房子被法院拍卖应该如何办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-15 01:20:09 108 人看过

房子被法院拍卖应当承担履行生效裁判确定的义务,配合法院执行,不得以暴力或者威胁方法阻碍法院执行人员执行财产,不得拒不交出房屋拒绝执行法院判决或其他生效裁判文书,不得私自变卖房子或者故意毁损房子,因为以上行为会构成我国刑法规定的妨害公务罪或者拒不执行判决、裁定罪,会受到刑事处罚。

民事诉讼法》第二百四十七条

财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月04日 21:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房子被法院拍卖会按什么价格拍卖
    法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。然后根据房子的情况来制定起拍价格,现在的起拍价是房子总价的7到8折,如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。一、夫妻共同房产,离婚时怎么分配1、离婚时夫妻共同房产的分割以协商优先,房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定;2、如果无法协商一致的,可以向法院提出离婚诉讼,由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时,具体可以依照下面规则进行处理:如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的,法院应当准许;如果只有一方希望取得房屋产权的,由评估机构按市场价格对房屋进行评估;然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;如果双方都不要房子的,根据当事人的申请对房屋进行拍卖,就所得价款进行分割。二、婚后买的房写我的名字是共同财产吗属于共同财产。1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个
    2023-06-26
    227人看过
  •  法院封锁的房子何时能被拍卖?
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条,如果人民法院在收到申请执行书后超过六个月仍未执行,申请执行人则可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条,如果人民法院在收到申请执行书后超过六个月仍未执行,申请执行人则可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。 【 法 院 措 施 】 上 一 级 法 院 如 何 解 决 查 封 问 题 ?问题:根据我国刑诉法规定办理取保候审要符合下列条件:分析和解答:根据我国刑诉法规定,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期
    2023-09-28
    129人看过
  • 法院拍卖的房子应该怎么分配给谁
    财产分配顺序分为三种情况:第一种情况:一个判决中有多个原告申请执行一个被告,这些原告没有担保物权的,按照债权比例清偿。第二种情况:多个判决中有多个原告申请执行一名被告。这些原告没有保证物权的,按照先查封、扣押、冻结、先赔偿的原则,即执行法院采取执行措施的顺序赔偿。第三种情况:在这些判决中,有的是基于物权产生的债权,有的是金钱支付的债权,物权优先受偿。例如,如果你主张这所房子为你提供担保,担保权将优先受偿。上述优先受偿债权清偿完毕后,仍有剩余财产的,剩余债权人可以按照债权比例进行清偿。债权人可以要求法院在清偿后继续执行剩余部分的债权。此外,如果房屋有抵押权人、质押权人或留置权人,拍卖的钱将优先支付。法院拍卖的房子能买吗可以买,法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为法拍屋,也有称之为银主盘。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出
    2023-08-18
    277人看过
  • 抵押房屋拍卖后,法院如何应对?
    可以追究房东的违约责任。法律规定,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。担保的房子和抵押的房子一样吗担保的房子和抵押的房子是不一样的,担保包括抵押,担保的房子不一定是抵押的房子。担保,是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人为保障其债权实现的,要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。抵押是担保的一种方式,一般适用于不动产,无需转移占有,要登纪,如果不登记,抵押合同时生效的,但是抵押权不生效,此时抵押权人有权要求抵押人登记。抵押也属于担保,担保分为实物担保和第三方担保。实物担保其实就是抵押,比如用房产的产权作为抵押物向银行申请贷款;而第三方担保就是由第三人或是担保公司承担连带的担保与保证责任向银行申请贷款《中
    2023-07-14
    168人看过
  • 房屋被两家法院查封如何拍卖
    由查封的两家法院协商达成一致意见后再决定具体的拍卖流程。一般来说,首封法院具有很大的主动权,如果首封法院未进行执行其他法院只能等待,等首封法院开始执行时其他法院才可以参与进去。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。第二百四十五条:人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份
    2023-06-19
    203人看过
  • 司法拍卖的竞拍流程应该如何
    司法拍卖的竞拍流程如下:1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。2、如果确定有意参与竞拍,那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。3、凭借保证金收据和本人身份有效证明,如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件,办理竞买登记手续。4、如果竞拍成功,竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标,拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。5、拍卖当天,竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。一般情况下不动产会进行30天以上的公告,竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意
    2023-04-14
    486人看过
  • 法院如何拍卖门面房
    法院一般是通过委托有法定资质的拍卖机构,按照特定程序经评估、竞买最终确定以成交价格为准。法院如何拍卖门面房?主要程序如下:一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具
    2023-05-01
    427人看过
  • 期房被法院拍卖,该怎么处理?
    被执行人购买的期房被司法拍卖的,竞买人可以持法院司法拍卖的文书办理房屋产权变更,房屋登记部门要协助办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。期房转让怎么办理最新的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让
    2023-07-02
    437人看过
