一房数卖怎样确定权利人-法师兄

一房数卖怎样确定权利人

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 14:03:09 321 人看过

一房数卖的权利人确定方式如下：

1．不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。

2．如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。

3．如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。最后，没有取得房屋的善意第三人，可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。

一房数卖时房子到底归谁

开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告某公司之间签订的《购房合同》系双方真实意思的表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应依法履行各自义务。原告理应付清全部房款，被告某公司理应协助原告办理系争房屋产权过户手续。现房屋建筑面积经房地部门测绘实际有增加，原告应当依法补交房屋面积差价款。对于面积差价款双方并未曾约定进行优惠，故原告应按照合同约定的单价2，426元、平方米补交面积差价款25，012．06元。

1、签署房地产《购房合同》前调取所购房产全套产调，了解房产情况，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，造成自身经济损失。

2、就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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