开发商五证查询流程是怎么进行的-法师兄

开发商五证查询流程是怎么进行的

来源：互联网时间： 2023-06-13 10:25:27 240 人看过

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

1，五证：第一个是《国有土地使用证》(国土局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第三个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第四个是《建设工程施工证》(建设局)，第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

建筑工程施工许可证
检查开发商的五证原件是否齐全

1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。5、《商品房销售预售许可证》该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。注意证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖人是否为同一主体；注意该证件是否包含所要购买的楼盘；查验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。买房如何查看开发商的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、

2023-08-12

409人看过
社保
社保卡开户行怎么查询？办理流程是什么？

一、社保卡开户行怎么查询1、社保中心查询：我们可以带上身份证、社保卡，到当地的社会保险经办机构，在工作人员的协助下来进行查询。2、网上查询：我们也可以直接登录当地的社会保险业务网站，点击个人社保信息查询，根据提示输入自己的身份证号以及相应的密码就可以查询到了。3、电话咨询：我们可以直接致电劳动保障综合服务电话12333，根据语音提示来进行查询。4、触摸屏查询：现在各社区社会保险经办机构都设置有触摸屏查询系统，大家可以直接用社保卡和身份证进行登录，再根据页面的提示来进行查询。二、社保卡办理流程是什么一般情况下，如果大家是在单位购买的社保，社保卡是不需要自己去办理的。通常是由公司统一办理，在办理完成之后，银行会将社保卡直接发放给单位，再由单位转交给个人即可。但有些地方是需要个人去办理社保卡的，大家只需带上本人有效身份证件、照片，去当地社保卡合作的银行申请办理即可。一般银行工作人员会对申请人资格

2023-05-17

484人看过
商标
查询商标申请进程如何查询

（一）亲自到商标注册大厅查询1、查询人可到中国商标大楼，在商标注册大厅查询窗口出示《受理通知书》或所缴纳商标规费收据复印件及商标图样进行查询。对变更、续展、转让、补证等申请办理情况进行查询的，还应提供商标的注册号或申请号。2、在商标注册大厅办理查询的，一般现场告知查询结果；当时未能查出结果的，待查出结果后由商标局函告或电话告知查询人。（二）发函查询1、随函提交《受理通知书》复印件，或所缴纳商标规费收据复印件及商标图样，并应在信函中写明查询项目、申请人名称、联系人及通信地址，并加盖公章；申请人为自然人的，还应附送身份证复印件。对变更、续展、转让、补证等申请办理情况进行查询的，还应写明商标的注册号或申请号。2、商标局查出结果后，及时函告查询人。注意事项查询人办理查询业务时，应提交商标局发出的《受理通知书》或复印件。若《受理通知书》丢失，则须提交缴纳商标规费收据复印件。商标申请人在其商标注册申请

2023-03-29

387人看过
期房
怎么查询开发商是否取得《商品房销售许可证》？

网友咨询：我们购买的是东莞期房，绝大多数购房户早在去年上半年就一次性交齐了房款，而我们一直也没见到他们的售房许可证，而且，按合同约定，房子应该在2013年12月28日之前交房，可是至今也没有通知我们拿钥匙。我们都很着急。请问律师：我们现在该怎么办？律师回复：开发商是否已经取得商品房预售许可证，可到房地产管理部门查询。根据《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果通过查询发现，开发商确实没有取得商品房预售许可证，那么开发商售房的

2023-06-10

338人看过

债权人
他项权证进度查询怎么进行

一、他项权证进度查询怎么进行【查询方法】：根据《房屋登记办法》第二十八条、第四十二条、第四十三条、第四十四条)规定，房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息。【领取方式】：根据《房屋登记办法》第四十八条、第四十九条)规定，房产在还完抵押贷之后，可以从抵押权人(一般是银行)那里取回房产他项权证，房主应去房产交易中心办理注销抵押手续，房产房产他项权证被收回，同时在房产本上注明抵押已解除。房产证(PremisesPermit)：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【特点】：房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。房产

2023-05-19

439人看过
商标
怎样查询商标申请进程?

