地役权是否需要依法登记-法师兄

地役权是否需要依法登记

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:49 212 人看过

地役权是否需要依法登记？地役权依照合同生效，登记不是地役权生效的必要条件，不能登记。但不得向善意第三人登记。首先，地役权登记应注意以下几个方面。地役权登记是登记对抗，不是登记有效主义。地役权在地役权合同生效时成立，而不是在登记时成立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记要求双方自愿申请并提供地役权合同。当事人申请地役权登记时，地役权和地役权的权属状况，特别是地役权的权属状况应当明确、无争议，当事人应当提供地役权和地役权的土地权证。但是，土地使用权和地役权的合同期限不得超过合同期限。地役权登记可以由国土资源行政主管部门直接办理，无需报请政府批准。符合地役权登记条件的，国土资源行政部门应当将地役权合同约定的有关事项记载在土地登记簿和地役权、地役权的土地权证上，并将地役权合同保存在地役权、地役权的土地档案中。地役权和地役权属于不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责地役权登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责地役权登记的国土资源行政主管部门办理登记后，应当通知负责地役权登记的国土资源行政主管部门，由国土资源行政主管部门记入土地地役权登记簿。地役权登记后，应当向当事人签发其他权利证书，并将地役权情况记载在土地证书的记载栏。地役权初始登记虽然以登记对抗为基础，但已登记的地役权发生变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。第二，地役权合同效力的法律依据。1地役权人有权按照合同约定使用他人的不动产，以提高其不动产的使用效率。前款所称他人的不动产为地役权，本人的不动产为地役权。)设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：

（1）当事人的姓名和住所；

（2）地役权所在地和拟地役权；

（3）使用目的和方法；

（4）使用期限；

（5）费用和支付方法；

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