以下情形属于开发商根本违约:交付的房屋的主体结构质量经核验确属不合格的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;或者开发商经合理催告后仍迟延交付房屋的等。
一、什么情况下购房者可以退掉已购的房屋
如果出现以下情形之一,购房者可以退掉已购的房屋:1、购房合同中约定的解除条件成就;2、因开发商自身原因,在购房者催告后三个月内未交付房屋;3、房屋因存在主体结构质量不合格问题,无法交付;4、交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条第一款的规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、房屋买卖质量问题应怎样处理
处理买卖房屋质量问题的方式是:购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。
三、遇到房屋质量问题怎么办
若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房,只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中,购房者采取了正确的方式,维权比较顺利。但若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
-
哪些情形属于开发商违约(情况有哪些)?
324人看过
-
预期违约都包括哪些情形
307人看过
-
开发商违约有哪一些情形可以起诉
337人看过
-
其他常见的开发商违约情形
110人看过
-
开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约
338人看过
-
开发商违约不交房怎么办,开发商违约的情况有哪些?
267人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
开发商违约怎么办,有哪些情形湖北在线咨询 2022-04-28开发商违约情形: (一)交楼缺验收证以及延期交楼。 (二)交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符,则不应当看成是开发商的违约。 (三)不合理收费。 购房人关注的另外一个重要方
-
违约发展前景哪些情形下属于开发商违约行为北京在线咨询 2022-10-151、逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 2、开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中
-
开发商什么情形属于违约西藏在线咨询 2022-06-06开发商违约的情形: 1、逾期交付房屋; 2、开发商一房二卖; 3、开发商交付的房屋质量存在问题; 4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同; 5、开发商未按期办理产权过户; 6、变更规划设计; 7、逾期办理产权证。
-
发包人违约责任包括哪些情况上海在线咨询 2023-10-28发包人违约情形有以下几种: 1、发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的, 2、因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的, 3、因发包人变更计划,提供的资料不准确,或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计。 《民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请
-
发包人中违约情形都有哪些福建在线咨询 2023-10-21发包人违约的情形具体有因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的,因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的,发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定,或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的。