  • 买的房子,被法院查封要拍卖了,如何维权?
    【案例介绍】2019年11月10日,委托人与卖家签订《上海市房地产买卖合同》,约定房款总价为890万,2个月后办理过户手续。双方签订合同后,委托人按合同约定向卖家支付了首付款650万,余下房款通过银行贷款方式支付,但当过户时间届满时,卖家以各种理由为借口故意拖延办理过户手续,但自愿将房屋交付委托人使用。2020年8月,委托人才得知人民法院已查封该房屋,并即将拍卖该房屋。原来卖家因欠外债,利用和委托人协商过户的期间,和债权人在人民法院达成调解协议,协议约定:自愿拍卖上述房屋以优先偿还债权人。无奈,委托人只能委托律师处理。2020年9月,律师代理委托人向执行法院提出执行异议,要求停止对委托人所购买的房屋的拍卖行为。案件结果:支持委托人的请求,停止对委托人所购房屋的拍卖行为。法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被
    2024-01-24
    400人看过
  • 房主需被通知法院拍卖房子吗?
    如果房主是被执行人的,那么会通知的,根据法律规定,人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关内容规定,人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。法院拍卖房子需要告诉当事人吗人民法院在对房产进行拍卖之前是需要告诉当事人的,在评估价值完成之后即可以委托拍卖公司进行拍卖。根据我国最高人民法院的规定,人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
    2023-07-02
    269人看过
  • 被法院拍卖房子影响征信吗
    会。人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被执行人。一、起诉抚养费不给怎么办?起诉抚养费对方不执行判决的,直接抚养孩子的一方可以向法院申请强制执行。强制执行就是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。二、诉讼费能否强制执行诉讼费可以强制执行。申请法院强制执行,申请人不缴纳执行费用。诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用,包括案件受理费和其他诉讼费用。人民法院按
    2023-04-05
    287人看过
  • 法院拍卖的房子按揭后如何还款
    应当按以下顺序进行清偿:一、债务人的给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,由债务人在清偿时指定其履行的债务。二、债务人未作指定的,应当优先履行已经到期的债务;数项债务均到期的,优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务;均无担保或者担保相等的,优先履行债务人负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序履行;到期时间相同的,按照债务比例履行。法院拍卖房子的程序1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖
    2023-07-21
    489人看过
  • 离婚房子法院拍卖价款如何分割?
    一、离婚房子法院拍卖价款如何分割?不一定会拍卖强制执行,只要双方协议分割财产即可,即一个人取得房产,然后根据市场价值补偿另一方房产的一半价值的财产或现金,如果不能归还,应当作为欠债约定还款计划。当双方都不让步,只能拍卖房产,然后分割现金所得。双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。二、如何对离婚房产进行分割?夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚财产分割时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对
    2024-01-30
    237人看过
  • 面临房屋拍卖失败,被执行该如何应对?
    在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节了。1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告)竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的,可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定,但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价,到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交出抵债。2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的,应当于六十日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次的拍卖。第三次拍卖未成功且申
    2023-08-13
    62人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拍卖房屋的法院关于拍卖房产该如何办理
      海南在线咨询 2022-11-13
      (1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 (2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 (3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律
    • 法院拍卖的房子多久能被拍卖?
      天津在线咨询 2021-11-26
      在民事纠纷中,当事人的房屋往往因与他人发生经济纠纷而被法院依法查封。房地产查封期间,当事人不再拥有房地产使用权,给当事人的生活和房地产交易带来诸多不便。所以遇到自己的房子被拍卖,我们该怎么办?查封将在不同情况下进行,一般包括诉讼保全期、诉讼阶段和立案阶段的执行阶段。从立案到强制执行前的执行阶段可以继续居住,强制执行阶段不能居住。至于是否强制执行,法律上有明确规定,家庭中唯一的普通住房是不允许强制执
    • 法院如何办理房屋拍卖
      福建在线咨询 2023-05-05
      法院房屋拍卖流程: 1、评估价格,当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。 2、作出拍卖的决定。 3、确定和委托拍卖机构。 4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。 5、确定拍卖保留价。 6、举行拍卖会。 7、确认拍卖结案,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。
    • 房子被法院拍卖应该怎么样办,法律的规定是什么
      澳门在线咨询 2023-09-04
      房子被法院拍卖一般由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力,在扣除起诉费用后,以房子拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务,变现不足以偿还的可以查封债务人名下其他资产再次拍卖。
    • 一房多卖的房子被法院拍卖
      重庆在线咨询 2022-08-11
      因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,而对于房屋存在的其它隐秘或暂时不能显现的质量问题,都是不会详细说明的。这样一来,房屋质量就容易没保障。