低于损失违约金应该如何应对？-法师兄

低于损失违约金应该如何应对？

来源：互联网时间： 2023-08-14 16:54:18 152 人看过

对于过分低于损失的违约金可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

赔偿损失与违约金能否并用

在二手房交易合同中，交易双方经常同时约定支付违约金和赔偿损失两个条款。但在法律上，这两者并不一定能同时适用。支付违约金和赔偿损失都是合同违约责任的主要形式。违约金具有补偿和处罚的双重属性，而赔偿损失主要是一种补偿性质的责任形式。

（一）违约金和赔偿损失能同时适用的情况当双方约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方可以要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失。但二者相加不得超过违约方造成的经济损失。例如，甲和乙签订一份《二手房交易合同》，合同约定违约金为2万元并赔偿一切经济损失。合同签订后，甲又将房产出让给丁。甲的违约行为给乙造成了5万元的经济损失。这种情况下，乙既可以要求甲支付2万元违约金，同时还可以要求甲赔偿损失3万元。

（二）违约金和赔偿损失不能同时适用的情况当双方约定的违约金足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失。还是以甲、乙的交易为例。假设合同约定的违约金是10万元，甲的违约给乙造成5万元的损失，则乙只能要求甲支付违约金10万元而不能同时要求赔偿损失5万元。

因此，大家在二手房交易中，违约金不能约定过低，应适当高于一方违约可能产生的经济损失，但也不能太高。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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