一、取消公摊面积对于已购房的影响

公摊取消后对于已购房这来说，是没有人任何影响的，因为公摊面积取消后，房屋的价格就会上涨。

1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加。

公摊面积最突出的一个问题是，公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准，购房者买房之时，120平米的住房，购房者无法把握实际套内面积是多少，尤其是期房，明明购买来了一套120平米的住房，到之后发现实际使用面积只有90平米，对于购房者来说，难免感到郁闷。而取消公摊面积之后，住房面积一律是套内面积，购房者不用再为购房面积纠结，同等建筑面积下，套内面积将比原先要大得多。

2、公摊面积的取消可能带来单价的提高

事实上，公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式，住房的总价并不会发生改变，比如，原来需要120平米才能满足居住需求，在取消公摊面积之后，或许只需要购买一套90平米的住房，这样一来，住房的总价并不会发生太大的变化，但住房的房价，将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言，乍一看宛如房价的上涨，尽管实际上没有立即造成房价的上涨，但住房单价的提升，以我国的楼市变动规律来看，极易形成房价上涨额的趋势。

3、公摊取消后，购房者会不会需要多收费

对于开发商和物业公司而言，公摊面积具有较大的可操作空间，是开发商和物业公司的一种盈利工具，开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利，而物业公司收取物业费的重要依据，则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后，开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益，选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用，毕竟对于开发商和物业公司，购房者显然处于弱势地位，如果需要缴纳另外的费用，购房者应当如何面对。

二、公摊面积是多少

1、普通多楼层住宅

普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小高层住宅

一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、高层住宅

一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

三、哪些不能计入公摊面积

购房者在购买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。