商标局官网能查询商标状态，我们也可以帮您查。商标申请关键在于全面的检索、专业的风险评估。我们官网也可以提供商标查询，您可以自行检索。一、亲自到商标注册大厅查询1、查询人可到中国商标大楼，在商标注册大厅查询窗口出示《受理通知书》或所缴纳商标规费收据复印件及商标图样进行查询。对变更、续展、转让、补证等申请办理情况进行查询的，还应提供商标的注册号或申请号。2、在商标注册大厅办理查询的，一般现场告知查询结果;当时未能查出结果的，待查出结果后由商标局函告或电话告知查询人。二、发函查询1、随函提交《受理通知书》复印件，或所缴纳商标规费收据复印件及商标图样，并应在信函中写明查询项目、申请人名称、联系人及通信地址，并加盖公章;申请人为自然人的，还应附送身份证复印件。对变更、续展、转让、补证等申请办理情况进行查询的，还应写明商标的注册号或申请号。2、商标局查出结果后，及时函告查询人。一、注册商标的费用一般是

2023-06-23

372人看过
房产证
怎样查询房产证的办理进度和流程

如果想要知道更多更详细的个人房产证信息，需要到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦,要准备的证件和材料也比较多,但是相对来说,对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。查询房产证要带什么资料?若要查询准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。在房产证的办理过程中，我们要及时查询房产证的办理进度和房屋的产权状态，在没拿到房产证之前，我们还需要谨慎对待，以免发生不必要的意外情况。

2023-05-04

74人看过
期房
开发商的五证是什么买房子看五证怎么看

一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、买房子看五证怎么看房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委

2023-04-07

456人看过

房地产开发
怎么查开发商5证

房地产商一般会在售楼部展示这些证书的。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称＂五证＂。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住＂五证＂的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这＂两证＂就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，

2023-02-25

487人看过
商标
怎么进行商标申请代码查询

登陆商标注册中心进行查询。商标查询是注册商标的前提条件，主要通过查询商标备案登记等商标注册信息，通过数据进行判定自已想要注册的商标与已经注册的商标是否相同及近似的程序。商标查询也是注册商司法的必备过程，并且商标可以免费查询。虽然商标查询的结果不具备法律效力，但是可以让申请注册商标的人心中有个资讯，减少注册的盲目性，进而降低商标注册成功风险，这个过程不但可以减少注册商标的费用，同是也为成功注册商标争取更多时间。商标查询一共分为四十五大类：其一：商品类是由第一类至第三十四类一共34个类别，其二：商标服务类由第三十五类至第四十五类一共11个类别.主要为商标他人提供满足个人或私人的社会服务一、商标标识分别代表的含义“TM”是商标标识，“R”是注册商标标识，二者受法律保护的力度是不同的。在商标还未成为注册商标的时候，标注“TM”标记，这样做就是告诉公众，这个图形或文字是作为商品或服务的“商标”使用的

2023-02-17

325人看过
房地产开发
房地产开发流程是怎样的？房地产开发五证顺序是怎样的？

一、房地产开发流程是怎样的房地产开发流程大致如下：1、房地产开发公司做好准备工作；2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合验收备案。3、房地产项目权属初始登记阶段。一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。4、房地产开发流程结束。二、房地产开发五证顺序1、办理五证先后顺序是：（1）建设用地规划许可证；（2）国有土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）；（5）商品房预售许可证。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2023-06-25

288人看过
离婚证
土地使用证怎么进行查询

1、持土地证复印件,到当地国土部门查询，要注意看证书是否办理出让;2、查询国土资源部的土地证备份文件和编号，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县

2023-06-18

448人看过

商品房预售
怎么查询房产五证？

房产五证指哪五证？房产五证指哪五证？买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。五证查询方法有哪些？五证查询方法一：官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。五证查询方法二：相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。五证查询方法五：银行询问五证。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉

2023-06-10

98人看过
信用卡
浦发银行信用卡怎么查询进度

招商银行信用卡进度如何查询：1、网银查询。当事人登录招商银行信用卡中心页面，点击“办卡进度查询”功能进行查询；2、电话查询。当事人拨打开卡行的，输入身份证号查询进度；3、银行柜台查询。当事人携带身份证件前往开卡行的银行柜台，通过银行柜台或者联系当地的发卡机构查询信用卡的申请进度。一、如何查询公积金贷款的审批进度1、公积金个人网厅；2、支付宝；3、中心自助机；4、微信公众号（杭州公积金发布）；5、杭州办事服务ＡＰＰ／杭州办事综合自助机线上渠道查询方式公积金个人网厅进入中心官网，页面左侧点击“个人登录”，通过支付宝扫脸或浙江政务服务网登录：①选择贷款业务→其他服务／查询→贷款进度查询，即可查询当前公积金贷款审批进度；②在个人网厅首页下方找到“我的贷款”，直接点击“贷款进度”进行查询。支付宝打开支付宝ＡＰＰ，点击“城市服务”→“公积金”，选择“杭州公积金”后，进行人脸认证，点击“贷款查询”，即可

2023-03-10

441人看过