没有房产证的房子是合法建造的可以得到补偿。农村的房子是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,房子也是具有合法性的。农村宅基地上的房子,08年城乡规划法》出台之前法律规定并没有完善,法律也没有明确指出农村房子需要办理房产证,因此08年1月1日以前的法律的界定,之前建造房子拆迁补偿款等同于有证房子的全额补偿。由于历史太久遗留下来的房子,房屋是合法建造的,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,如果被拆迁人在房屋中长期生活居住,拆迁补偿款等同于有证房子的全额补偿。
一、哪种无证房能得到拆迁补偿
1、代代流传下来的祖宅
现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代,许多房屋都是一代一代继承下来的,并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何,我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的合法证件。
2、农村宅基地范围内自行建造的房屋
在上个世纪80年代之前,国家对农村建房的要求并不是十分严格,建房办理手续也比较简单宽松,对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此,农村还存在很多的无证房,只要是依法建造,获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋,即使没有产权证明,在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。
3、在合理范围内加盖出来的农村房屋
只要是在自家的宅基地上,没有出圈儿越界,农民经向村长打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问,这类房屋并不构成土地违法,也未直接影响乡村规划,那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践中一些地方存在只认一层,二层以上加出来的一律按违建论处的做法,实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是,如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋,那么被认定为违建是很难避免的事情。
4、棚户区改造项目中的一些简陋的房屋
这类房屋在建造时就是当事人为了生活所迫所建,改造项目的目的就是要提升其居住条件和生活质量。对这类棚户类房屋简单的按违建认定,无疑是与其行政目的不相符合的。
二、无证房等于违建吗
无证房不一定等于违建。无证房是指没有房屋产权证的房屋,没有房产证但是经过相关部门审核认定为合法建筑的房屋属是合法无证房,不属于违建。合法无证房包括世代承袭并有人居住的无证祖传住宅、城镇化规划的无证区域房、六七十年代前建造的无证房、《城乡规划法》出台前的无证房等。
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房产证没有了能补吗
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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农村房子拆迁,房产证没有了,能补偿吗海南在线咨询 2022-08-20没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿?假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件:一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点,所以各地情况不同,需要到当地相关部门具体咨询。目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的,但不一定是违法建筑,可以进行补办手续。如果不能补办手
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拆迁时房屋是没有房产证的,能获得拆迁补偿吗?没有证房子怎么补偿湖北在线咨询 2022-03-22严格意义上的违法建筑没有补偿。但是无证房不一定就是违法建筑。 1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。 2、08年以后建没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与
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老房子没有房产证被拆,拆了5年还没下来,怎么补偿山东在线咨询 2022-02-18不合理。从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产
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公司分的房子没有房产证拆迁的话有拆迁补偿吗?辽宁在线咨询 2022-09-05购买没有的房子的风险1、不能申请我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债
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我房子拆了, 房产证上有我的名字, 有补偿吗澳门在线咨询 2022-02-01房子上有你的名字一般是有补偿的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费,不同的房屋性质会获得不同数额的补偿,如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验,