，公众有何意见？记者对此进行了调查。“这只是媒体炒作”位于北京崇文门东花市大街的北京市房地产交易中心，是北京市惟一办理经济适用房购买资格审核的地方。据工作人员介绍，《北京市经济适用房管理办法(试行)》(下称新《办法》)出台以后，特别是最近几天，前来排队领号的人数激增，许多拆迁家庭都希望赶在新《办法》推广前再搭回旧政策的“末班车”。7月12日中午，《市场报》记者来到位于崇文门东花市大街的北京市房地产交易中心，看到前来申购的人络绎不绝。才1点钟，已经有六七十名市民已经排成长队，等待申请领取预约号牌，另有二三十名市民排队等待进入大厅。“今天来领审核表的市民得有1000多人，经济适用房申请预约已经排到了8月1日下午。”在大门东侧预约号领

2023-05-05

134人看过

借款
二手房交易新旧政策对比

金融、税费收费标准变化多不少读者反映，目前二手房的交易环节复杂，尤其对所收费用的比例变化拿捏不准。来自于中介机构的反馈同样也体现出上述问题，自去年下半年信贷政策、税费减免政策的陆续出台，咨询收费问题的热线也明显多了起来。今年以来随着二手房成交量的回升，关注如何买卖二手房的话题热度也与日俱增，晨报房产周刊为此特别策划了当下购房指导，将目前二手房交易过程中不同以往的变化进行了汇总和对比，以帮助购房者进一步掌握交易细节，做到心中有数。四种税费发生变化从去年10月份开始，针对房地产交易税费优惠措施开始逐步落实。其中，对个人首次购买90平方米以内的普通住房，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，之前的普通住宅按照5年内征收缩短到两年内。此外，北京市还对普通住宅界定范围扩大，将普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215

2023-04-22

118人看过
营业税
二手房交易新政今日实施

今日起，个人转让住房营业税将实行减免征收。推迟二手房交易日期的市民，终于等到了新政策的优惠期。昨日，市地税局转发了由财政部和国家税务总局联合下发的《关于个人住房转让营业税政策的通知》，2009年1月1日至12月31日，个人转让不足2年的非普通住房，全额征收营业税；个人转让超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按销售收入减去购房款后的差额征收；个人转让超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。按照新的税收政策，以一套原价10万、现价20万的二手普通住房为例，如超过两年，可免交5%的营业税，相当于房价直降1万元。业内人士分析，该新政将使二手房房源增多，供应量加大，如果购房的群体没有大的变化，可能会促使房屋交易价格进一步走低。

2023-06-10

232人看过