无法拥有房产证的房屋，如何确保所有权？-法师兄

无法拥有房产证的房屋，如何确保所有权？

来源：互联网时间： 2023-07-16 11:33:31 334 人看过

1、村集体组织成员间有偿流转，获取经济补偿。

2、闲置宅基地，村集体回购并重新分配。

3、无确权且原使用人不退出的，不得再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励多超占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

日照农村房屋确权登记没有房产证，但如果拥有了土地使用权，一般就可以继续对该土地进行使用。同时土地拥有权需要政府批准应允，如果土地使用权到期了，则需要携带相关资料申请土地使用权的延期。我国绝大多数没办房产证，一般拥有土地使用证就可以了，目前针对集体土地建设用地使用权这块管理，我国土地管理法也存在争议和不完善的地方。

关于土地确权问题，因为我国农村办房产证很少，甚至把土地使用证和房产证作为等同概念。事实上也只有国有土地出让土及划拨的商品房才会办理房产证和土地使用证，政府在土地管理这块无论是办事程序上，还是法律要求上，农村集体土地比国有土地相对宽松许多。一方面农民个人建房不限层数高度，只要不占耕地，不向城镇居民非法转让就可，而商品房所占的国有土地手续办理很繁，另外土地出让金也很贵。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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